дело № 2-1803/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2019 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А., 

при секретаре Халевинской М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, в обоснование которого с учетом измененных исковых требований указали, что их отец К.Е.Я. в 1958 году получил во владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Миасс, СНТ «Автомобиль», уч. НОМЕР. В 1982 году они с согласия отца стали пользоваться земельным участком совместно и построили в 1987 году садовый дом. ДАТА К.Е.Я. умер. В настоящее время они являются членами СНТ «Автомобиль». Данным садовым домом они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом с 1987 года. 

Просят признать за собой право общей долевой собственности право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на здание – садовый дом, площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г.Миасс, СНТ «Автомобиль», д. НОМЕР.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила аналогично доводам, изложенным в иске.

Третье лицо Нехороших В.Е. в судебном заседании иск посчитала обоснованным.

Истец ФИО2, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 представители третьего лица СНТ «Автомобиль», ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Заслушав истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что К.Е.Я. являлся членом СНТ «Автомобиль» и ему был распределен в данном товариществе земельный участок НОМЕР, расположенное по адресу: Челябинская область, г.Миасс, СНТ «Автомобиль» (36, 37-47).

ДАТА К.Е.Я. умер (л.д. 11). После его смерти наследственное дело не заводилось.

На данном земельном участке расположено здание – садовый дом, площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г.Миасс, СНТ «Автомобиль», д. НОМЕР.

Постановлением Главы города Миасса Челябинской области от ДАТА НОМЕР утвержден план земхозустройства коллективного сада «Автомобиль» на земельном участке площадью 70,62 га (10,97 га – земли общего пользования, 59,65 га – земли отведенные гражданам под садовые участки), утвержден список землепользователей указанного товарищества, в котором владельцем земельного участка под НОМЕР указан К.Е.Я. 

Садоводческому товариществу «Автомобиль» (в настоящее время - СНТ «Автомобиль») предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 10,97 га в коллективном саду «Автомобиль».

Земли садовых участков общей площадью 59,65 га предоставлять гражданам по их желанию в собственность или в бессрочное пользование по представлению садоводческого товарищества «Автомобиль». 

ФИО2 и ФИО1 являются членами СНТ «Автомобиль» на основании решения от ДАТА

Как следует из содержания иска и объяснений ФИО2 и ФИО1, пользователем земельного участка расположенного по адресу: Челябинская область, г.Миасс, СНТ «Автомобиль», уч. НОМЕР, до момента своей смерти являлся их отец К.Е.Я. В 1982 году они с согласия отца стали пользоваться земельным участком совместно и построили в 1987 году садовый дом. С момента постройки они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных в качестве свидетелей ФИО3 и Т.В.С., которые подтвердили факты строительства садового дома по адресу: Челябинская область, г.Миасс, СНТ «Автомобиль», уч. НОМЕР истцами за собственный счет и непрерывного пользования земельным участком и данным садовым домом с 1990-х годов. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о правах в отношении земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу: Челябинская область, г.Миасс, СНТ «Автомобиль», 594, не зарегистрированы, на кадастровом учете данные объекты недвижимости не состоят. Земельный участок снят с кадастрового учета ДАТА (л.д. 61, 62).

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 2.8. статьи 3 названного Федерального закона обязанность по предоставлению земельного участка в собственность гражданина в случае, предусмотренном пунктом 2.7. возложена на исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2).

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации. Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах, в частности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).Указанная правовая позиция, изложена в п.3 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как указано в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Разрешая спор, суд исходит из того, что до 31 декабря 2020 г. истцы, как члены садоводческого некоммерческого объединения граждан имеют право приобретения спорного земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного СНТ «Автомобиль» до дня вступления в силу Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», поскольку такой участок им распределен по решению общего собрания членов указанного товарищества, участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку спорный объект недвижимости построен истцами для себя и без нарушений закона на земельном участке НОМЕР, который в настоящее время распределен им как членам указанного СНТ «Автомобиль», то возведенный объект недвижимости является их общей собственностью, следовательно, доли ФИО2 и ФИО1 являются равными и составляют по ? доле в праве у каждого. 

Следовательно, имеются основания для признания за ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на здание – садовый дом, площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г.Миасс, СНТ «Автомобиль», д. НОМЕР.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого здания.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Вместе с тем, спорный объект недвижимости на кадастровом учете в ЕГРН не состоит, а поскольку данная постройка была возведена на территории садоводческого некоммерческого объединения граждан до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и должна была быть поставлена на соответствующий технический учет или государственный учет объектов недвижимости, то такой объект следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России, ФИО2 ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, гражданином России право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на здание – садовый дом, площадью 43,5 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г.Миасс, СНТ «Автомобиль», д. НОМЕР.

Указанное решение является основанием для внесения сведений об указанном объекте недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение суда составлено 12 августа 2019 г.