УИД 75RS0013-01-2024-001017-44

Дело № 2-535/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 г. п.Карымское 

Карымский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре Семенове М.И.

с участием старшего помощника прокурора Карымского района Жалсановой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора Карымского района Забайкальского края в защиту интересов ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> об обязании осуществить капитальный ремонт жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

И.о. прокурора Карымского района Забайкальского края Б.Б. Нимаев в интересах ФИО1, ФИО2 обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указывая следующие обстоятельства. 

<

адрес> проведена проверка по обращению ФИО1 на бездействие администрации ГП «Карымское». Установлено, что между администрацией ГП «Карымское» и ФИО1 05.08.2016 года заключен договор социального найма жилого помещения №-МС. Согласно договора, наймодатель передает нанимателю и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу: пгт. Карымское 

<

адрес> для проживания. Кроме того между администрацией ГП «Карымское» и ФИО2 13.07.2022 заключен договор социального найма жилого помещения №-МС. Согласно договора наймодатель передает нанимателю и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем. 

<

данные изъяты>. В 2018 г. ФИО2 обращалась в администрацию ГП «Карымское» о замене окон в квартире, в результате чего получила ответ, что в связи с недостаточностью местного бюджета средства на ремонт муниципального жилого фонда в 2018 году не были запланированы. При формировании бюджета на 2019 г. данное обращение будет рассмотрено бюджетной комиссией Совета ГП «Карымское». Кроме того было запланировано обследование квартиры на июль 2018 г.. 02.08.2022 г. ФИО2, ФИО1 написали заявление в администрацию ГП «Карымское» о замене окон в связи с их аварийным состоянием в квартирах по адресам: 

<

адрес>. ФИО2 получен ответ от администрации о том, что средства на проведение капитального ремонта квартиры отсутствуют, а ФИО1 разъяснено, что ремонт окон не является капитальным ремонтом, поэтому их замена 

<

данные изъяты> должна производиться за счет средств нанимателя жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района произведен осмотр квартир №, № в ходе которого установлено, что оконные рамы в указанных квартирах прогнили, частично деформированы, в нижней части отсутствует остекление, лакокрасочный слой разрушен, имеются трещины в раме. На основании изложенного просят: обязать Администрацию ГП «Карымское» осуществить капитальный ремонт жилых помещений ФИО1, ФИО2, а именно произвести замену окон в жилых помещениях, расположенных по адресу: пгт. Карымское 

<

адрес>.

Старший помощник прокурора Карымского района Забайкальского края Жалсанова Д.Д., истец ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Материальный истец ФИО2 уведомлялась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Ответчик администрация ГП «Карымское» МР «

<

адрес>» 

<

адрес>, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Администрация МР «

<

адрес>», ФИО10 уведомлялись надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, квартира, расположенная по адресам: пгт. Карымское 

<

адрес> находятся в собственности городского поселения «Карымское», право собственности зарегистрировано.

13.07.2022 г. между Администрацией ГП «Карымское» и ФИО2 заключен типовой договор социального найма жилого помещения №-МС, на основании которого ФИО2 и членам ее семьи ФИО9 передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 32, 4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

05.08.2016 г. между Администрацией ГП «Карымское» и ФИО1 заключен типовой договор социального найма жилого помещения №-МС, на основании которого ФИО1 и членам ее семьи ФИО8, ФИО9, ФИО11 передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в квартире общей площадью 33, 3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. «в» ч. 5 договора, наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно п. «г» ч. 6 Договора, наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Данная обязанность наймодателя также отражена в п. «в» п. 5 типового договора № 541-МС, № 673-МС.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец ФИО2 в 2018 году обращалась в администрацию ГП «Карымское» с просьбой произвести замену окон в квартире. Согласно ответа Администрации ГП «Карымское» на данное обращение пояснено, что в связи с недостаточностью местного бюджета ГП «Карымское» средства на ремонт муниципального жилого фонда в 2018 году не были запланированы. При формировании бюджета на 2019 год обращение ФИО2 будет направлено на рассмотрение бюджетной комиссии Совета ГП «Карымское». Обследование квартиры запланировано на июль 2018 года.

02.08.2022 г. ФИО2 вновь было подано заявление в администрацию ГП «Карымское», согласно которого она просила произвести замену окон.

Согласно ответа администрации ГП «Карымское» на обращение ФИО2, средств на проведение капитального ремонта квартиры не имеется в связи с недостаточностью местного бюджета. Рекомендовано провести утепление и ремонт оконных рам самостоятельно.

02.08.2022 г. ФИО1 было подано заявление в администрацию ГП «Карымское», согласно которого просит произвести замену деревянных окон на пластиковые, так как окна находятся в непригодном состоянии. 

Согласно ответа администрации ГП «Карымское» на обращение ФИО1, денежные средства на ремонт муниципальных квартир не запланированы. Данное заявление будет учтено при планировании бюджета городского поселения «Карымское» на 2023-2024 

<

адрес>, что ремонт (замену) стеклопакета ФИО1 может выполнить за счет собственных средств, так как этот вид работ относится к текущему ремонту. Если установка окон выполняется в связи с тем, что ухудшились или утратились его технические характеристики, эксплуатационные или эстетические свойства, но при этом не меняются характеристики здания, которые определены в утвержденной проектной документации, то такая замена признается текущим ремонтом.

24.06.2024 г. заместителем прокурора Карымского района Нимаевым Б.Б., совместно с начальником отдела ФИО3 проведен осмотр жилого дома по адресу: пгт. Карымское 

<

адрес>, а именно осмотр квартир №, №, №. Осмотром установлено, что оконные рамы в указанных квартирах прогнили, частично деформированы, в нижней части отсутствует остекление. Лакокрасочный материал разрушен, имеются трещины в раме. Данные повреждения зафиксированы на фото, приложены к акту осмотра.

Из сообщения Администрации ГП «Карымское» следует, что многоквартирное жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Карымское, 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу не признавалось.

Согласно п. 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда – приложения № 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) относится к капитальному ремонту.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора, поскольку работа по замене окон, относится к капитальному ремонту.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования и.о. прокурора Карымского района Забайкальского края в защиту интересов ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения «Карымское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения «Карымское» осуществить капитальный ремонт в виде замены окон в жилом помещении, находящимся в бессрочном владении и пользовании ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Карымское, 

<

адрес>.

Обязать Администрацию городского поселения «Карымское» осуществить капитальный ремонт в виде замены окон в жилом помещении, находящимся в бессрочном владении и пользовании ФИО2, по адресу: 

<

адрес>, пгт. Карымское, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Карымский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Мищенко

Решение изготовлено 31.07.2024