Дело № 2-94/2019

Решение

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 15 мая 2019 года 

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Кленовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на квартиру общей площадью 28,7 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> Республики Алтай. Требования мотивированы тем, что фактически указанными объектами недвижимости истец владеет более 17 лет, приобрел их в январе 1996 года у ФИО2 за 30000 рублей, однако договор купли-продажи между ними не составлялся. Истцом получены технический паспорт на квартиру, кадастровый паспорт на земельный участок соответственно, квартира признана пригодной к проживанию, однако зарегистрировать право собственности не может, в связи с чем обратился в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснял, что купил данные объекты недвижимости у ФИО2 в 2010 году, с этого же времени проживает в данной квартире. Письменный договор купли-продажи не заключали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав. 

При рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. 

В силу ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Юридически значимым обстоятельствам для разрешения данных споров является выяснение вопросов добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным спорным имуществом.

Согласно справке, предоставленной Ябоганской сельской администрацией, права на квартиру и земельный участок с кадастровым номером 04:07:030901:68, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы. По указанному адресу проживали: 

с 1997-2001гг. – Н.Л.С., основание: лиц. сч. № похоз.кн. № *******-2001гг.; 

с 2002-2006 гг. – М.В.Н., основание: лиц. сч. № похоз.кн. № *******-2006гг.; 

с 2007-2011 гг. – О.Г.И., основание: лиц. сч. № похоз.кн. № *******-2011гг.; 

с 2012 по настоящее время проживает ФИО1, основание: лиц. сч. № похоз.кн. № *******-2016 гг., лиц. сч. № похоз.кн. № *******-2021 гг.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что истец в течение 18 лет открыто, добросовестно как своим собственным владел спорными объектами недвижимости. А, следовательно, оснований для признания права собственности на квартиру и земельный участок в связи с приобретательной давностью, не имеется. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составление одного документа, подписанного сторонами (п. 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно кадастровому паспорту помещения № от ******* жилой квартире по вышеуказанному адресу присвоен кадастровый № , дата внесения в государственный кадастр недвижимости *******. 

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № , расположенного адресу: 

<

адрес>, дата внесения в государственный кадастр недвижимости – *******.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, уведомлению филиала ФГБУ «Управление Росреестра» по РА от ******* на квартиру и земельный участок с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Из информации отделения по РА Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» до введения в действие ФЗ от ******* № 122-ФЗ в реестре БТИ записи о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно акту обследования помещения № АО-03 от *******, заключению № З-03 от ******* межведомственной комиссии, администрации 

<

адрес> жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, признано пригодным для проживания. 

Договор купли-продажи квартиры и земельного участка между ФИО1 и ФИО2 в письменном виде не заключен. Доказательств, что вышеуказанные квартира и земельный участок принадлежали по праву собственности ФИО2 истцом не представлено. 

Таким образом, поскольку доказательств, из которых можно было бы выяснить, на каком основании спорные объекты недвижимого имущества были переданы истцу, материалы дела не содержат, истцом не доказан факт того, что дом приобретен по возмездной сделке, договор купли-продажи, оформленный в надлежащей форме, не представлен, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворении исковых требований о признании права собственности не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Алтай через Усть-Канский районный суд.

Судья С.А. Шадеева

Мотивированное решение суда принято 17 мая 2019 года. 

Судья С.А. Шадеева