Решение

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 14 ноября 2017 года 

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Алеевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Новин квартал» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 211786,67 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и передать объект дольщику. Предметом договора является доля в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договором предусмотрена обязанность Застройщика передать объект долевого строительства в течении трех месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2016 г., однако доля передана дольщику ДД.ММ.ГГГГ, то есть застройщиком нарушен срок, в связи с чем, подлежит уплате неустойка в указанном размере. В результате нарушения срока сдачи дома истцу был причинен моральный вред.

Истцы ФИО1, ФИО2 в суд не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Новин Квартал» ФИО3 в суде просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и отказать в иске в связи с добровольным удовлетворением требований истца.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новин Квартал» (Застройщик) и ФИО1, ФИО2 (Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась доля в виде квартиры № площадью 37,36 кв.м., расположенной на 12 этаже в жилом дом ГП№ по адресу: 

<

адрес> 

Пунктами 2.6, 4.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи квартиры дольщику – три месяца с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 4 квартал 2016 г. 

Пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрена его цена 3040000 рублей. Свои обязательства по оплате денежной суммы в указанном размере истец выполнил в полном объеме. 

Доля передана истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, учитывая, что ответчиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, то с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 27664 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дней), то есть по 13832 руб. в пользу каждого из истцов. 

Вместе с тем, учитывая степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства, характер охраняемого законом блага, требования разумности и справедливости, незначительный срок нарушения обязательств, суд уменьшает заявленный истцами размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ и присуждает с ответчика неустойку в размере 7000 рублей в пользу каждого из истцов. 

Между тем, как следует из платежного поручения, ДД.ММ.ГГГГ истцам была выплачена неустойка в размере 14000 руб., в связи с чем в удовлетворении иска в данной части надлежит отказать.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1101 Гражданского Кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, нарушены права истцов как потребителей. С учетом требований разумности и справедливости суд считает, что подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 500 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 250 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает, что штраф несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, поскольку не представлено доказательств наступления для истца каких-либо тяжких или неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком устранения недостатков, в связи с чем, суд считает, что размер штрафа должен быть уменьшен до 200 рублей.

Также с ответчика надлежит взыскать в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей на основании ст. 103 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новин квартал» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 200 рублей.

Взыскать с ООО «Новин квартал» в пользу ФИО2 морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 200 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Новин квартал» в доход соответствующего бюджета госпошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Судья: Слюсарев А.А.