Дело № 2-1542/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 П.Д.А. к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, судебных издержек,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 560 000 рублей по договору купли-продажи жилого помещения от __..__..__, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 11,6 кв.м, в обоснование указав, что он (истец), являясь собственником жилого помещения площадью 11,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, заключил с ответчиком __..__..__ договор купли-продажи данного жилого помещения. Согласно условиям договора ответчик принял на себя обязательства произвести оплату денежных средств в размере 560 000 рублей после осуществления государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Смоленской области, право собственности на комнату переходит к покупателю только после полной оплаты. В Управлении Росреестра по Смоленской области осуществлена регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату на основании договора купли-продажи от __..__..__, однако до настоящего времени денежные средства в размере 560 000 рублей истцу не выплачены. В связи с чем, истцом заявлены указанные выше требования.

Уточнив требования, ФИО2 просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от __..__..__ в размере 30 000 рублей, а также судебные расходы: на изготовление технического плана комнаты в размере 2000 рублей, на получение двух выписок из ЕГРН в размере 834 рубля, указав, что ответчиком после его обращения в суд добровольно оплачено по договору купли-продажи жилого помещения от __..__..__, 530 000 рублей, в связи с чем требования уменьшены.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что по договоренности между сторонами цена договора купли-продажи комнаты составила 560 000 рублей, которые ответчиком после регистрации права собственности в Управлении Росреестра выплачены не были, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд. В ходе рассмотрения дела ответчик выплатила ему 530 000 рублей, однако оставшиеся 30 000 рублей до настоящего времени не выплатила. В связи с обращением в суд им были понесены судебные издержки на оплату выписок из ЕГРН и изготовление технического паспорта комнаты, который был необходим для регистрации сделки купли-продажи жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала по тем основаниям, что по устной договоренности с ответчиком сумма сделки была уменьшена с 560 000 рублей до 530 000 рублей, денежные средства в размере 530 000 рублей в счет покупки комнаты ею уплачены __..__..__, истцом в Управление Росреестра написано заявление о снятии с жилого помещения обременения, полагала, что расходы, понесенные на изготовление технического плана, не могут быть отнесены к судебным издержкам.

Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, судья приходит к следующим убеждениям.

В пункте 1 статьи 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от __..__..__ ФИО2 (продавец) продал, а ФИО1( покупатель) купила жилое помещение (комнату) площадью 11,4 кв.м, находящуюся в двухкомнатной квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.31).

Указанная жилое помещение (комната) принадлежала продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от __..__..__, реестровый №.

В соответствии с п.3 указанного договора жилое помещение – комната продана по соглашению сторон за 560 000 рублей. Покупатель (ФИО1) уплачивает продавцу (ФИО2) указанную сумму за счет собственных средств после регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области. С момента государственной регистрации покупателем права собственности на вышеуказанный объект, и до полного расчета по договору последний будет находиться в залоге в соответствии положением Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем с момента регистрации права собственности покупателя, будет являться продавец (л.д.31).

Согласно сведениям предоставленным Управлением Росреестра по Смоленской области в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 __..__..__ зарегистрировано право собственности на жилое помещение – комнату, площадью 11,4 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН __..__..__ произведена запись №.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

__..__..__ ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размер 530 000 рублей в счет оплаты приобретенного товара – указанной выше комнаты, о чем свидетельствует расписка от __..__..__ (л.д.69). Данные обстоятельства стонами не оспариваются и подтверждаются письменными материалами дела, а также показаниями свидетеля ФИО4, который пояснил, что присутствовал при заключении сделки купли-продажи комнаты между ФИО2 и ФИО1, сторонами определена цена договора в размере 560 000 рублей, однако в последствии, ввиду у ответчика финансовых затруднений, сумма следки была уменьшена до 530 000 рублей. Однако никаких дополнительных соглашений между сторонами не заключалось.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Правовое регулирование договора купли продажи осуществляется нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что ответчик частично, в размере 530 000 рублей, исполнила принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от __..__..__, однако денежные средства в размере 30 000 рулей до настоящего времени истцу (продавцу) не передала.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчиком не представлено суду доказательств о том, что между сторонами было достигнуто соглашение об изменении цены продаваемого жилого помещение, а именно в соответствии с нормами действующего законодательства заключение договора в письменной форме. 

В соответствии с законом условия договора определяются по усмотрению сторон, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Доводы ответчика о том, что соглашение между сторонами было достигнуто в устной форме, суд находит несостоятельным, и противоречащее ст. 550 ГК РФ.

Учитывая, что при заключении договора купли-продажи жилого помещения между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе и цене продаваемого жилого помещения, дополнительных соглашений между сторонами не заключалось, суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате за приобретенную комнату в размере 30 000 рублей подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Проанализировав указанные нормы права, суд признает расходы на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости от __..__..__ (далее – ЕГРН) в размере 430 рублей (л.д.80, 81, 48) необходимыми для истца, поскольку они связаны с рассмотрением данного дела и обусловлены необходимостью соблюдения истцом требований, предъявляемых к исковому заявлению абзацем 5 статьи 132 ГПК РФ. Имеющийся в материалах дела чек-ордер от __..__..__ на сумму 404 рубля - оплата за предоставление сведений, внесенных в ЕГРН, не может быть отнесена к судебным издержкам, так как выписка истребована истцом на объект, не являющийся предметом настоящего спора. Оснований для возмещения истцу расходов на изготовление технического плана комнаты в размере 2000 рублей судом также не усматривается, поскольку получение указанного документа было необходимо для произведения государственной регистрации перехода права собственности на комнату, и никак не связано с рассмотрением настоящего гражданского дела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 П.Д.А. к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, судебных издержек – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 П.Д.А. задолженность в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей по договору купли-продажи жилого помещения от __..__..__, а также судебные издержки в размере 430 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий И.Б. Стеблева