Дело № 2-130/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 февраля 2019 г.

город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,

с участием прокурора Ратехиной Н.Г.,

при секретаре Рябцеве М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Жилищно-строительному кооперативу «Шинник-5» о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

Спорное жилое помещение расположено по адресу: 

<

адрес>, представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,2 кв.м. На основании договора купли-продажи от 01 августа 2018 г. собственником данного жилого помещения является ФИО1 В квартире зарегистрированы прежний собственник ФИО2 и ее сын ФИО3 

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Жилищно-строительному кооперативу «Шинник-5» с учетом уточненного искового заявления простт признать ФИО5 утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить их и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В обоснование уточненных требований указано, что по устной договоренности с ФИО2 ответчики должны были освободить спорное жилое помещение спустя 3 месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности. Однако до настоящего времени ответчики проживают в квартире, не освобождают его, с регистрационного учета не снимаются.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснив, что ФИО3 требовались деньги, в связи с чем был заключен договор кули-продажи спорной двухкомнатной квартиры, по договору было передано 600 000 рублей, отдельно по расписке — 100 000 рублей. Ответчики должны были освободить ее в октябре 2018 г., однако до настоящего времени проживают в квартире. Полагает, что ответчики в настоящее время незаконно проживают в принадлежащей ему квартире, препятствуют ему в осуществлении его прав как собственнику. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что собственником квартиры являлась его мать ФИО2 - инвалид 1 группы по зрению. Когда ему потребовались деньги, попросил мать продать квартиру, на что она согласилась. Мать сама заключала договор купли-продажи, подписала его. Также пояснил, что его мать не намерена оспаривать договор купли-продажи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. 

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Шинник-5» - председатель ФИО4 в судебном заседании требования признала, пояснив, что цена квартиры в договоре купли-продажи занижена.

Представитель третьего лица УМВД России по Ярославской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просит дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что в случае признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, не требуется дополнительного возложения обязанности на орган регистрационного учета по снятию их с регистрационного учета по месту жительства не требуется. 

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Заявляя требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, истец фактически ставит вопрос о прекращении ими права пользования спорной квартирой. 

На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. 

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлась собственником спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

01 августа 2018 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. Цена договора составила 600 000 рублей, которые были уплачены полностью покупателем продавцу на момент подписания настоящего договора купли-продажи (пункт 3 Договора).

В пункте 6 Договора указано, что на момент подписания настоящего договора купли-продажи в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3 

01 августа 2018 г. ФИО2 и ФИО1 был подписан передаточный акт.

Договор купли-продажи зарегистрирован в органах Росреестра 03 августа 2018 г.

По устной договоренности ФИО1 разрешил ответчиком проживать в квартире до октября 2018 г. 

Поскольку право собственности ФИО2 на спорную квартиру перешло к истцу ФИО1, право пользования данным помещением прежнего собственника ФИО2 и члена ее семьи ФИО3 подлежит прекращению. Какое-либо соглашение о пользовании ответчиками жилым помещением после октября 2018 г. не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено. 

Поскольку ответчики добровольно не выезжают из спорного помещения, не освобождают его и не снимаются с регистрационного учета, они подлежат выселению из спорного жилого помещения, снятию с регистрационного учета, их право пользования квартирой подлежит прекращению. 

Доводы председателя Жилищно-строительного кооператива «Шинник-5» о том, что двухкомнатная квартира продана по заниженной цене, ответчики подлежат выселению на улицу, не имеют правового значения для настоящего дела. В рамках настоящего дела договор купли-продажи квартиры от 01 августа 2018 г. не оспорен, хотя стороне ответчика предоставлялась такая возможность. 

По изложенным мотивам иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца возврат государственной пошлины по 150 рублей с каждого. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право ФИО2, ФИО3 пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины по 150 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы (представления) через Ленинский районный суд города Ярославля.

Судья Ю.В. Куклева