Мотивированное 

решение

 вынесено 

07.11.2017г. Дело № 2-752/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017г. г. Углич 

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Трусовой Н.В.,

при секретаре Суворовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО6 о признании его утратившим право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство, она является собственником 7/8 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ранее указанная квартира принадлежала ее мужу ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ При жизни ФИО1 в 2001г. в указанную квартиру был вселен его сын ФИО6, который был там зарегистрирован и фактически проживал до 2011 года. С 2011 года ответчик в спорном жилом помещении не проживает, выехал на другое постоянное место жительства, вывез принадлежащие ему вещи, плату за жилое помещении и коммунальные услуги не производит. Ответчик членом семьи ФИО5 не является, его регистрация в принадлежащей ей квартире препятствует ей в осуществлении ее прав как собственника, в связи с чем просит признать его утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснили, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежала ее мужу истца ФИО1 на праве собственности, зарегистрированном в 2001 году. С указанного периода времени в квартире проживали ФИО1 и его сын ФИО6 В 2003г. ФИО5 стала совместно проживать с ФИО1 в указанной квартире без регистрации по месту жительства. С 2011 года ответчик из указанной квартиры выехал с намерением устройства своей личной жизни, вывез из квартиры принадлежащие ему вещи. Участия в оплате коммунальных услуг не принимал. После смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истец на основании завещания стала собственником 7/8 долей в праве на спорную квартиру. Обязательная доля в наследстве в виде 1/8 доли была признана за матерью умершего- ФИО2, которая в указанном жилом помещении никогда не проживала и им не пользовалась. 14.07.2017г. ФИО2 распорядилась указанной долей в квартире, подарив ее своей внучке ФИО8, являющейся дочерью ФИО1 Полагает, что ответчик ФИО6 утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку добровольно отказался от указанного жилого помещения, выехал из него, не нес расходов по оплате за коммунальных услуг, перестал быть членом семьи собственника. Кроме того, его право пользования прекратилось в связи с переходом к ФИО5 права собственности на спорную квартиру. Он членом ее семьи не является, соглашения между ними о пользовании квартирой не достигнуто. Доля в квартире в виде 1/8, принадлежащая ФИО8, реально не может быть выделена, т.к. представляет собой 4 кв.м., поэтому и соглашения о пользовании ФИО6 частью квартиры, которая приходится на долю ФИО8, также достигнуто быть не может.

Ответчик ФИО6 и его представитель по доверенности ФИО9 исковые требования ФИО5 не признали и пояснили, что в спорной квартире ответчик вместе со своим отцом ФИО1 стал проживать с 2001г. С указанного периода времени вместе с ФИО1 стала проживать ФИО5 Все вместе они приживали одной семьей, вели общее хозяйство, т.к. ФИО6 на тот период был несовершеннолетним. В 2010-2011 году ФИО6 работал в ночные смены, приходил с работы рано утром, что создавало неудобства для отца, который стал выражать свое неудовольствие по этому поводу. По указанной причине ответчик съехал из квартиры, стал снимать другое жилье. В декабре 2015г- январе 2016г. проживал в спорной квартире, т.к. подыскивал себе новое жилье. С января 2016г. по настоящее время в спорном жилом помещении не проживает, однако там остались принадлежащие ему вещи: шифоньер, компьютер и стол. В период проживания в квартире отца передавал ФИО1 денежные средства на оплату коммунальных услуг, а в период не проживания в квартире, денег на эти цели не передавал, поскольку никакими услугами не пользовался, а отец денежных средств на оплату коммунальных услуг не спрашивал. В настоящее время между ФИО5 и ФИО6 конфликтные отношения. Желает сохранить регистрацию в спорной квартире, т.к. иного жилого помещения на праве собственности или на ином законном праве не имеет, временно проживает в жилом доме сестры ФИО8, в котором отсутствуют необходимые коммуникации: электроснабжение, канализация, водопровод и отопление.

Представить ответчика –отделения по вопросам миграции ОМВД России по Угличскому р-ну в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 исковые требования ФИО5 не признала и пояснила, что ее брат ФИО6 проживал вместе с их отцом ФИО1 в спорной квартире с 2001г. Потом с ними стала проживать ФИО5, впоследствии ставшая женой отца. ФИО6 вынужденно съехал из спорной квартиры, и в настоящее время временно проживает в принадлежащем ей жилом неблагоустроенном доме. С июля 2017г. является собственником 1/8 доли в праве на спорную квартиру и дает свое согласие ФИО10 на проживание в данной квартире. В спорном жилом помещении никогда не проживала, проживать в нем не собирается, т.к. обеспечена другим жильем.

Представитель третьего лица Угличский отдел Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО5, ее представителя ФИО7, ответчика ФИО6, его представителя ФИО9, третье лицо ФИО8, допросив свидетелей ФИО3 и ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. После его смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию стала собственником 7/8 долей в праве на квартиру. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке. Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю в праве на квартиру было выдано нотариусом матери умершего- ФИО2, как лицу имеющей право на обязательную долю в наследстве. 21.07.2017г. право собственности на 1/8 долю в праве на спорную квартиру перешло на основании договора дарения к дочери умершего ФИО1- ФИО11 

На дату открытия наследства в спорном жилом помещении фактически проживала только истец ФИО5 С 29.09.2001г. в квартире зарегистрирован по месту жительства сын ФИО1- ответчик ФИО6, который не проживает в данном жилом помещении с 2010-2011 г.г.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, установленных законом, для сохранения за ФИО6 права пользования спорной квартирой, не имеется.

Доказательств наличия соглашения между новыми собственниками квартиры ФИО5, ФИО8 Б. и ответчиком в деле не имеется. Как следует из пояснений истца и ответчика, данных ими в судебном заседании, между ними сложились конфликтные отношения, соглашение о порядке пользования жилым помещением ФИО6 между ними не достигнуто. Собственник 1/8 доли в праве на спорную квартиру ФИО8 пояснила, что она дает своей согласие брату на проживание в квартире. Однако при этом она указала, что согласия ФИО5 на проживание ответчика в квартире не имеется, совместного соглашения о предоставлении ФИО6 права пользования квартирой, между ними достигнуто не было.

При принятии решения суд учитывает требования ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении- в порядке, устанавливаемым судом. 

Таким образом, согласие одного собственника общего имущества ФИО8, доля которой в праве общей собственности незначительна (1/8), не является достаточным основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, учитывая отсутствие согласия другого собственника ФИО5

Кроме того, судом также учитывается то обстоятельство, что право собственности у ФИО8 на 1/8 долю в праве на спорную квартиру возникло совсем недавно. Квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, она никогда не пользовалась в ней не проживает, обеспечена другим жильем и не имеет интереса в проживании в ней, что не оспаривается и самой ФИО8 Учитывая то, что общая площадь квартиры составляет 47,1 кв.м., то площадь, приходящаяся на долю ФИО8 в квартире, составляет менее 6 кв.м., что позволяет сделать вывод о невозможности ее выдела в натуре, и как следствие, предоставлении в пользовании ФИО6, не нарушая при этом прав другого собственника ФИО5

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

ФИО6 не является членом семьи собственника ФИО5, на момент приобретения права собственности истцом на спорную квартиру - ДД.ММ.ГГГГ( дата смерти наследодателя ФИО1), ответчик квартирой не пользовался и не проживал в ней. Указанные обстоятельства он не оспаривал в судебном заседании. Более того, как следует из исследованных судом доказательств, ответчик ФИО6 в спорном жилом помещении не проживает с 2011 года. С указанного времени он проживал в иных, снимаемых им жилых помещениях, общего хозяйства со своим отцом и ФИО5 не вел. Эти обстоятельства подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО3

Ответчик ФИО6 указывал на вынужденность своего выезда из квартиры отца, на то обстоятельство, что он не отказывался от своего права на проживание в спорном жилом помещении, о чем свидетельствует наличие некоторых его вещей, оставшихся в квартире. Также давал пояснения относительно того, что передавал отцу денежные средства на оплату коммунальных услуг. Вместе с тем, доказательств вынужденности выезда ответчиком из спорной квартиры и несения расходов по оплате коммунальных платежей, ФИО6 суду представлено не было. Указанные выше обстоятельства: прекращение семейных отношений ФИО6 с бывшим собственником жилого помещения ФИО1, обстоятельства выезда ответчика из спорной квартиры, выполнение им обязательств по содержанию жилого помещения и оплате коммунальный услуг, суд в данном случае полагает не имеющими значения по делу, поскольку требования истца основаны утрате ответчиком права пользования жильем в связи с переходом права собственности на жилое помещение к ней, как другому собственнику квартиры, членом семьи которого ответчик не является.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 (п.31 абз.е), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о прекращении права пользования спорным жилым помещением ФИО6 и необходимости удовлетворения исковых требований ФИО13 Законом право пользования ФИО6 квартирой не установлено, как не установлена обязанность собственника квартиры ФИО5 по обеспечению его другим жилым помещением. При этом не имеет правового значения отсутствие у ответчика другого жилого помещения в собственности или на ином праве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> ФИО6 и снять его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись Н.В.Трусова