Дело № 2-912/2020

16RS0011-01-2020-002311-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Буинск, РТ

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Хайбуллиной И.З., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом с земельным участком.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако жилой дом не зарегистрирован в органе технической регистрации 

<

адрес>. В данном жилом доме ФИО1 зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается государственным актом на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, однако выяснилось что государственный акт на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был утерян, хотя в сведениях в базе государственного кадастра недвижимости ФИО1 указан как правообладатель указанного земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>., однако в связи с отсутствием государственного акта на земельный участок истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

В связи с изложенным, ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление о рассмотрении иска без его участия, предъявленные требования поддерживает.

Представитель Исполнительного комитета 

<

данные изъяты>, надлежаще извещенный о времени и месте, в судебное заседание не явился.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от лица которого действовал по доверенности ФИО4 указанное домовладение принадлежало колхозному двору на основании похозяйственной книги исполкома 

<

данные изъяты>. Договор удостоверен исполкомом 

<

данные изъяты>. Оплата по договору в размере 

<

данные изъяты> произведена ФИО1, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №. 

Согласно техническому паспорту на строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым № сведений о правообладателе не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым № принадлежит ФИО1

Из выписки из решения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

данные изъяты> за ФИО7 в собственность закреплен земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

данные изъяты>.Согласно справке исполнительного комитета 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдавался государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, подписан сторонами договора, расчет между сторонами произведен до подписания договора, покупателю уплачена сумма в размере 

<

данные изъяты>. Договор удостоверен советом местного самоуправления.

Все обязанности по договору продавец исполнил, передал жилой дом, а покупатель принял жилой дом, в котором проживает до настоящего времени.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ предусмотрена обязательная регистрация в едином государственном реестре учреждения юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

Зарегистрировать право собственности на жилой дом в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не может, т.к. договор не прошел регистрацию в БТИ. А Государственный акт на земельный участок был утерян.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 3 п. 9.1. ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При установленных обстоятельствах, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами закона, учитывая, спор о праве отсутствует, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Исполнительному комитету 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом с земельным участком, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Буинский городской суд РТ.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2020 года.

Судья: И.З. Хайбуллина.

Копия верна.

Судья - И.З. Хайбуллина.