Дело № 2-832/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Костомукша 08 ноября 2017 года

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Е.С. Бехтерева,

при секретаре И.П. Шапковой,

с участием представителя ответчиков - адвоката Серко Е.П., действующей на основании ордера № 12 от 08 ноября 2017 года, назначенной определением суда от 24 октября 2017 года в порядке ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Костомукшского городского суда Республики Карелия гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора ответчики обязались выписаться из спорной квартиры в день заключения (подписания) сторонами договора купли-продажи. Ответчики выехали из спорного жилого помещения. Однако, до настоящего времени ответчики остаются быть зарегистрированными по указанному адресу. Ответчики не являются членами семьи истца. ФИО1 просит суд признать прекратившими право пользования спорным жилым помещением ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Определением суда от 02 октября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Костомукшского городского округа.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Уважительной причины неявки суду не сообщили. Ранее было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, поскольку их местонахождение установлено не было. Извещались о дате, времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства.

В связи с указанным выше обстоятельством судом принято решение о назначении ответчикам адвоката на основании ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков - адвокат Серко Е.П. исковые требования не признала, пояснив, что не знает позиции ответчиков, поскольку не известно, где они находятся. Просит суд в удовлетворении требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением отказать, так как неизвестно, какие обстоятельства мешают им проживать по месту регистрации.

Представитель третьего лица - Отделения МВД России по гор. Костомукше в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и мест рассмотрения дела. Ранее было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица администрации Костомукшского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и мест рассмотрения дела. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Частями 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из ч. 4 ст. 31 ЖК РФ следует, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что 09 марта 2016 года ФИО3, ФИО4 и ФИО5, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

18 марта 2016 года право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом, запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 марта 2016 года.

Из п. 10 договора купли-продажи следует, что продавец и члены семьи продавца, в том числе бывшие члены семьи продавца, проживающие в указанной квартире на день подписания настоящего договора, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, утрачивают право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Продавец гарантирует, что он сам и указанные лица в установленном порядке снимутся с регистрационного учета и освободят квартиру в день заключения (подписания) сторонами настоящего договора.

Спорная квартира передана ответчиками истцу 09 марта 2016 года, что подтверждается передаточным актом, представленным в материалы дела.

Согласно справке паспортного стола МУП ЦМР МО «Костомукшский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ, № и сведений, представленным Отделением МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Карелия, зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Доказательств того, что ответчики проживают в спорной квартире по указанному выше адресу, имеют в ней принадлежащее им имущество, суду не представлено, также как и не представлено доказательств их вынужденного выезда из спорной квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании ФИО3, ФИО4 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, поскольку из материалов дела следует, что ответчики в спорной комнате не проживают длительное время, их выезд из жилого помещения не носит вынужденный характер, квартира принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права собственника жилого помещения, следовательно, право пользования на спорную жилую площадь за ними не может быть сохранено.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в пользу истца ФИО7 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 100 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, гражданина Российской Федерации, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку с. ФИО2 

<

адрес>, гражданина Российской Федерации, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, гражданина Российской Федерации, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 (сто) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 (сто) рублей.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 (сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья Е.С. Бехтерев