31RS0002-01-2024-005280-93 № 2-291/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 12 февраля 2025 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Маслова М.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вьялициной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

в 1975 году построен жилой дом с кадастровым номером (информация скрыта) который построен на двух хозяев, состоящий из двух изолированных частей, в котором проживали ФИО1 и ФИО4 

На основании технического паспорта дом был поставлен на технический учет как индивидуальный жилой дом. Сведения о квартирах в указанном доме в БТИ отсутствуют. Земельный участок под обеими частями домовладения был разделен на 2 части - под каждой частью дома свой земельный участок. 

Земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта), площадью 3 010 кв.м. выделен в собственность ФИО1 на основании постановления Головинского сельсовета от 20 января 1993 года №10 (архивная выписка №402 от 27.06.2018г.). 

ФИО1 и ФИО4 пользовались своими частями дома самостоятельно как своими объектами, общего имущества в доме нет. 

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,4 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Стороны, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, выслушав представителей сторон, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что в 1975 году построен жилой дом с кадастровым номером (информация скрыта), который построен на двух хозяев, состоящий из двух изолированных частей, в котором проживали ФИО1 и ФИО4 

На основании технического паспорта дом был поставлен на технический учет как индивидуальный жилой дом. Сведения о квартирах в указанном доме в БТИ отсутствуют. Земельный участок под обеими частями домовладения был разделен на 2 части - под каждой частью дома свой земельный участок. 

Согласно постановлению администрации Головинского сельского поселения №73 от 03.05.2024 года части жилого дома с кадастровым номером (адрес обезличен) присвоен адрес: (адрес обезличен)А.

В отношении указанного объекта недвижимости произведена инвентаризация, что подтверждается справкой ГУП (адрес обезличен) «Белоблтехинвентаризация» от (дата обезличена). 

Из содержания технического плана здания от 19.04.2024 года следует, что жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными, изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. 

Земельный участок с кадастровым номером 31:15:1908001:31, площадью 3 010 кв.м. выделен в собственность ФИО1 на основании постановления Головинского сельсовета от 20 января 1993 года №10 (архивная выписка №402 от 27.06.2018г.). 

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещение это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в частью 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Под жилыми домами блокированной застройки согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки. 

При таком положении юридически значимыми и подлежащими установлению обстоятельствами по делу являются: соответствие находящегося в собственности истца объекта требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам, отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме, категория земельного участка, на котором расположен жилой дом, позволяющая произвести раздел земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Согласно заключению специалиста ООО «Ингода» №6-271224-Б от 12.01.2025 года установлено, объект исследования по адресу: (адрес обезличен)А является жилым домом блокированной застройки, блоки дома имеют отдельный вход. В результате проведения исследования, повреждений, неисправностей элементов жилого помещения не установлено. Обследуемый объект после не создает угрозу жизни и здоровью проживающих, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно экспертному заключению ФБУ здравоохранения «Центр гигиены м эпидемиологии в Белгородской области № 000003 от 17.01.2025 г. жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: (адрес обезличен)А, соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям 

В соответствии с Заключением ООО «Пожарный Аудит» №03 от 17.01.2025 г. соответствии (несоответствии) объекта обязательным требованиям пожарной безопасности «объемно-планировочные решения и размещение жилого дома блокированной застройки - расположенный по адресу (адрес обезличен)А, соответствует требованиям пожарной безопасности, не противоречит градостроительным и строительным нормам и правилам в части пожарной безопасности»

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: (адрес обезличен)А, является жилым домом блокированной застройки, а, соответственно, принадлежащая истцу часть является блоком жилого дома блокированной застройки.

Данная часть расположена на индивидуальном земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности.

При таком положении имеются предусмотренные законом основания для вывода о том, что принадлежащее истцу жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки, и, как следствие, для признания права собственности истца на блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ((номер обезличен)) к ФИО2 ((номер обезличен)), ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((номер обезличен) (номер обезличен)) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 79,4 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 25.02.2025 года.

Судья М.А. Маслов