Мотивированное 

решение

изготовлено 26.02.2018.

Дело № 2-924/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ундольской Ю.В., 

при секретаре Кейт А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика администрации г.Владивостока по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 июня 2014 года. Истцом, в принадлежащей ей квартире выполнены работы по перепланировке, согласно техпаспорта от 26 октября 2017 года, составленного ФГУП "Ростехинвентаризапия -Федеральное БТИ" по Приморскому краю, а именно: выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между кухней (помещение № 4 площадью 6,9 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № 3 площадью 18,1 кв.м.) согласно техпаспорту от 26 октября 2017 года; выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверного проема при входе из коридора (помещение № 5 площадью 5,2 кв.м.) в кухню (помещение № 4 площадью 6,9 кв.м.) согласно техпаспорту от 26 октября 2017 года; выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверного проема при входе из коридора (помещение № 5 площадью 5,2 кв.м.) в жилую комнату (помещение № 1 площадью 12,1 кв.м.) согласно техпаспорту от 26 октября 2017 года; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом (помещение № 7 площадью 1,0 кв.м.) и ванной комнатой (помещение № 6 площадью 2,8 кв.м.) для их объединения в помещение ванной (помещение № 2 площадью 4,1 кв.м.) согласно техпаспорту от 26 октября 2017 года с устройством дополнительной гидроизоляции пола; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже дверных проемов в туалете (помещение № 7 площадью 1,0 кв.м.) и ванной комнате (помещение № 6 площадью 2,8 кв.м.) с организацией дверного проема на углу вновь организованной ванной (помещение № 2 площадью 4,1 кв.м.) при входе из коридора, согласно техпаспорту от 26 октября 2017 года; выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины на другую стену в помещении ванной, а также демонтаже ванной и установке угловой ванны с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола согласно техническому паспорту от 26 октября 2017 года. При производстве работ по перепланировке сохранены без изменения инженерные коммуникации, стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральной электропроводки. При проведении перепланировки и переустройства квартиры соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка квартиры произведена с целью улучшения комфортного проживания, улучшения функционального назначения жилых помещений, более рационального использования подсобных помещений. Согласно техническому паспорту по состоянию на 26 октября 2017 года, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, техническому заключению ООО «Грифон В» в помещениях квартиры принадлежащей истцу выполнена вышеуказанная перепланировка. Согласно техническому заключению ООО «Грифон В» №17/12-03-398: «Перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде. Перепланировка жилой квартиры 

<

адрес> не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома».

Просит сохранить, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от 26 октября 2017 года, составленного ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" по Приморскому краю. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что решение администрации г. Владивостока о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения не издавалось. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

В соответствии ст.ст.113-118, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 июня 2014 года №

Истцом, в принадлежащей ей квартире выполнены работы по перепланировке, согласно техпаспорта от 26 октября 2017 года, составленного ФГУП "Ростехинвентаризапия -Федеральное БТИ" по Приморскому краю, а именно: выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже части ненесущей перегородки между кухней (помещение № 4 площадью 6,9 кв.м.) и жилой комнатой (помещение № 3 площадью 18,1 кв.м.) согласно техпаспорту от 26 октября 2017 года; выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверного проема при входе из коридора (помещение № 5 площадью 5,2 кв.м.) в кухню (помещение № 4 площадью 6,9 кв.м.) согласно техпаспорту от 26 октября 2017 года; выполнена перепланировка, выразившаяся в закладке дверного проема при входе из коридора (помещение № 5 площадью 5,2 кв.м.) в жилую комнату (помещение № 1 площадью 12,1 кв.м.) согласно техпаспорту от 26 октября 2017 года; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом (помещение № 7 площадью 1,0 кв.м.) и ванной комнатой (помещение № 6 площадью 2,8 кв.м.) для их объединения в помещение ванной (помещение № 2 площадью 4,1 кв.м.) согласно техпаспорту от 26 октября 2017 года с устройством дополнительной гидроизоляции пола; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже дверных проемов в туалете (помещение № 7 площадью 1,0 кв.м.) и ванной комнате (помещение № 6 площадью 2,8 кв.м.) с организацией дверного проема на углу вновь организованной ванной (помещение № 2 площадью 4,1 кв.м.) при входе из коридора, согласно техпаспорту от 26 октября 2017 года; выполнено переустройство, выразившееся в переносе раковины на другую стену в помещении ванной, а также демонтаже ванной и установке угловой ванны с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола согласно техническому паспорту от 26 октября 2017 года.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «Грифон В» №17/12-03-398 перепланировка и переустройство 

<

адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде. Перепланировка жилой 

<

адрес> не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома.

Суд полагает, что заключение ООО «Грифон В» является полным, сделано квалифицированным специалистом и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении, у суда не имеется.

Более того, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля специалист ФИО4 суду пояснил, что в квартире была выполнена перепланировка, в виде демонтажа ненесущих перегородок. 

Таким образом, оценив доказательства по делу в совокупности, исходя из содержания представленных доказательств, анализа действующего законодательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка в квартире по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить.

Сохранить принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Ундольская