Дело № 2- 533/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ШАН к ШВЛ, ШЕЛ, ЦИЛ, КГЛ, КЛЛ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности владения,

УСТАНОВИЛ:

ШАН обратилась в суд с исковым заявлением к ШВЛ, ШЕЛ, ЦИЛ, КГЛ и КЛЛ, в котором просила признать за ней право собственностина жилой дом по адресу: ____, кадастровый №__, в силу приобретательной давности владения.

В обоснование иска указала, что 14 мая 1975 года она вместе с МНА, её матерью и ШЛВ, её мужем, купили в совместную собственность жилой дом по адресу: ____. Указанный жилой дом был приобретён на средства от продажи жилого дома по адресу: ____, принадлежавшего на праве собственности её матери.Жилое домовладение состоит из бревенчатого одноэтажного жилого дома под драночной кровлей, жилой площадью 33,43 кв.м. с надворными постройками и баней. 

От первого брака у ШЛВ родились дети, которые указаны в иске как ответчики по делу. ШАЛ, третье лицо по делу, их общий сын.

После смерти 22 августа 1985 года её матери - МНА, нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 22 февраля 1988 года, в соответствии с которым, доля матери - 1/3 в праве на жилой дом, была передана ей как наследнику первой очереди.

После смерти 17 декабря 1982 года её мужа - ШЛВ, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 19 июля 1983 года, в соответствии с которым она, а также их сын ШАЛ, являются наследниками по 1/21 доле в праве на наследственное имущество ШЛВ, состоящее из 1/3 доли в праве на жилой дом по адресу: ____.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 06 апреля 2009 года, земельный участок, мерою 1354 кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит ей на праве собственности (запись о регистрации - №__).

Ей известно, что КЛЛ также получила у нотариуса свидетельство о праве на 1/21 долю в праве на указанное имущество. Обращались ли остальные ответчики к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, состоящем по 1/21 доле в праве на наследственное имущество, ей не известно.

Никакой помощи в содержании жилого дома от ответчиков она никогда не получала. Ей известно, что никто из них не обращался за получением свидетельства о праве собственности на свои доли в наследственном имуществе - жилом доме. В соответствии с разделом 2 сведений о зарегистрированных правах в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.01.2017 года, сведений о собственниках спорного жилого дома, не имеется.

С 1982 года после смерти её мужа ШЛВ, в течение тридцати пяти лет она проживает в указанном жилом доме и пользуется жильём как собственник жилого помещения, платит необходимые налоги, производит текущий и капитальный ремонты в доме, ухаживает за земельным участком, на котором расположен жилой дом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо, в том числе, физическое, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение не менее пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности владения.

Дело рассматривалось в отсутствие истца ШАН, просившей в заявлении о рассмотрении дела в её отсутствие и доверившей представлять её интересы в суде СВВ (л.д.32).

В судебном заседании представитель истца СВВ исковые требования поддержал, просил признать за ШАН право собственности на жилой дом по адресу: ____, кадастровый №__ в силу приобретательной давности.

Указал, что в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В материалы дела представлена выписка из ЕГР недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой в ЕГР отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: ____, кадастровый №__. 

Поэтому ШАН считает, что она имеет право на данный жилой дом в силу приобретательной давности.

Указанный жилой дом был куплен 14.05.1975 года на средства матери истицы МНА, но договор купли-продажи оформлен на троих покупателей: ШЛВ, ШАН и МНА

После смерти МНА её 1/3 доля перешла к истице. 17.12.1982 года умер ШЛВ После его смерти принадлежащая ему 1 /3 доля перешла в равных долях наследникам первой очереди: ШАН, её сыну ШАЛ, и его детям ШВЛ, ШЕЛ, ЦИЛ, КГЛ, КЛЛ по 1/21 доле. Ни ШВЛ, ни ШЕЛ, ни ЦИЛ, ни КГЛ, ни КЛЛ «не получили право собственности на 1/21 долю». ШАН, напротив, на протяжении 15 лет проживала в доме, содержала дом, поэтому в силу приобретательной давности приобрела право собственности на дом.

Ответчик КЛЛ с иском не согласилась. Пояснила, что ШЛВ - её отец, ШАН - мачеха. Их было 5 детей. Отец заключил брак с ШАН, у них родился совместный ребёнок - ШАЛ Отец умер 17.12.1982 года. После того, как отец зарегистрировал брак с ШАН все они воспитывались бабушкой и проживали в ____. С отцом они не проживали. 

У неё имеется свидетельство о праве на наследство по закону. До выхода на пенсию она ежегодно платила налог на имущество, после выхода на пенсию от уплаты налога на имущество освобождена в силу закона. Если ШАН выплатит ей стоимость 1/21 доли, свою долю она переоформит на неё.

Ответчик ШВЛ также с иском не согласился. Пояснил, что отец оставил их 5 детей и ушёл жить к ШАН, воспитывал и содержал её детей. Как её дети выросли, «она его выгнала, он стал ей не нужен». Он то же откажется от своей доли на дом, если ему выплатят стоимость 1/21 доли. 

Он в этом доме не жил ни одного дня, с детства проживает на ул. ____. Думает, кто жил, то и должен ремонтировать дом.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчиков ШЕЛ, КГЛ и ЦИЛ, извещённых о слушании дела.

Дело также рассматривалось в отсутствие ШАЛ, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица и просившего рассмотреть дело без его участия (л.д.33).

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно представленному договору от 14 мая 1975 года МНА, ШЛВ и ШАА купили жилой дом по адресу: ____ (л.д.12).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 19 июля 1983 года на основании ст. 532 ГК РФ наследниками имущества ШЛВ, умершего 17 декабря 1982 года являются к одной двадцать первой доле жена ШАН и к одной двадцать первой доле дома сын ШАЛ Наследственное имущество на которое в указанных долях выдано свидетельство состоит из одной третьей части домовладения, расположенного по адресу ____, принадлежащего наследодателю по справке БТИ на основании договора купли-продажи от 14.05.1975 года (л.д.10).

Согласно представленному суду свидетельству о праве на наследство по закону от 20 июля 1983 года на основании ст. 532 ГК РФ наследниками имущества ШЛВ, умершего 17 декабря 1982 года являются к одной двадцать первой доле каждый дочь КЛЛ, сын ШВЛ, дочь ЦИЛ, дочь ШЕЛ и дочь КГЛ. 

Наследственное имущество на которое в указанных долях выдано свидетельство состоит из одной третьей части домовладения, расположенного по адресу ____, принадлежащего наследодателю по справке БТИ на основании договора купли-продажи от 14.05.1975 года. Как также указано, свидетельство подлежит регистрации в БТИ.

Согласно обороту указанного свидетельства "__"____ за регистрационным номером 412 на 5/21 части жилого домовладения по адресу ____ зарегистрировано по праву собственности за КЛЛ, ШВЛ, ЦИЛ, ШЕЛ и КГЛ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.07.1983 года.

Таким образом, на момент действовавшего на период вступления в наследство законодательства ответчики также как и истица произвели регистрацию своего права собственности на часть домовладения в БТИ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При таких обстоятельствах довод представителя истца о том, что поскольку в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ответчиков на жилой дом по адресу: ____, поэтому ШАН имеет право на данный жилой дом в силу приобретательной давности, является ошибочным.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока. 

Между тем, истице при получении свидетельства о праве на наследство по закону после умершего супруга, было известно о наличии ещё наследников первой очереди, было известно, с её слов, и о получении свидетельства о праве на наследство по крайней мере одного из них. 

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что спорное домовладение находится в общей долевой собственности, как истицы, так и ответчиков.

Раздел домовладения в натуре не производился.

Согласно представленной выписке из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №__ по Шарьинской улице, истица прописана и проживает в указанном доме (л.д.16-22). 

Указанное обстоятельство ответчиками не оспаривалось. 

Между тем, согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 08.07.2002 года N 22-В02-7, пользование участником общей долевой собственности частью общего имущества не является основанием для признания права собственности на эту часть по основаниям приобретательной давности. 

Суду не представлены доказательства того, что истица имела основания полагать о переходе в её собственность долей в домовладении, принадлежащих иным наследникам. 

Никто из наследников от своей доли в домовладении не отказывался. В силу незначительности долей ответчики не могли претендовать на раздел недвижимости и проживание в этом доме, реально владеть и пользоваться принадлежащим им имуществом. Реальные доли ответчикам выделены не были, порядок пользования долями не определялся. 

Таким образом, истица фактически пользовалась частью общего имущества, участвовала в расходах по ремонту, уплате налогов и других обязательных платежей, приходящихся на спорные доли.

Владение имуществом на законном основании (хранение, безвозмездное пользование и т.п.) не влечет возникновение у владельца права собственности на это имущество независимо от срока владения. Такой собственник знает, что право опирается на право собственности другого лица.

Сам факт пользования имуществом не может повлечь за собой лишение собственника его собственности по основаниям приобретательной давности.

При таких обстоятельствах нельзя расценить пользование истицей всем домом на протяжении 35 лет, как владение чужим имуществом и, следовательно, оснований для удовлетворения заявленного требования не имеется.

Доводы истицы о том, что спорный жилой дом был приобретён на средства от продажи жилого дома, принадлежавшего на праве собственности её матери и принадлежности ей земельного участка, на котором находится дом, правового значения не имеют. 

Исходя из изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ШАН в удовлетворении искового заявления к ШВЛ, ШЕЛ, ЦИЛ, КГЛ, КЛЛ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности владения, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Решение вступило в законную силу _______.