Дело №2-2594/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года город Казань 

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

с участием помощника прокурора Кировского района города Казани Гордеевой К.Н.,

при секретаре Халиловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора 

<

адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1, общественной организации «Путь Преодоления Казань», ФИО2 о приостановлении использования и освобождении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

прокурор 

<

адрес> обратился в суд в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц с иском к общественной организации «Путь Преодоления Казань»,ФИО1, ФИО2 о приостановлении использования и освобождении жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что в рамках осуществления надзорной деятельности проведена проверка соблюдения законности деятельности общественной организации «Путь Преодоления Казань» (далее по тексту – ОО «Путь Преодоления Казань»), в ходе которой установлено, что ОО «Путь Преодоления Казань» в нарушение требований противопожарного, санитарно-эпидемиологического, жилищного законодательства осуществляет деятельность по социальному обслуживанию граждан, на момент проверки 10 человек, в жилом помещении по адресу:

<

адрес>, предоставленном ФИО2 Поскольку указанный жилой дом используется ответчиками не по целевому назначению – постоянного проживания граждан, а в целях осуществления общественной организацией уставных задач, просил обязать ОО «Путь Преодоления Казань», ФИО1 приостановить использование жилого помещения, расположенного по адресу:

<

адрес>, до принятия собственником жилого помещения решения о переводе помещения в нежилое, освободив его в течение 10 дней после вступления судебного постановления в законную силу.

Помощник прокурора Гордеева К.Н. в судебном заседании иск поддержала. 

ФИО1, который также является директором общественной организации «Путь Преодоления Казань», в судебном заседании иск признал, пояснил, что деятельность общественной организации приостановлена, при удовлетворении иска деятельность по данному адресу прекратится совсем.

ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ей не было известно о проживании в данном доме иных лиц. 

Заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Судом установлено, что общественная организация «Путь Преодоления Казань» является некоммерческой организацией, созданной без регистрации юридического лица.

Согласно пунктам 2.1, 3.1 Устава, Центр создан в целях оказания помощи лицам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, целью деятельности Центра является оказание психологической, экономической, бытовой и правовой помощи, для обеспечения восстановления и максимально полной и своевременной социальной адаптации к жизни в обществе, в семье, к обучению и труду лиц, находящихся в трудной жизненной ситуации.

В соответствии с п.1.3 Центр осуществляет свою деятельность на территории Республики Татарстан в подразделениях Центра, в том числе, по адресу: 

<

адрес>.

Для осуществления указанной деятельности в целях размещения Центра ОО «Путь Преодоления Казань» ФИО1 заключил с ФИО2 договор аренды 1 этажа жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>.

ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ назначение объекта права - жилой дом. 

ДД.ММ.ГГГГ помощником прокурора 

<

адрес>г. Казани, с участием директора ОО «Путь Преодоления Казань» ФИО1 проведена проверка осуществления ответчиком деятельности по адресу: 

<

адрес>, в ходе которой установлено, что по спорному адресу проживают 10 человек (мужчины и женщины). В ходе проверки выявлено нецелевое использование жилого дома, а именно: осуществление деятельности ОО «Путь Преодоления Казань»на 1 этаже жилого дома. 

Использование жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Центром социального обслуживания граждан ОО «Путь Преодоления Казань» не оспаривалось директором ОО «Путь Преодоления Казань» ФИО1 

Объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет целевое назначение – жилой дом, поэтому в силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации данное жилое помещение надлежит использовать в соответствии с его назначением, т.е. для личного проживания собственника, либо арендатора.

Пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размещение собственником в принадлежащем собственнику жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

При таких данных требования прокурора о приостановлении использования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до принятия собственником жилого помещения решения о переводе помещения в нежилое, и его освобождении в течение 10 дней после вступления судебного постановления в законную силу, подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

В данном случае надлежащими ответчиками являются ОО «Путь Преодоления Казань» и ФИО1, поскольку последний, заключив договор аренды жилого дома для проживания с супругой и двумя детьми, фактически использует его не по назначению, а для осуществления деятельности ОО «Путь Преодоления Казань». 

Доводы ФИО1 о том, что в настоящее время деятельность приостановлена, не являются основанием для отказа в иске, поскольку надлежащих доказательств в подтверждение этого обстоятельства не представлено. Кроме того, в Устав ОО «Путь Преодоления Казань» не внесены изменения в сведения о местах расположения Центров. 

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина собщественной организации «Путь Преодоления Казань» 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление прокурора 

<

адрес> в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к общественной организации «Путь Преодоления Казань», ФИО1 удовлетворить.

Обязать общественную организацию «Путь Преодоления Казань» приостановить использование жилого помещения, расположенного по адресу:

<

адрес>, до принятия собственникомжилого помещения решения о его переводе в нежилое. 

Обязать общественную организацию «Путь Преодоления Казань»,ФИО1 освободить вышеуказанное жилое помещение в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

В иске к ФИО2 отказать. 

Взыскать с общественной организации «Путь Преодоления Казань» государственную пошлину в размере 6 000 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения, через Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан.

Судья Д.И. Сибгатуллина