Дело №2-506/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 28 июля 2021 года

Ленинский районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Пащенко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области о признании отсутствующим обременения, погашении записи, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области о признании отсутствующим обременения, погашении записи, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что **.**,** между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставил последним денежные средства в сумме 2400000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., на срок 240 месяцев, под 13,75 % годовых. **.**,** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена регистрация договора купли-продажи квартиры от **.**,**., регистрация права собственности за ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости, а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России». Право на залог недвижимости также было удостоверено закладной. **.**,**. связи с исполнением обязательств по кредитному договору № ** от **.**,**. было подано электронное заявление через сайт Росреестра на погашение регистрационной записи № **. Письмом от **.**,**. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщила, что приостановила государственную регистрацию прав, в связи с тем, что необходимо вместе с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки предоставить закладную. Оригинал закладной, после регистрации был получен представителем банка, но в дальнейшем утрачена. Оформить дубликат не представляется возможным (клиент на звонки не отвечает). Таким образом, регистрационную запись об ипотеке возможно прекратить только на основании решения суда.

Просит, с учетом уточнения иска, признать отсутствующим обременение на квартиру расположенную по адресу: ..., погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, признаны судом не уважительными. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Исходя из того, что суд предпринял достаточные меры для обеспечения ответчикам реальной возможности воспользоваться предоставленными процессуальными правами, поскольку о рассмотрении дела они были извещены заблаговременно, учитывая положения статьи 35 ГПК РФ, которой на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд оценивает действия ответчиков, как злоупотребление своими процессуальными правами, признавая причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Пунктом 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно абз. 4 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

При указанных выше обстоятельствах, требования указанные абз.. 4 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исполнить невозможно.

Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что **.**,** между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № **, согласно которому банк предоставил последним денежные средства в сумме 2 400 000 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., на срок 240 месяцев, под 13,75 % годовых (л.д.9-13, 14-16). 

Как следует из выписки ЕГРП, регистрационного дела, **.**,** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произведена регистрация договора купли-продажи квартиры от **.**,**., регистрация права собственности за ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости, а также регистрация ипотеки в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России». Право на залог недвижимости также было удостоверено закладной от **.**,**. Залог права требования, номер государственной регистрации № **, сроком на 240 месяцев, продолжает быть зарегистрированным за ПАО «Сбербанк» (л.д.17, 33-76, 78-81).

Из справки ПАО «Сбербанк» от **.**,**, задолженность ответчиков истца перед истцом отсутствует (л.д.18). 

**.**,**. связи с исполнением обязательств по кредитному договору № ** от **.**,**. было подано электронное заявление через сайт Росреестра на погашение регистрационной записи № **. Письмом от **.**,**. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщила, что приостановила государственную регистрацию прав, в связи с тем, что необходимо вместе с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки предоставить закладную. Оригинал закладной, после регистрации был получен представителем банка, но в дальнейшем утрачен (л.д.19,20)

Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу, поскольку обязательства по кредитному договору от **.**,** исполнены в полном объеме, обязательства сторон по указанному договору прекратились, имеются основания для прекращения и ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... пользу ПАО «Сбербанк» в соответствии с п. 1. ст. 352 ГК РФ, согласно которому залог прекращается в том числе в случае с прекращением обеспеченного залогом обязательства, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 РФ ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления неимущественного характера для организаций - 6 000 рублей.

Согласно платежному поручению № ** от **.**,** истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей (л.д.21), указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение на квартиру, расположенную по адресу ...

Погасить запись об ипотеке жилого помещения, расположенного по адресу ... в ЕГРН.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1, ФИО2, с каждого, 3000 рублей.

В остальной части в иске- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: Большакова Т.В.

Решение изготовлено 03.08.2021 года.