Дело № 2-1382/2025

УИД 41RS0002-01-2025-001614-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 года г. Елизово 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белозеровой Ю.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием: помощника Елизовского городского прокурора Бокова И.А., ответчика ФИО1, представителей ответчика ФИО3, ФИО8, третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Елизовского городского поселения к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

администрация Елизовского городского поселения (далее – администрация ЕГП) обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии в муниципальную собственность Елизовского городского поселения жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 31,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа по цене равной 1 000 000 руб., о прекращении права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества, признании на него право муниципальной собственности Елизовского городского поселения, возложении на ФИО1 обязанности предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением администрации Елизовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-

<

адрес> многоквартирный дом включен региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории 

<

адрес>», утвержденную постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, и направление (Подпрограмму) 3 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Елизовского городского поселения» муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Елизовского городского поселения», утвержденную постановлением администрации Елизовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-

<

адрес> жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в адрес которого направлено требование о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость жилого помещения, приобретенного ответчиком по договору купли-продажи, после признания указанного дома аварийным и подлежащим сносу, составляет 1 000 000 руб. Требование о сносе указанного многоквартирного дома в установленный срок собственниками жилых помещений не исполнено. Письмом администрации Елизовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлен проект соглашения о возмещении за жилое помещение в связи с изъятием участка и жилого помещения, которое до настоящего времени им не подписано.

Администрация Елизовского городского поселения о времени и месте судебного заседания извещена, представителя в судебное заседание не направила. Согласно имеющейся в деле телефонограмме представитель администрации Елизовского городского поселения ФИО4 просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, был не согласен с размером компенсации за изымаемое у него жилое помещение.

Его представитель ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца. Пояснила, что является сестрой ФИО2 и посредством личного участия помогала ему при покупке спорной квартиры. Фактическая стоимость приобретенного жилого помещения составляет не 1 000 000 руб., а 2 450 000 руб., в связи с чем выкупная цена должна быть не менее 2 450 000 руб.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца. Пояснил, что фактическая стоимость приобретенного ФИО2 жилого помещения составляет 2 450 000 руб., что подтверждается соглашением о приёме аванса от ДД.ММ.ГГГГ. В пункте 4 соглашения указано, что стоимость объекта недвижимости определена в размере 2 450 000 руб., в стоимость входит аванс, указанный в пункте 1 соглашения (100 000 руб.). Стоимость является фиксированной и изменению не подлежит. Также указано, что «при ответе налоговой инспекцией, обязательной выплате налога Продавцом, Стороны договорились, что стоимость квартиры в основном договоре составит 1 000 000 руб.». При этом согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ продавцом спорной недвижимости ФИО14 от покупателя ФИО2 получена сумма 1 450 000 руб. за неотделимые улучшения при продаже квартиры. Исходя из положений пункта 1 статьи 133, статьи 554, пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации объект недвижимого имущества с произведенными в нем неотделимыми улучшениями следует рассматривать как единый объект вещных прав. Подобные неотделимые улучшения не могут являться самостоятельным объектом гражданских прав и, соответственно, предметом договора купли-продажи в отрыве от самого объекта недвижимости. При продаже квартиры в договоре купли-продажи неотделимые улучшения подлежат указанию в договоре, а цена квартиры должна быть указана с учетом неотделимых улучшений. В рассматриваемом случае по настоянию продавца в договоре купли-продажи недвижимости стоимость квартиры была искусственно занижена с целью избежания налогообложения, фактически же её покупная стоимость составила 2 450 000 руб. Отсутствие в документах сведений о характере неотделимых улучшений свидетельствует об их фактическом отсутствии, то есть о приобретении квартиры без улучшений по средней рыночной стоимости за 2 450 000 руб. При этом при приобретении квартиры ФИО2 не было известно о её аварийном и непригодном для проживания состоянии. В ходе визуального осмотра состояние жилья было оценено как хорошее. Продавцом также не было сообщено о данном обстоятельстве. При проверке сведений в ЕГРН перед покупкой квартиры и после её оформления в марте 2022 года данных о признании спорного жилого помещения аварийным не имелось. Таким образом, ФИО2 при приобретении жилья не знал и не мог знать о наличии данного существенного обстоятельства, то есть добросовестно заблуждался, считая квартиру пригодной для проживания, в том числе в результате бездействия уполномоченных органов. Требование об изъятии жилого помещения ФИО2 не получал. 

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо ФИО14 участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном порядке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора Бокова И.А., полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать нрава и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации также установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Елизовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании аварийными и подлежащими сносу многоквартирных домов, расположенных на территории Елизовского городского поселения» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 21-22).

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 31,9 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-17, 80).

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрел данное жилое помещение у ФИО14 за 1 000 000 руб. (л.д. 30).

По указанному адресу ФИО6 регистрации не имеет, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. В судебном заседании пояснил, что в спорном жилом помещении не проживает (л.д. 94, 99).

Указанный многоквартирный дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории 

<

адрес>», утвержденную постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, и направление (Подпрограмму) 3 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Елизовского городского поселения» муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Елизовского городского поселения», утвержденной постановлением администрации Елизовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п (л.д. 33-57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено требование о необходимости принять меры к сносу аварийного 

<

адрес> в 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24, 25).

Поскольку требование о сносе аварийного дома в установленный срок собственниками жилых помещений исполнено не было, Постановлением администрации Елизовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии для муниципальных нужд Елизовского городского поселения земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>а» принято решение об изъятии для муниципальных нужд Елизовского городского поселения земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

28 ноября 2024 года администрацией Елизовского городского поселения ФИО1 направлено уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и жилых помещений в указанном доме, а также проект соглашения о возмещении за жилое помещение в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения в сумме 1 000 000 руб., что подтверждается имеющимся в деле почтовым реестром (л.д. 18-19, 25, 26-29).

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 8.1).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (часть 8.2).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Как следует из имеющихся в материалах дела документов, принадлежащее ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признанное аварийным, приобретено им по возмездной сделке после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в период действия положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и в силу прямого указания закона на него не распространяется норма части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о возможности предоставления ФИО1 жилого помещения по соглашению с уполномоченным органом, а возможно только возмещение за изымаемое жилое помещение, при этом размер данного возмещения не может превышать стоимость приобретения ответчиком жилого помещения. 

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со статьями 549, 550, 551, 554, 555, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из вышеприведенных правовых положений, договор купли-продажи жилого помещения заключается путем составления одного документа. При этом цена является существенным условием.

Согласно материалам реестрового дела, ФИО1 приобрел указанное жилое помещение у ФИО14 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры составляет 1 000 000 руб. (л.д. 128-153).

В Управление Росреестра по Камчатскому краю на государственную регистрацию права ФИО1 помимо указанного договора также была представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 в счет оплаты цены квартиры передал ФИО14 денежную сумму в размере 1 000 000 руб.

В подтверждение стоимости приобретенного у ФИО14 жилого помещения за 2 450 000 руб., ответчик помимо договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и расписки от ДД.ММ.ГГГГ представил в суд: расписку от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 в счет оплаты за неотделимые улучшения квартиры передал ФИО14 денежную сумму в размере 1 450 000 руб.; соглашение о приёме аванса от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передал агенту денежные средства в размере 100 000 руб. в качестве аванса заключения сделки по приобретению вышеуказанной квартиры; расходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ФИО13 со счета в банке 1 250 000 руб.; выписку из лицевого счета по вкладу ФИО13; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе ФИО13 на счет ФИО14 1 000 000 руб.

Соглашением о приёмке аванса от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что стоимость объекта недвижимости определена в размере 2 450 000 руб. В стоимость входит аванс. Стоимость является фиксированной и изменению не подлежит. При ответе налоговой инспекцией, обязательной выплате налога продавцом, стороны договорились, что стоимость квартиры в основном договоре составит 1 000 000 руб. 

Вместе с тем указанные документы не предъявлялись сторонами договора на регистрацию перехода права собственности на квартиру от ФИО14 к ФИО1, в договоре купли-продажи указано на продажу продавцом и приобретение покупателем спорной квартиры за 1 000 000 руб., ссылок в договоре на выплату продавцу покупателем каких-либо дополнительных денежных средств не имеется.

При подписании договора купли-продажи квартиры и предъявлении его на регистрацию перехода права, у ФИО1 не возникло каких-либо возражений в части указанной в договоре цены, от подписания договора и заключения сделки на указанных в нем условиях он не отказался.

При этом представленное соглашение о приёмке аванса от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принято в качестве доказательства, свидетельствующего о заключении сторонами договора купли-продажи квартиры на иных условиях. Буквальное значение положений, содержащихся в соглашении о приёмке аванса, предполагает, что данное соглашение предварительным договором купли-продажи по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации не является.

Мотивы составления между ФИО1 и ФИО14 в лице ФИО11 расписки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 450 000 руб. правового значения для существа спора не имеют, поскольку данная расписка на государственную регистрацию не представлялась. Из пояснений стороны ответчика следует, что какие-либо неотделимые улучшения при продаже квартиры отсутствовали. При таких обстоятельствах обоснование размера компенсации представленной распиской не может быть принято во внимание.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что истцом не соблюден порядок изъятия у него жилого помещения, он при покупке спорного жилого помещения не знал о том, что многоквартирный жилой дом был признан аварийным, сведения о признании дома аварийным не были внесены в ЕГРН, подлежат отклонению.

Материалами дела подтверждено, что порядок обеспечения жилищных прав ФИО1 при изъятии принадлежащего ему жилого помещения, установленный статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, соблюден. На основании принятого решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилого дома был установлен срок для сноса жилого дома. В дальнейшем, поскольку снос дома не был произведен, органом местного самоуправления принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии жилых помещений в данном доме путем выкупа, о чем ФИО1 направлено уведомление с проектом соглашения об изъятии недвижимости. До настоящего времени ФИО1 соглашение не подписал.

Неполучение ФИО1 соответствующего уведомления почтовой связью, не свидетельствует о нарушении истцом порядка изъятия жилого помещения.

При этом постановление администрации Елизовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании аварийными и подлежащими сносу многоквартирных домов, расположенных на территории Елизовского городского поселения» было опубликовано в официальном печатном издании администрации Елизовского городского поселения «Мой город» № (406) за ДД.ММ.ГГГГ, а также размещено ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте администрации Елизовского городского поселения.

То обстоятельство, что на дату приобретения ФИО1 жилого помещения информация о признании дома аварийным и подлежащим сносу не была внесена в кадастр недвижимости не свидетельствует о нарушении его прав.

Согласно пункту 17.1 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся среди прочего дополнительные сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 13 Федерального закона № 218-ФЗ внесение дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия либо в уведомительном порядке.

Как предусмотрено пунктом 25 части 1 статьи 32 Федерального закона № 218-ФЗ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав, в том числе принятые им решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.

Между тем пункт 17.1 части 5 статьи 8 и пункт 25 части 1 статьи 32 Федерального закона № 218-ФЗ введены Федеральным законом от 26 мая 2021 года № 148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в законную силу с 1 февраля 2022 года, и которым был установлен срок до 1 июля 2022 года для направления в федеральный орган исполнительной власти (его территориальный орган), уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости принятых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона решений о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.

То есть на момент приобретения ФИО1 жилого помещения 24 февраля 2022 года органом местного самоуправления нарушений Федерального закона № 218-ФЗ в части направления в орган регистрации прав решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу допущено не было.

При этом, то обстоятельство, что информация о признании дома аварийным на момент совершения сделки в реестре недвижимости отсутствовала, само по себе не препятствовало ответчику проявить должную осмотрительность при покупке квартиры и получить соответствующие сведения от органа местного самоуправления. 

Более того, буквальное толкование положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ не ставит возможность применения указанной нормы в зависимость от того, было ли известно покупателю при приобретении жилого помещения, что оно находится в жилом доме, признанном аварийным.

Требование о расторжении договора купли-продажи, ввиду получения в дальнейшем информации об аварийности дома ФИО1 к ФИО14 не предъявлял.

На основании изложенного, оценив все представленные доказательства в их совокупности, поскольку право собственности на жилое помещение у ответчика возникло после признания многоквартирного дома, в котором оно расположено, аварийным и подлежащим сносу, бесспорных и достаточных доказательств, свидетельствующих об уплате ФИО1 денежных средств за приобретенное жилое помещение в размере 2 450 000 руб. суду не представлено, суд приходит к выводу, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не может превышать стоимость приобретения данного жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть суммы в размере 1 000 000 руб.

При таких обстоятельствах суд соглашается с заявленными требованиями об изъятии путем выкупа в муниципальную собственность жилого помещения, с выплатой выкупной цены в размере равном стоимости его продажи по договору купли-продажи - 1 000 000 руб. 

Согласно подпункту «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

При удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения. 

Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то суд полагает, что требования администрации Елизовского городского поселения о прекращении права собственности ответчика на жилое помещение и признании на него права муниципальной собственности Елизовского городского поселения подлежат удовлетворению. 

В целях исполнения решения суда суд возлагает на ФИО1 в течение 14 календарных дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить администрации Елизовского городского поселения банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

иск администрации Елизовского городского поселения (ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Изъять путем выкупа у ФИО1 (паспорт № №) в муниципальную собственность Елизовского городского поселения жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, по цене равной 1 000 000 (один миллион) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности Елизовского городского поселения на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 в течение 14 календарных дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить администрации Елизовского городского поселения банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года.

Судья /подпись/ Ю.А. Белозерова

Верно:

Судья Ю.А. Белозерова