ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

Серафимовичский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

при секретаре Антроповой И.А.,

09 ноября 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО1 «о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на залог»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора №У от дата выдало кредит ФИО1 и ФИО3 в сумме 2 000 000 руб. на срок 219 мес. под 11,0% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартиры, по адресу: Россия, 

<

адрес>, ул. им. Калеганова, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 52,3 кв.м.

Дополнительным соглашением от дата, в связи со смертью одного из созаемщиков - ФИО3, произведена замена лиц в обязательстве по кредитному договору:

- из созаемщиков исключена ФИО3

- в состав созаемщиков включены: ФИО2 и ФИО1 в лице законного представителя ФИО1.

Согласно Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

По состоянию на дата задолженность Ответчиков составляет 1673802,61 руб..

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

ПРОСИТ СУД:

1. Расторгнуть кредитный договор №У от дата.

2. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя ФИО1:

- задолженность по кредитному договору №У от дата за период с дата по дата (включительно) в размере 1 673 802,61 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 220 948,34 руб.

- просроченный основной долг - 1 452 854,27 руб.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 569,01 руб.

Всего взыскать: 1 696 371 рубль 62 копейки

3. Обратить взыскание на предмет залога:

Квартира, адрес: Россия, 

<

адрес>, ул. им. Калеганова, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 52,3 кв.м.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 300 800 руб.

4. Рассмотреть дело в отсутствие представителя Истца.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в заочном производстве не возражает. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены заказной корреспонденцией по месту проживания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление правом лицами, участвующими в деле, не допускается.

Суд, исследовав материалы дела, считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве и удовлетворить заявленные требования истца по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

Судом установлено, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» на основании кредитного договора №У от дата выдало кредит ФИО1 и ФИО3 в сумме 2 000 000 руб. на срок 219 мес. под 11,0% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартиры, по адресу: Россия, 

<

адрес>, ул. им. Калеганова, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 52,3 кв.м.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Дополнительным соглашением от дата, в связи со смертью одного из созаемщиков – ФИО3, произведена замена лиц в обязательстве по кредитному договору:

- из созаемщиков исключена ФИО3;

- в состав созаемщиков включены: ФИО2 и ФИО1 в лице законного представителя ФИО1.

Согласно Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на дата задолженность ответчиков перед ПАО Сбербанк составляет 1 673 802,61 руб., в том числе:- просроченные проценты - 220 948,34 руб.

- просроченный основной долг - 1 452 854,27 руб.

Из материалов дела следует, что ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Истцом в адрес ответчиков были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Вместе с тем требование ответчиками до настоящего момента не выполнено.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от дата "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ЕК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Статьей 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 876 000 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 300 800 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от дата №-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

В соответствии с п. 1. ст. 33 Федеральный закон от дата N 229-ФЗ (ред. от дата. с изм. от дата) "Об исполнительном производстве", если должником является гражданин, то исполнительные действия совершаются и меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем по его месту жительства, месту пребывания или местонахождению его имущества.

Учитывая вышеизложенное суд считает необходимым:

Расторгнуть кредитный договор №У от дата.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя ФИО1 - задолженность по кредитному договору №У от дата за период с дата по дата (включительно) в размере 1 673 802,61 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 220 948,34 руб.

- просроченный основной долг - 1 452 854,27 руб.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 569,01 руб.

Всего взыскать: 1 696 371 рубль 62 копейки

Обратить взыскание на предмет залога:

Квартиру, адрес: Россия, 

<

адрес>, ул. им. Калеганова, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 52,3 кв.м.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом, в виде уплаченной госпошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №У от дата. 

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя ФИО1 - задолженность по кредитному договору №У от дата за период с дата по дата (включительно) в размере 1 673 802,61 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 220 948,34 руб.

- просроченный основной долг - 1 452 854,27 руб.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 569,01 руб.

Всего взыскать: 1 696 371 рубль 62 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога:

Квартиру, адрес: Россия, 

<

адрес>, ул. им. Калеганова, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 52,3 кв.м.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 300 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Голованов С.В.