К делу 2-4327/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2017 года Адлерский район г. Сочи

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Печенкина Ю.И. 

при секретаре - Мирутиной М.А.

с участием адвоката Бондаренко И. Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании права собственности 

установил:

Истица ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о признании права собственности на нежилое здание.

В обосновании своих требований суду указала, что ответчица ФИО ранее являлась собственницей квартиры № в доме № по 

<

адрес>, в настоящее время собственником этой же квартиры является истица.

На общем земельном участке ответчицей было возведено в 2016 году нежилое здание- литер Г2, площадью 43,6 кв.м с согласия бывшего собственника жилого дома, В январе 2017 года между ними был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного нежилого здания, по условиям которого истица передала ответчице все деньги, указанные в договоре.

Однако ответчица до настоящего времени, взятые на себя обязательства не выполняет, мотивируя свой отказ тем, что с 01.01.2017 года отменен «упрощенный» порядок регистрации прав на строения хозяйственного назначения.

По мнению истицы, такие действия ответчицы ущемляют ее права и законные интересы, так как данный объект был возведен до 01.01.2017 года, разрешение на строительство данного объекта в соответствии со ст.51.п.17 Град. Кодекса РФ не требуется. В связи с чем просит признать за ней- ФИО право собственности на строение литер Г2- нежилое здание, этажность -1, общая площадь 43,6 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по КК поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости : нежилое здание, назначение –нежилое, общей площадью 43,6 кв.м, этажность-1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером на основании технического паспорта от 5 апреля 2017 года без истребования дополнительных документов и зарегистрировать право собственности за ФИО на нежилое здание, назначение –нежилое, общей площадью 43,6 кв.м, этажность-1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

В последствии истица в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила свои исковые требования и просила суд признать за ФИО право собственности на строение литер Г2- нежилое здание, этажность -1, общая площадь 236,5 кв.м.

Обязать Управление Росреестра по КК поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости:нежилое здание, назначение –нежилое, общей площадью 236,5 кв.м, этажность-1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером на основании технического паспорта от 5 апреля 2017 года без истребования дополнительных документов и зарегистрировать право собственности за ФИО на нежилое здание, назначение –нежилое, общей площадью 236,5 кв.м, этажность-1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истицы - адвокат Бондаренко И.Г. поддержала исковые требования и просила принять во внимание, что ответчица отказывается выполнить взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи нежилого здания, по условиям которого она брала на себя обязательства по правовой регистрации данного объекта и оформления перехода права на истицу. Истица, приобретая квартиру в вышеуказанном доме, имела намерение одновременно приобрести и нежилое здание, которое ей необходимо как надворная постройка.

Ответчица ФИО в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствии, исковые требования признает.

3-е лицо - Управления Росреестра по КК в городе Сочи о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Россреестра по КК.

3-е лицо – представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае отделение в городе Сочи о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае отделение в городе Сочи.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно сложившейся судебной практике при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. 

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты по договору.

Так в судебном заседании установлено, что ответчица ФИО ранее являлась собственницей квартиры № в доме № по 

<

адрес>, в настоящее время собственником этой же квартиры является истица.

На общем земельном участке ответчицей было возведено в 2016 году нежилое здание- литер Г2, площадью 43,6 кв.м, в последствие площадь данного строения была увеличена до 236,5 кв.м. 

В январе 2017 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного нежилого здания, по условиям которого истица передала ответчице все деньги, указанные в договоре.

Однако ответчица до настоящего времени, взятые на себя обязательства не выполняет, мотивируя свой отказ тем, что с 01.01.2017 года отменен «упрощенный».

Данный отказ от исполнения обязательств по выполнению условий договора противоречит требованиям ст.310 ГК РФ- Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

С учетом добытых по делу доказательств, суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на строение литер Г2 - нежилое здание, этажность -1, общая площадь 236,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (адрес указан до присвоения почтового адреса).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта, как основного документа, а также на основании технического паспорта от 05.04.2017г., без истребования дополнительной документации, по заявлению от ФИО, осуществить государственный кадастровый учет объекта капитального строительства, а также зарегистрировать право собственности за ФИО и выдать выписку из ЕГРН на здание расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, а также на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (адрес указан до присвоения почтового адреса), со следующими характеристиками: наименование: нежилое здание; назначение: нежилое здание; общая площадь здания 236,5 кв.м.; количество этажей: 1; год постройки: 2016г.; материал наружных стен: бетонные.

Департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи присвоить почтовый адрес нежилому зданию, со следующими характеристиками: наименование: нежилое здание; назначение: нежилое здание; общая площадь здания 236,5 кв.м.; количество этажей: 1; год постройки: 2016г.; материал наружных стен: бетонные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а также на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (адрес указан до присвоения почтового адреса), на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов, в том числе документов на водоснабжение и водоотведение.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья- подпись Ю.И. Печенкин