Дело № 2-381/2019

64RS0043-01-2018-007049-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сугробовой К.Н.,

при секретаре Нурмухамбетовой Д.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «БКМ-ТОРГ» о взыскании задолженности по договору аренды, убытков,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БКМ-ТОРГ» (далее – ООО «БКМ-ТОРГ») о взыскании задолженности по договору аренды, убытков.

В обоснование заявленных требований указано, что 08.12.2017 между ФИО1(арендодателем) и ООО »БКМ-ТОРГ» в лице директора ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 42,2 кв.м (кадастровый номер 64:48:020323:1309), расположенного по адресу: 

<

...>, 

<

адрес> на срок до 01.11.2018 для организации торговли товарами народного потребления. Вышеуказанное помещение было передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 08.12.2017. Согласно п.5.1 договора арендная плата устанавливается в размере 25 000 руб. за декабрь 2017 г., январь 2018 г., а далее, начиная с 01.02.2018 по окончание срока действия договора в виде фиксированного платежа в размере 35 000 руб. В период с 01.09.2018 по 31.10.2018 ответчик не уплатил арендную плату в сумме 70 000 руб. (35 000 руб. х 2 мес).Также согласно п.5.1 договора помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб. До окончания действия договора аренды истец понес убытки и оплатил из собственных средств: услуги по предоставлению водоснабжения и водоотведения в размере 72 руб. 64 коп. по счету №11228 от 31.10.2018, в размере 145 руб. 29 коп. по счету №11228 от 30.09.2018, услуги по предоставлению электроэнергии в размере 6 253 руб. 65 коп. по счету №СЧ-049219 от 17.10.2018, в размере 3 741 руб. 37 коп. по счету №СФ-088354 от 31.10.2018, коммунальные услуги в размере 649 руб. 56 коп. по счету №789 от 30.09.2018, в размере 649 руб. 56 коп. по счету №916 от 31.10.2018. Истец 30.10.2018 направил в адрес ответчика претензию о добровольном удовлетворении требований, однако до настоящего времени ФИО1 не получил ответ на претензию, денежных средств на его счет не поступало.

ФИО1 просит взыскать с ООО «БКМ-ТОРГ»в свою пользу задолженность по договору аренды в размере 70 000 руб., убытки в размере 11 512 руб. 07 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 руб., расходы, связанные с оформлением доверенности, в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 646 руб.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по поводу предъявленного иска суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421, 422 ГК РФ).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).Установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного 

<

...>, 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что 08.12.2017 между ФИО1 (арендодатель) и ООО «БКМ-ТОРГ»(арендатор) в лице директора ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 42,2 кв.м (кадастровый №), расположенное по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, на срок до 01.11.2018 для организации торговли товарами народного потребления. Настоящий договор вступает в силу с даты 08.12.2017.

Арендодатель обязан передать арендатору помещение по акту приемки-передачи нежилого помещения в срок до 01.12.2017 (п.3.1.2). Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные договором.

Согласно п.5.1, 5.2 договора арендная плата устанавливается в размере 25 000 руб. за декабрь 2017 г., январь 2018 г., а далее, начиная с 01.02.2018 по окончание срока действия договора в виде фиксированного платежа в размере 35 000 руб. Помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб. Арендная плата вносится не позднее 5 дней до начала очередного месяца.

В соответствии с п.8.1 договора сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

Факт исполнения сторонами договора и начале фактического использования ответчиком ООО «БКМ-ТОРГ»нежилого помещения, переданного истцом по договору, подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 08.12.2017.

Истцом указано, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы за период с 01.09.2018 по 31.10.2018 в сумме 70 000 руб. (35 000 руб. х 2 мес). Кроме того, до окончания действия договора аренды истец понес убытки и оплатил из собственных средств: услуги по предоставлению водоснабжения и водоотведения в размере 72 руб. 64 коп. по счету №11228 от 31.10.2018, в размере 145 руб. 29 коп. по счету №11228 от 30.09.2018, услуги по предоставлению электроэнергии в размере 6 253 руб. 65 коп. по счету №СЧ-049219 от 17.10.2018, в размере 3 741 руб. 37 коп. по счету №СФ-088354 от 31.10.2018, коммунальные услуги в размере 649 руб. 56 коп. по счету №789 от 30.09.2018, в размере 649 руб. 56 коп. по счету №916 от 31.10.2018. Несение истцом указанных убытков подтверждается чек-ордером от 18.10.2018, 26.11.2018, кассовыми чеками от 26.11.2018.

Доказательств обратного ответчиком, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

30.10.2018 истец вручилответчику претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, однако указанное требование ответчиком до настоящего времени не удовлетворено.

Суд соглашается с указанным расчетом истца и приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 70 000 руб. и убытков в размере 11 512 руб. 07 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Ответчик своевременно не исполнил возложенные на него действующим законодательством обязанности по исполнению требований потребителя, что подтвердилось в процессе рассмотрения спора. Данное обстоятельство повлекло за собой нарушение прав истца, в связи с чем, он был вынужден обратиться за судебной защитой, и, следовательно, понести дополнительные расходы.

Согласно агентскому договору от 26.11.2018, заключенному между ИП ФИО3 (агент) и ФИО1 (принципал), принципал поручает, а агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала фактические действия, указанные в п.1.2 договора, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за выполнение этого поручения на условиях, предусмотренных п.3 договора. В соответствии с п.1.2 договора агент обязуется совершать действия юридического характера по взысканию суммы задолженности с ООО «БКМ-ТОРГ».

Вознаграждение агента по настоящему договору составляет 12 000 руб. Оплата производится любым способом, не запрещенным действующим законодательством (п.3.1, 3.2).

Оплата ФИО1 юридических услуг по указанному агентскому договору подтверждается квитанцией № 000194 серия АА от 26.11.2018.

Интересы ФИО1 при рассмотрении настоящего дела представлял ФИО3, действующий на основании доверенности 64 АА 2556621 от 16.11.2018.

На основании ст.100 ГПК РФ, согласно которой расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в разумных пределах, с учетом конкретных обстоятельств, исходя из объема выполненной представителем работы, количества судебных заседаний, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Разрешая вопрос о возмещении истцу расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 000 руб. суд считает необходимым взыскать указанные расходы с ответчика в пользу истца, поскольку согласно п.2постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Истцом ФИО1 представлена доверенность 64 АА 2556621 от 16.11.2018, из которой усматривается, что она выдана для представления интересов истца по всем вопросам, связанным с взысканием задолженности по договору аренды, заключенному с ООО «БКМ-ТОРГ».

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 2 646 руб., однако учитывая положения ст.333.19 НК РФ, с ответчика ООО «БКМ-ТОРГ» в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 645 руб. 39 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «БКМ-ТОРГ» о взыскании задолженности по договору аренды, убытков удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БКМ-ТОРГ» в пользу ФИО1 ФИО9 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 08.12.2017 в размере 70 000 руб., убытки в размере 11 512 руб. 07 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы, связанные с оформлением нотариальной доверенности, в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины размере 2 645 руб. 39 коп., а всего в размере 91 157 (девяносто одна тысяча сто пятьдесят семь) руб. 46 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова.

Судья