К делу №2-187/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «25» января 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, она же в интересах несовершеннолетних: ФИО\3, ФИО\4 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица: управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, ООО «Управдом» о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд и согласно уточненным исковым требованиям просят сохранить 

<

адрес>, общей площадью 101,8 кв.м., жилой площадью 59,1кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, в виде демонтажа оконно-дверного блока между помещением № 6 –(кухня) и помещением № 9 – (лоджия), разборки подоконной части стены, утепление лоджии, установки отопительной батареи в помещении №9-(лоджия), демонтажа дверного проема между помещением №3 (жилая комната) и помещением №10 –(лоджия), монтажа оконного блока, установки отопительной батареи между помещением №3 (жилая комната) и помещением №10 – (лоджия).

Истцы в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, просят исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен.

Представитель 3/лица: управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен.

Представитель з/лица: ООО «Управдом» просит дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель з/лица - межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствии. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истцам на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в следующих долях: ФИО2-4/10 доли, ФИО1-4/10 доли, ФИО\3-1/10 доли и ФИО\3-1/10 доли (л.д.19-21, 22,23,24,25)

В принадлежащей квартире истцами была выполнена перепланировка в целях улучшения жилищных, а именно: демонтаж оконно-дверного блока с разборкой подоконной части стены между помещением № 6 – жилая комната и помещением № 9 – лоджия; закладка дверного проема между помещением №3- жилая комната и помещением №10- лоджия. 

В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась с 96,2 кв.м. на 101,8 кв.м.

Решением Администрации Ейского городского поселения Ейского района от 16.11.2016 года в согласовании перепланировки и переустройства указанных жилых помещений истцу отказано в связи с отсутствием проекта на перепланируемое помещение, отсутствия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, отсутствия согласия совладельцев.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ к переустройству и перепланировки жилого помещения относится, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого жилого помещения.

Вместе с тем, п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность в судебном порядке сохранять жилое помещение в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью людей.

Истцами изготовлен технический паспорт, в котором отображены изменения в планировке квартиры (л.д. 7-12). Собственники близлежащих квартир претензий по поводу проведенных работ не имеют.

Экспертом ФИО3 изготовлено техническое заключение по обследованию перепланированной 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> на соответствие нормам, правилам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно заключению эксперта, выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> не повлекли за собой нарушения несущей способности здания в целом, в связи с проведенными работами по перепланировке и переустройству квартиры общая площадь квартиры увеличилась и составляет 101, 8 кв.м., жилая 59,1 кв.м. Работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры не нарушают права других лиц, не создают препятствия в пользовании имуществом остальным собственникам жилого дома (л.д.35-52).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Признать сохраненной квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО\3, ФИО\4 в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 101,8 кв.м., жилой площадью 59,1кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, в виде демонтажа оконно-дверного блока между помещением № 6 –(кухня) и помещением № 9 – (лоджия), разборки подоконной части стены, утепление лоджии, установки отопительной батареи в помещении №9-(лоджия), демонтажа дверного проема между помещением №3 (жилая комната) и помещением №10 –(лоджия), монтажа оконного блока, установки отопительной батареи между помещением №3 (жилая комната) и помещением №10 – (лоджия).

Настоящее решение является основанием:

- для постановки вышеуказанных помещений на кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с учетом технического плана и декларации на объект недвижимости

- для последующей регистрации права собственности на помещение в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий