К делу № 2-34/19

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Лазаровича С.Н., 

при секретаре Лидамюк К.Ю., 

с участием представителей истца ФИО1 по доверенностям ФИО2, ФИО3,

представителя ответчиков ФИО4 и ФИО4 по доверенности ФИО5,

представителя третьего лица без самостоятельных требований ИП ФИО6 по доверенности Б А.С.,

представителя третьего лица без самостоятельных требований ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности Б В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 ФИО4 о признании отсутствующим права и обременения на земельные участки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО4 о признании права и обременения на земельные участки, путем признания отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 

<

..> общей площадью 43400 кв.м, категория - земли сельскохозяйственного, назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

..> признания отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 

<

..> общей площадью 43400 кв.м, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

..> арендой в пользу ООО «

<

..> 

<

..>», зарегистрированной на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей N 2 от 07.05.2001, номер государственной регистрации № 

<

..>, дата государственной регистрации 28.09.2017 г., признания отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 

<

..>, общей площадью 43450 кв.м, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

..> «

<

..>», ссылаясь на то, что Постановлением Администрации Кореновского района Краснодарского края.№305 от 11 августа 1992 года «О предоставлении земельного участка гр-ну ФИО1 для организации крестьянского хозяйства «

<

..>» и его регистрации» из земель А/о «

<

..>» предоставлен в собственность земельный участок площадью 4,34 га (пашни 4,34 га) для организации крестьянского хозяйства.Этим же Постановлением (пункт 2) ФИО1 утверждён главой крестьянского (фермерского) хозяйства. Во исполнение пункта 3 Постановления, районный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам произвел землеустроительные работы по отводу земельного участка в натуре, по результатам которого 22.09.1992 составлен Акт установления размеров и точных границ землепользования и главе КФХ «МОНО» ФИО1 выдан Государственный акт КК-2 №221000/106 на право собственности на данный земельный участок.Государственный акт на право собственности на земельный участок КК-2 №221000/106 и Акт установления размеров и точных границ землепользования ФИО1, сформированы в землеустроительном деле на земельный участок для ведения крестьянского хозяйства «

<

..>» за инв. №622-к, которое хранится в архиве Кореновского отдела управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю (копии документов прилагаются).Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25 января 1999 года по делу № А-32-343/99-20/21, принятому по заявлению Налоговой инспекции по Кореновскому району Краснодарского края, деятельность крестьянского хозяйства «

<

..>» ФИО1 прекращена в связи с ликвидацией (копия решения прилагается). Право собственности на спорный земельный участок после ликвидации КФХ «МОНО» перешло к ФИО1 как к единственному члену КФХ. После ликвидации КФХ и до настоящего времени ФИО1 сдаёт указанный земельный участок в аренду ИП Главе К(Ф)Х Т В.И. для использования в овощном сельскохозяйственном производстве (копия действующего договора аренды прилагается). 06.08.2005 на основании сведений о ранее предоставленных земельных участках, в государственном кадастре недвижимости вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер 

<

..> статусом «

<

..>», определено его местоположение (адрес): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край краснодарский, р-н Кореновский, 1,5 км. южнее х, Пролетарский, что подтверждается выпиской из ЕГРН от от 26.12.2017 N 

<

..>.Для установления в соответствии с требованиями земельного законодательства границ земельного участка с кадастровым номером 23:12:0502022:4 необходимо было выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка (часть 3 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. от 29.06.2015). В целях уточнения границ земельного участка, ФИО1 был заключен договор № 30 от 30 июня 2015 года с ООО «

<

..> на выполнение работ по межеванию земельного участка.29.09.2016 года по результатам кадастровых работ ФИО1 подано заявление №23-0-1-61/3001/2016-1704 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. В рамках рассмотрения заявления ФИО1 №23-0-1-61/3001/2016-1704 от 29.09.2016 г. Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», вынесено решения №2343/5/16-345769 от 10.10.2016 г. о приостановлении осуществления кадастрового учета. Орган кадастрового учета обосновал данное решение отсутствием в составе приложений к заявлению, документа, удостоверяющего право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

..> площадью 4,34 га.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО1 по доверенности ФИО2 требования своего доверителя поддержал и просил исковые требования удовлетворить, признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 

<

..> общей площадью 43400 кв.м, категория - земли сельскохозяйственного, назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

..> признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером 

<

..> общей площадью 43400 кв.м, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский 

<

..> арендой в пользу ООО «

<

..>», зарегистрированной на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей N 2 от 07.05.2001, номер государственной регистрации № 

<

..>3, дата государственной регистрации 28.09.2017 г., признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 

<

..>, общей площадью 43450 кв.м, категория - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

..>

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО4 по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ФИО4 являлся правообладателем на праве общей долевой собственности доля в праве 434/477290 земельного участка, кадастровый номер 

<

..>, общая площадь земельного участка 4772,9 га., из земель ЗАО «

<

..>», право в установленном закономпорядке зарегистрировано 13.03.2001 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2016 г.В 2017 году ФИО4 выделил из указанного земельного участка свою долю, в результате чего образован земельный участок, площадью 43400 кв.м., кадастровый номер 

<

..>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 28.09.2017 г. ФИО4 являлся правообладателем направе общей долевой собственности земельного участка, кадастровый номер 

<

..> площадь земельного участка 4,345 га., из земель ЗАО «

<

..>», право в установленном законом порядке зарегистрировано 04.08.2016 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2016 г.В 2018 году ФИО4 выделил из указанного земельного участка свою долю, в результате чего образован земельный участок, площадью 43450 кв.м., кадастровый номер 

<

..>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 01.02.2018 г.

ФИО1 никогда не был правообладателем земельных участков: 

- кадастровый номер 

<

..>, общая площадь земельного участка 4772,9 га., из земель ЗАО «

<

..>»;

- кадастровый номер 

<

..>, общая площадь земельного участка 4,345 га., из земель ЗАО «

<

..>», из которых образованы земельные участки ответчиков.

ФИО1 не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

..>. Согласно решению о приостановлении осуществления кадастрового учета от 10.10.2016 г. №2343/5/16-345769 ФИО1 не представил документов, подтверждающих право на выделяемый земельный участок.Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 26.12.2017 г. право на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0502022:4 за ФИО1 не зарегистрировано.Истцом не представлено в материалы дела доказательств, что границы земельных участков ответчиком пересекают границу земельного участка с кадастровым номером 

<

..>, либо иного земельного участка, принадлежащего по какому-либо праву истцу ФИО1 Согласно ч.ч.3,5,6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический актпризнания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу вышеприведенного п.52 Постановления Пленума №10/20 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством и возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имуществоотсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен не владеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения.Перечень способов защиты гражданских прав в первую очередь установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, который не является исчерпывающим. Признание зарегистрированного права отсутствующим есть способ защиты вещных прав на недвижимое имущество, выработанный юридической практикой и признанный надлежащим, основанным на законе. Из системного толкования глав 13, 14, 20, и параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом. Полагал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем просил в исковых требованиях отказать.

Представитель третьего лица, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» по доверенности Б В.С. полагалась на усмотрение суда.

Представители третьего лица, ООО НИК «Зонд 3», ООО «Агрофирма Лада», ИП Т В.И., администрации Пролетраского сельского поселения, в судебное заседание не явились, о врекмени и месте рассмотрения дела былы уведомлены надлежащим образом и своевременно.

Суд, выслушав участников процесса исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации Кореновского района Краснодарского края.№ 305 от 11 августа 1992 года «О предоставлении земельного участка для организации крестьянского хозяйства «МОНО» и его регистрации» из земель А/о «

<

..>» был предоставлен в земельный участок площадью 4,34 га (пашни 4,34 га) для организации крестьянского хозяйства. Этим же Постановлением (пункт 2) ФИО1 утверждён Главой крестьянского (фермерского) хозяйства. 

Как следует из материалов дела, во исполнение пункта 3 вышеуказанного Постановления, районный Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам произвел землеустроительные работы по отводу земельного участка в натуре, по результатам которого 22.09.1992 составлен Акт установления размеров и точных границ землепользования и главе КФХ «МОНО» ФИО1 выдан Государственный акт КК-2 №221000/106 на право собственности на данный земельный участок.

Государственный акт на право собственности на земельный участок КК-2 №221000/106 и Акт установления размеров и точных границ землепользования ФИО1, сформированы в исследованном в судебном заседании землеустроительном деле. 

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25 января 1999 года по делу № А-32-343/99-20/21, принятому по заявлению Налоговой инспекции по Кореновскому району Краснодарского края, деятельность крестьянского хозяйства «

<

..>» прекращена в связи с ликвидацией. 

Как установлено в судебном заседании, после ликвидации КФХ и до настоящего времени истец ФИО1, не зарегистрировав права собственности на спорный земельный участок начал сдавать его в аренду.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время истец сдает земельный участок ИП Т В.И. для использования в овощном сельскохозяйственном производстве. Копия действующего договора аренды исследована в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, 06.08.2005 года на основании сведений о ранее предоставленных земельных участках, в государственном кадастре недвижимости вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер 

<

..>4 со статусом «Ранее учтенный», определено его местоположение (адрес): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край краснодарский, р-н Кореновский, 1,5 км. южнее х, Пролетарский, что подтверждается, исследованной в судебном заседании выпиской из ЕГРН от от 26.12.2017 N 

<

..>

Суд установил, что для установления в соответствии с требованиями земельного законодательства границ земельного участка с кадастровым номером 

<

..> истцу необходимо было выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка в соответствии с частью 3 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. от 29.06.2015

Как следует из материалов дела, в целях уточнения границ земельного участка, истцом был заключен договор № 30 от 30 июня 2015 года с ООО «

<

..>» на выполнение работ по межеванию земельного участка. 29.09.2016 года по результатам кадастровых работ ФИО1 подано заявление №

<

..> о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. 

Суд установил, что в рамках рассмотрения заявления ФИО1, филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю», вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. Как следует из исследованного судом вышеуказанного решения, орган кадастрового учета обосновал его отсутствием в составе приложений к заявлению, документа, удостоверяющего право ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 

<

..> площадью 4,34 га.

Решение Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» №2343/5/16-345769 от 10.10.2016 г. о приостановлении осуществления кадастрового учета истцом ФИО1 обжаловано не было, в связи, с чем у суда имеются основания полагать, что истец ФИО1 с решением согласен.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО4 являлся правообладателем на праве общей долевой собственности доля в праве 434/477290 земельного участка, кадастровый номер 

<

..>, общая площадь земельного участка 4772,9 га., из земель ЗАО «

<

..>», право в установленном законом порядке зарегистрировано 13.03.2001 г., что подтверждается исследованным в судебном заседании свидетельством о государственной регистрации права от 28.06.2016 г. 

Суд установил, что в 2017 году ответчик ФИО4 выделил изуказанного земельного участка свою долю, в результате чего образован земельный участок, площадью 43400 кв.м., кадастровый номер 

<

..> что подтверждается исследованными судом сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 28.09.2017 г. 

Судом установлено, что ФИО4 являлся правообладателем на праве общей долевой собственности земельного участка, кадастровый номер 

<

..> общая площадь земельного участка 4,345 га., изземель ЗАО «

<

..>», право в установленном законом порядке зарегистрировано 04.08.2016 г., что подтверждается исследованным в судебном заседании свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2016 г. 

Как следует из материалов дела, в 2018 году ФИО4 выделил из указанного земельного участка свою долю, в результате чего образован земельный участок, площадью 43450 кв.м., кадастровый номер 

<

..>, что подтверждается исследвованными в суде сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 01.02.2018 г.

Таким образом, у суда не вызывает сомнения тот факт, что истец ФИО1 не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 23:12:0502022:4, так как согласно решению о приостановлении осуществления кадастрового учета от 10.10.2016 г. №

<

..> ФИО1 не представил документов, подтверждающих право на выделяемый земельный участок. 

Согласно исследвоанным судом сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 26.12.2017 г. право на земельный участок с кадастровым номером 

<

..> за истцом ФИО1 не зарегистрировано. 

Как следует из решения Арбитражного суда Краснодарского края от 25 января 1999 года по делу № А-32-343/99-20/21, принятому по заявлению Налоговой инспекции по Кореновскому району, Краснодарского края, деятельность крестьянского хозяйства «

<

..>» прекращена в связи с ликвидацией, как установил суд, в отношении судьбы имущества КХ «

<

..>» решение не принималось, более 15 лет вещных прав на имущество после ликвидации КХ «

<

..>» никто в установленном законом порядке не заявлял.

Согласно частям 3,5,6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический актпризнания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой правасобственности и других вещных прав» если запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает правоистца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу вышеприведенного п.52 Постановления Пленума №10/20 является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством и возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имуществоотсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен не владеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения.

Из системного толкования глав 13, 14, 20, и параграфа 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующими имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.

Суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

..>, так как согласно решению о приостановлении осуществления кадастрового учета от 10.10.2016 г. №2343/5/16-345769 ФИО1 не представил документов, подтверждающих право на выделяемый земельный участок. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 26.12.2017 г. право на земельный участок с кадастровым номером 

<

..> за ФИО1 не зарегистрировано.

С учетом изложенного, доводы исковой стороны о том, что истец не утратил прав на государственную регистрацию права собственности в отношении спорного земельного участка, суд не может признать достаточными для удовлетворения его требований об отсутствии права собственности ответчиков в отношении вышеуказанного земельного участка, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке и на момент рассмотрения дела не оспорено стороной.

Таким образом, принимая во внимание положение статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права путем предъявления иска о признании отсутствующим права и обременения на земельные участки к их собственникам, что является одним из оснований для принятия решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд .

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО4 о признании отсутствующими права и обременения на земельные участки с кадастровыми номерами 

<

..> 

<

..> – отказать.

Полный текст решения изготовлен 19.11.2019 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович