Дело № 2-4667/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

При секретаре Королевой Д.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к Черному ФИО12 и Шамборант ФИО13 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Оставшиеся доли в жилом доме принадлежат ответчику ФИО2 – 37/200 долей.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 22.07.2019г., вступившим в законную силу 23.08.2019г. ФИО1 выделена отдельная изолированная часть жилого дома: блок жилого дома блокированной застройки.

Фактически стороны пользуются тремя изолированными друг от друга частями жилого дома, спора по определению порядка пользования, раздела у сторон не имеется.

Также указанный жилой дом огорожен по периметру забором, земельный участок поделен на три, в соответствии со сложившемся фактическим порядком пользованием земельными участками.

Право собственности на земельный участок оформлен только у ФИО1 на основании решения суда от 22.07.2019 года.

Просит суд: 

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № в реконструированном виде;

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № жилым домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №;

- выделить в собственность ФИО3 здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: 

<

адрес> под Лит.А(основное строение) – помещение № (коридор) площадью 2,6 кв.м, помещение № (жилая) площадью 6,8 кв.м, помещение № (жилая) площадью 10,4 кв.м; Лит.А1(жилая пристройка) – помещение №(кухня) площадью 14,0 кв.м; Лит.А2(жилая пристройка) - помещение № (жилая) площадью 9,2 кв.м; Лит.А3 (жилая пристройка) – помещение№ (жилая) площадью 6,2 кв.м, помещение № (коридор) площадью 9, 2кв.м. 

Площадь жилого автономного блока, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделяемого в собственность ФИО3 ФИО11 для целей государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №, то есть по внутреннему контуру наружных стен с учетом площади занимаемой перегородками, составит 63,3 кв.м.;

- выделить в собственность ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соразмерно его доли.

В судебном заседании истец и его представитель, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

В судебное заседание третье лицо администрации городского округа Щелково Московской области не явилась, извещена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что спорным является жилой дом с кадастровым номером № площадью 107,2 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 01.02.2019г (л.д.31-34) совладельцами жилого дома так же являются ФИО1 – 63\200 доли в праве, ФИО2 - 37/200 доли в праве.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 22.07.2019 года в собственность ФИО1 выделено в натуре здание: блок жилой автономны, площадью 35,8 кв.м., право общей долевой собственности ФИО1 на 63/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> прекращено.

В пользовании сторон находится земельный участок площадью 1500 кв.м., предоставленный ФИО7, правопредшественнику сторон, на основании договора от 24.07.1946 года на право застройки.

Как установлено судом, право собственности истца и ФИО2 на данный земельный участок не зарегистрировано.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 20.05.2019 года и 22.07.2019 по делу назначена комплексная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Аксиома».

В ходе проведения экспертизы, в результате натурного обследования жилого дома с кадастровым номером № и сравнения его данных с данными, приведенными в Инвентаризационной карточке жилого дома по адресу: 

<

адрес>, изготовленной Щёлковским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (далее БТИ) по состоянию на 19.10.2012г. (инв.№ л.д.52-69) экспертом ООО «Аксиома» ФИО8 установлено их полное соответствие по объемно-планировочному решению, описанию конструктивных элементов здания.

Жилой двухэтажный дом имеет три изолированных помещения, обозначенных на поэтажных планах БТИ номерами №,№,№. Порядок пользования жилыми помещениями №№,2,3 сложился и имущественного спора между совладельцами нет. 

В пользовании ФИО2 находится часть жилого дома - изолированное жилое помещение, обозначенное в документах БТИ №, имеющее отдельный вход, в состав которого входят: Лит.А (основное строение) – помещение № (коридор) площадью 3,1 кв.м, помещение № (жилая) площадью 11,5 кв.м; Лит.А1 (жилая пристройка) - помещение № (кухня ) площадью 6,3кв.м; Лит.а (холодная пристройка) - помещение № (коридор) площадью 4,4 кв.м; Лит.а1 (веранда)- помещение № площадью 2,0 кв.м., Лит.а2 (холодная пристройка) – помещение №(тамбур) площадью 8,2 кв.м; Лит.а3 (мансарда)- помещение № площадью 11,5кв.м, помещение № площадью 5,8 кв.м. Итого общая площадь жилого помещения находящегося в пользовании ФИО2 составляет 50,8 кв.м., в том числе полезная площадь 20,9 кв.м. Площадь всех частей жилого дома 52,8 кв.м. На поэтажном плане жилого дома в Приложении № площадь, находящаяся в пользовании ФИО2 окрашена синим цветом.

Так же в пользовании ФИО2 находится бетонно-кирпичный гараж лит.Г5 площадью застройки 25,8 кв.м, уборная лит.Г6, скважина. 

В пользовании ФИО3 находится часть жилого дома - изолированное жилое помещение, обозначенное в документах БТИ №, имеющее отдельный вход, в состав которого входят: Лит.А (основное строение) – помещение № (коридор) площадью 2,6 кв.м, помещение № (жилая) площадью 6,8 кв.м, помещение № (жилая) площадью 10,4 кв.м; Лит.А1(жилая пристройка) – помещение № (кухня) площадью 14,0 кв.м; Лит.А2 (жилая пристройка) - помещение № (жилая) площадью 9,2 кв.м; Лит.А3 (жилая пристройка) – помещение№ (жилая) площадью 6,2 кв.м, помещение №(коридор) площадью 9,2 кв.м. Итого общая площадь жилого помещения находящегося в пользовании ФИО3 составляет 58,4 кв.м., в том числе полезная площадь 58,4 кв.м. Площадь всех частей жилого дома 58,4 кв.м. Так же в пользовании ФИО3 находится незавершенная строительством мансарда, расположенная в чердачном пространстве над жилым помещением №. На поэтажном плане жилого дома в Приложении № площадь, находящаяся в пользовании ФИО3 окрашена красным цветом. Так же в пользовании ФИО3 находится гараж из керамзитобетонных камней лит.Г2, сарай из силикатного кирпича лит.Г8, сливная кирпичная яма, скважина в подполье жилой пристройки лит.А1. 

При обследовании экспертами домовладения, установлено, что разрешений на реконструкцию жилого дома собственниками не предъявлено, то есть строительство жилых пристроек лит.А3, а3, и переоборудование основного строения лит.А, жилой пристройки лит.А1 и жилой пристройки лит.А2 проводилось самовольно.

С точки зрения градостроительства возведение пристроек, надстроек к жилому дому является его реконструкцией, поскольку при этом меняется его площадь и его этажность (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Между тем, по результату проведенных исследований, эксперт пришел к выводу, что реконструированный двухэтажный жилой дом, состоящий из трех изолированных помещений, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 107,2 кв.м. по своему объемно-планировочному и конструктивному исполнению, по уровню эксплуатационной и противопожарной безопасности, по внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, по санитарно-эпидемиологическим условиям, по размещению относительно соседних зданий и границ участка, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам и пригоден для постоянного проживания.

В результате реконструкции проведенной собственниками жилого дома появился объект, который не соответствует определению жилого дома индивидуальной застройки, так как объект обследования расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет три изолированных жилых помещения, предназначенных для проживания трех семей (трех собственников).

В результате проведенного исследования эксперт пришел к заключению, что часть жилого дома находящаяся в пользовании ФИО3 не является квартирой в многоквартирном жилом доме и соответствует определению жилого автономного блока, но земельный участок, на котором он расположен, не зарегистрирован как самостоятельный объект права и право собственности на него не оформлено. 

При проведении землеустроительной экспертизы, экспертом ФИО9, по результатам обследования и проведенных геодезических измерений установлено, что площадь участка при домовладения сторон, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, составляет 1505 кв. м, что на 5 кв. м. больше площади, указанной в Договоре от 24.07.1946 года о предоставлении застройщику, ФИО7, правопредшественнику сторон по делу, земельного участка на право застройки. Каталог координат характерных точек границ общего земельного участка сторон, расположенного при домовладении по адресу: 

<

адрес>, по фактическому пользованию представлен экспертом в материалы дела.

Однако, при сравнении фактических границ исследуемого участка со сведениями ЕГРН о смежных земельных участках, а также с планом границ данного участка, содержащимся в материалах БТИ, экспертом установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены. Реестровая граница данных участков, являющаяся смежной с исследуемым участком сторон от точки 15 до точки 18, соответствуют по конфигурации границе в плане БТИ от 19.10.2012 г. (л.д. 23). В связи со всем вышесказанным, эксперт считает необходимым установить часть границы общего земельного участка сторон от точки 15 до точки 18 с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь общего земельного участка при домовладении № по 

<

адрес> с учетом реестровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № составляет 1494 кв.м., что на 6 кв.м. меньше площади, указанной в Договоре от 24.07.1946 года о предоставлении застройщику (правопредшественнику сторон по делу), земельного участка на право застройки.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка истца по фактическому пользованию с учетом реестровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью участка 1494 кв. м. представлен экспертом в материалы дела.

Экспертом также отмечено, что принимая во внимание общую площадь земельного участка, расположенного при домовладении по адресу: 

<

адрес>, которая составляет 1494 кв.м., площади вновь образуемых земельных участков сторон в соответствии с исходными долями в праве собственности сторон на домовладение составят:

- 471 кв.м. (63/200 доли в праве собственности на домовладение) ФИО1; 

- 747 кв.м. (1/2 доли в праве собственности на домовладение) ФИО3;

- 276 кв.м. (37/200 доли в праве собственности на домовладение) ФИО2 

Площадь земельного участка, используемого ФИО3, с учетом фактического ограждения и фактически сложившимся порядком пользования домовладением (установленным экспертом ФИО8), а также с учетом исполнения решения Щелковского городского суда Московской области от 22.08.2006 г., составляет 787 кв.м., что на 40 кв.м. больше площади участка, соответствующего доле в праве собственности на домовладение - 747 кв.м. План границ участков сторон по фактическому пользованию представлен в Приложении №, каталог координат земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3 - в таблице №.

Площадь земельного участка, используемого ФИО2, с учетом фактического ограждения и фактически сложившимся порядком пользования домовладением (установленным экспертом ФИО8), а также с учетом исполнения решения Щелковского городского суда Московской области от 22.08.2006 г., составляет 335 кв.м., что на 59 кв.м. больше площади участка, соответствующего доле в праве собственности на домовладение - 276 кв.м., а также меньше минимального размера земельного участка (400 кв.м.), предоставляемого в собственность для индивидуального жилищного строительства в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Монино Щелковского муниципального района Московской области. План границ участков сторон по фактическому пользованию представлен в Приложении №, каталог координат земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 - в таблице №. 

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ. Оценивая экспертное заключение, в совокупности с представленными по делу доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 107,2 кв.м соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, и пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить спорный жилой дом в реконструированном виде.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в силу с 02.01.2017 регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (статья 1п.1).

В соответствии с п.7 ст.1. того же Закона, к объектам недвижимости подлежащим кадастровому учету относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, единые недвижимые комплексы, объекты незавершенного строительства.

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 7 апреля 2017 года разъяснил, что раздел жилого дома возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела. Реконструкция исходного здания, призвана обеспечить автономность отделяемого помещения (помещений) и создание дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, принимая во внимание заключение экспертов, суд находит исковые требования ФИО3 о выделе ему части жилого дома подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме того, с учетом сложившегося порядка пользования спорным земельным участком, суд полагает возможным выделить в пользование истца земельный участок площадью 747 кв.м., что соразмерно его доле в праве собственности на домовладение.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО11 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 ФИО11 здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: Лит.А (основное строение) – помещение № (коридор) площадью 2,6 кв.м, помещение № (жилая) площадью 6,8 кв.м, помещение № (жилая) площадью 10,4 кв.м; Лит.А1(жилая пристройка) – помещение № (кухня) площадью 14,0 кв.м; Лит.А2 (жилая пристройка) - помещение № (жилая) площадью 9,2 кв.м; Лит.А3 (жилая пристройка) – помещение№ (жилая) площадью 6,2 кв.м, помещение № (коридор) площадью 9,2кв.м. Итого общая площадь жилого помещения жилого автономного блока выделяемого в собственность ФИО3 ФИО11 составляет 58,4 кв.м., в том числе полезная площадь 58,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 ФИО11 незавершенную строительством мансарду, расположенную в чердачном пространстве над жилым помещением №, на поэтажном плане жилого дома в Приложении № выделена красным контуром.

Выделить в собственность ФИО3 ФИО11: гараж из керамзитобетонных камней лит. Г2, сарай из силикатного кирпича лит.Г8, сливная кирпичная яма, скважина в подполье жилой пристройки лит.А1. 

Площадь жилого автономного блока, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделяемого в собственность ФИО3 ФИО11 для целей государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №, то есть по внутреннему контуру наружных стен с учетом площади занимаемой перегородками, составляет 63,3 кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО11 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 1494 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО3 ФИО11 земельный участок площадью 747 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья О.Д. Колесникова