Дело № 2-1046-2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

07 июля 2017 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Полюцкой О.А.,

при секретаре Никоновой О.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Прокопьевска о признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Прокопьевска о признании права собственности на гараж 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>. Требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО2, после обращения 02.05.2017 года к нотариусу за выдачей свидетельства о праве на наследство на гараж, ей было отказано, так как договор купли-продажи гаража от 31 мая 1990 года не был зарегистрирован в БТИ г.Прокопьевска при жизни ФИО2 После смерти супруга она пользуется гаражом как собственник. 

В судебном заседании ФИО1 полностью поддержала заявленные требования.

Представитель администрации 

<

...> в суд не явился, извещен надлежаще. Причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в г. Прокопьевске в суд не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Нотариус ФИО3 в суд не явился, извещен надлежаще. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, строение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что 31.05.1990 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража находящегося в г.Прокопьевске в районе Тыргана, район школы-интернат № 64 б/н, зарегистрированный нотариусом ФИО5 (л.д.9-10).

На основании решения от 12.10.1989 года №232 Прокопьевского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета «Об индивидуальном строительстве», в связи с куплей-продажей индивидуального гаража был закреплен земельный участок во временное пользование за ФИО2 по адресу: район школы интерната № 64 (л.д.13).

Согласно справки ГП Ко «Центра Технической инвентаризации Кемеровской области» Филиала № 15 БТИ г.Прокопьевска, указано, что согласно данных инвентарного дела № 45116/2 нежилое здание –гараж расположенный 

<

...> ( ранее имеющий адрес в районе Тырган, район школы-интернат №64, б/н) имеет общую площадь 22,10 кв.м., материал стен- кирпич (л.д.12).

Согласно заключению МБУ «КАиГ г.Прокопьевска» на соответствие градостроительным нормам выстроенного (реконструированного) объекта от 23.06.2017 года № 125 указано, что согласно Правил землепользования и застройки территории города Прокопьевска, утвержденных решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 10.12.2009 года №295 земельный участок с встроенным (реконструированным) на нем объектом недвижимости - нежилым зданием - гаража, расположен в гаражном ряду, в зоне гаражей и стоянок для индивидуального транспорта (ПК-4). Размещение объекта нежилое здание - гаража не нарушает требований СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д.29).

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от 02.05.2017 года регистрационный номер 

<

...> нотариус ФИО3 отказал ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на гараж, в связи с тем, что гараж не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г.Прокопьевска при жизни ФИО2 (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (свидетельство о смерти от 05.03.2012 г.), в связи с чем, регистрация права собственности в регистрирующем органе невозможна.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду показали, что их соседом по гаражу был ФИО2, который умер в 2012 году, после его смерти гаражом пользуется его супруга ФИО1, в погребе хранит заготовки, картофель, ставит на хранение автомобиль, несет расходы по его содержанию и ремонту. Никто из них не видел, чтобы гараж сдавался кому-то в аренду.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, ст.12 Федеральный Закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Поскольку право собственности по договору от 31.05.1990 года продавец ФИО2 не зарегистрировал в установленном законом порядке, умер ДД.ММ.ГГГГ, осуществить регистрацию перехода права собственность на гараж от ФИО2 к ФИО1 на данный момент не представляется возможным. Однако в соответствии с положением Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ основание для регистрации права также является судебный акт (ст.17).

Учитывая, что письменная форма договора купли-продажи и его условия соблюдены, а также учитывая показания свидетелей, суд считает возможным признать право собственности на гараж за ФИО1

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 

<

...> право собственности на нежилое здание - гараж 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...> площадью 22,10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд, принявший решение.

Судья: подпись О.А.Полюцкая

Верно

Судья: О.А.Полюцкая