РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18.07.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х., 

при секретаре Ахметзяновой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО к ТСН «Монолит» об обязании предоставить доступ в помещение и обязании не чинить препятствий в пользовании, по встречному иску ТСН «Монолит» к ФИО о признании права общедолевой собственности на общее имущество собственников помещений МКД,

установил:

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением об обязании предоставить доступ в помещение и обязании не чинить препятствий в пользовании.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником нежилого помещения №... на ***, расположенного по адресу: адрес, кадастровый №..., общей площадью *** кв.м. Нежилое помещение по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО на праве собственности. ТСН «Монолит» является управляющей организацией, осуществляющей содержание и управление домом, расположенного по адресу: адрес. С момента оформления права собственности, данное нежилое помещение не эксплуатировалось по причине отсутствия ключей от входной двери (дверь с надписью «Электрощитовая») с пожарного (переходного) балкона. Ключ находится у должностных лиц ответчика. 

Просит обязать ответчика предоставить постоянный доступ (передать ключи от входной двери) к нежилому помещению №..., общей площадью *** кв.м., расположенному по адресу: адрес, с кадастровым номером: №.... Обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании нежилым помещением №..., общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером: №...

В ходе рассмотрения дела ФИО требования уточнила. Просит обязать ответчика предоставить постоянный доступ в помещение, площадью *** кв.м., расположенное на втором административно-хозяйственном этаже дома по адресу: адрес передать ключи от двери в помещение площадью *** кв.м., расположенное на втором административно-хозяйственном этаже дома по адресу: адрес целях обеспечения доступа (прохода) к нежилому помещению, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №.... Обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании нежилым помещением, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., находящимся на втором административно-хозяйственном этаже дома по адресу: адрес.

Определением суда от дата к рассмотрению принято встречное исковое заявление ТСН «Монолит» к ФИО о признании права общедолевой собственности на общее имущество собственников помещений МКД, в котором указано, что ТСН осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение с кадастровым номером №.... Собственником указанного помещения в соответствии со ведениями из ЕГРН является ответчик. ФИО Первоначальный собственник - ФИО признал право собственности на данное помещение через суд. Однако в тот момент домом управляло ТСН «адрес», которое не было привлечено к участию в деле. Кроме того, в решении суда по данному делу указано, что согласно технического заключения ООО «АС-ТехПроект» от дата спорный объект соответствует проектной документации построенной секции А.7. Фактически, проектная документация отсутствует в наличии ТСН «Монолит» и ТСН Город Мира», что подтверждается решением Арбитражного суда адрес. Застройщик проектную документацию никому не передавал. Спорное помещение расположено на техническом этаже, в котором расположена система отопления и ГВС МКД (нижний розлив отопления, узлы управления), а также (инженерные системы ХВС и водоотведения. Вход в данное помещение, минуя помещение технического этажа с инженерными системами, отсутствует. То есть, это инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания более одной квартиры в доме. Наличие указанного инженерного оборудования и коммуникаций предполагает свободный доступ в помещения, в которых оно расположено для целей его обслуживания и эксплуатации сотрудниками ТСН. Кроме того, согласно сведениям, указанным в техническом паспорте МКД, 2-й этаж является полностью техническим и спорного помещения там нет. Следовательно, данное помещение не было предусмотрено проектом, спорные помещения относятся к общему имуществу собственников жилья, в связи с чем, не могут быть отчуждены третьему лицу. Действия ответчика нарушают права собственников помещений многоквартирного адрес. 

Просит признать право общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес на нежилое помещение на *** этаже №..., с кадастровым номером помещения №..., общей площадью *** кв.м. Признать отсутствующим право собственности ФИО на нежилое помещение на втором этаже №..., с кадастровым номером помещения №..., общей площадью *** кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, зарегистрированное согласно записи в ЕГРП №... от дата. Взыскать с ответчика в пользу ТСН «Монолит» по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО – ФИО, действующий на основании доверенности от дата №... поддержал заявленные требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Встречное исковое заявление ТСН «Монолит» к ФИО о признании права общедолевой собственности на общее имущество собственников помещений МКД, не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные требования, просит отказать в удовлетворении встречного искового заявления. Дополнил, что нежилое помещение приобреталось ФИО в личных целях для хранения вещей, она не намерена чинить препятствий ТСН в пользовании общим имуществом. 

Представитель ответчика ТСН «Монолит» - ФИО, действующий на основании доверенности от дата, исковые требования ФИО не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные требования. Просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Встречные требования ТСН «Монолит» поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит удовлетворить встречное исковое заявление. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 48 указанного Постановления отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ФИО был заключен Договор №... долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве жилого дома расположенного по адресу: адрес в части Нежилого помещения № (строит.) №... на *** этаже, общей площадью (с коэф. 1) ***.м. Согласно п. 2.1. Договора ФИО оплатил ОАО «Региональный деловой центр» сумму в размере 1 645 000 рублей. 

В настоящее время ОАО "Региональный деловой центр» согласно выписке из ЕГРЮЛ прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от дата.

Распоряжением заместителя главы городского округа – главой администрации Октябрьского района городского округа Самара №... от дата «О присвоении адреса жилым секциям ***, офисной секции адрес.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... секция ***, расположенная по адресу: адрес была введена в эксплуатацию дата.Решением суда от дата за ФИО признано право собственности на нежилое помещение №... на *** общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение вступило в законную силу дата.

дата между ФИО и ФИО заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение с кадастровым номером: №..., площадью *** кв.м., этаж №..., расположенное по адресу: адрес, помещение №... 

Истец зарегистрировала за собой право собственности на спорное нежилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №....

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: адрес дата и по настоящее время осуществляет ТСН «Монолит», что подтверждается ответом ГЖИ адрес от дата №....

Согласно Устава ТСН «Монолит» создано в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечения владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме и т.д.

Из акта осмотра нежилого помещения №... на *** этаже МКД №... по адрес от дата, составленного председателем правления ТСН, слесарем сантехником и директором ООО ЮК «Право и ЖКХ», следует, что в результате осмотра нежилого помещения (кадастровый №...) установлено, что помещение расположено на техническом этаже, в котором расположена система отопления и ГВС МКД (нижний розлив отопления, узлы управления), а также инженерные системы ХВС и водоотведения. Вход в данное помещение, минуя помещение технического этажа с инженерными системами, отсутствует. Инженерное оборудование на техническом этаже, предназначено для обслуживания более одной квартиры в доме. Наличие указанного инженерного оборудования и коммуникаций предполагает свободный доступ в помещения, в которых оно расположено для целей его обслуживания и эксплуатации сотрудниками ТСН. 

Материалами дела подтверждается и не опровергнуто ответчиком ТСН «Монолит», что доступ в принадлежащее истцу нежилое помещение ограничен, в связи с отсутствием у истца ключей от входной двери на второй административно-хозяйственный этаж. Ключ находится у должностных лиц ответчика. 

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ООО «Эксперт-Центр» от дата, в рамках проведения кадастровых работ по подготовке технического паспорта в помещение с кадастровым номером №... по адресу: адрес, помещение №... расположено на втором административно-хозяйственном этаже. Технический паспорт на помещение №... с кадастровым номером №... не представляется возможным подготовить, так как для натурного обследования отсутствует доступ к помещению №.... ТСН «Монолит» не предоставляются ключи от входа (выхода) на второй административно-хозяйственный этаж собственнику помещения №....

Кроме того из дополнения к заключению кадастрового инженера ООО «Эксперт-Центр» от дата следует, что помещение с кадастровым номером №... расположено на втором административно-хозяйственном этаже, в котором расположена система отопления и ГВС МКД (нижний розлив отопления, узлы управления), а также инженерные системы ХВС и водоотведения. Вход в данное помещение осуществляется через балкон на ***, места общего пользования (коридор, площадью *** кв.м.) и через единственную дверь в помещении, общей площадью *** кв.м. (фото дверь с табличкой «посторонним вход запрещен»). Проход к помещению с кадастровым номером №... свободный от коммуникаций не затрагивает систему отопления и ГВС МКД (нижний розлив отопления, узлы управления) и инженерные системы ХВС и водоотведения.

Давая оценку доводам ответчика об отнесении спорного помещения к общедомовому имуществу, суд исходит из того, что нежилое помещение, как следует из решения Октябрьского районного суда адрес от дата, являлось предметом договора долевого участия в строительстве №..., заключенного дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ФИО Впоследствии по договору купли-продажи дата, заключенного между ФИО и ФИО, право собственности на спорное нежилое помещение перешло к ФИО

Доводы представителя ответчика в опровержение решения суда от дата о признании за ФИО права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: адрес, помещение №..., суд не принимает во внимание, поскольку решение суда вступило в законную силу, сторонами не обжаловалось, договор долевого участия в строительстве №... от дата, заключенный между ОАО «Региональный деловой центр» и ФИО, равно как и договор купли-продажи спорного нежилого помещения от дата, заключенный между ФИО и ФИО не оспаривались, в судебном порядке недействительными не признаны.

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик ТСН «Монолит» направляло в адрес истца ответ на обращение от дата, в котором указало, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №... по адресу: адрес, помещение №..., в связи с чем, бремя оплаты за содержание принадлежащего истцу помещения, а также расходы на общедомовые нужды возложены на истца как на собственника помещения законом вне зависимости от того, пользуется ли истец данным помещением или нет.

Также ответчик ТСН «Монолит» обращался к мировому судье судебного участка №... Ленинского судебного района г. Самара Самарской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с истца ФИО задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по адресу: адрес (нежилое помещение) за период с дата по дата в размере 27 691,49 руб., пени в размере 2 605,22 руб.

дата, дата Мировым судьей судебного участка №... Ленинского судебного района г. Самара Самарской области, мировым судьей судебного участка №... Ленинского судебного района адрес были вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №... по адресу: адрес, помещение №....

Таким образом, ответчик возлагает на истца обязательства по оплате коммунальных услуг за содержание спорного нежилого помещения, тем самым признавая факт того, что истец является собственником спорного нежилого помещения. 

На основании изложенного, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения встречного искового заявления ТСН «Мнолит» к ФИО о признании права общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес на нежилое помещение на ***м этаже №..., с кадастровым номером помещения №..., общей площадью *** кв.м., признании отсутствующим права собственности ФИО на указанное нежилое помещение, зарегистрированное согласно записи в ЕГРП №... от дата. 

В связи с отказом в удовлетворении основных требований ТСН «Монолит» о признании права общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на спорное нежилое помещение, о признании отсутствующим право собственности ФИО на спорное нежилое помещение, производное требование о взыскании с истца ФИО расходов на оплату госпошлины в размере 6000 руб., удовлетворению также не подлежит.

При указанных обстоятельствах, поскольку судом установлен факт наличия препятствий со стороны ответчика в пользовании истцом нежилым помещением, учитывая также заключение кадастрового инженера ООО «Эксперт-Центр» о том, что проход к помещению с кадастровым номером №... свободный от коммуникаций не затрагивает систему отопления и ГВС МКД (нижний розлив отопления, узлы управления) и инженерные системы ХВС и водоотведения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО об обязании ответчика предоставить доступ в помещение, площадью *** кв.м., расположенное на втором административно-хозяйственном этаже дома по адресу: адрес передачей ключей от двери в указанное помещение в целях обеспечения доступа (прохода) к нежилому помещению, площадью *** кв.м. и обязании ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании нежилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск ФИО удовлетворить.

Обязать ТСН «Монолит» (***) предоставить ФИО, дата г.р., 

<

...> ст-ца Старонижестеблиевская (паспорт ***) предоставить доступ в помещение, площадью *** кв.м., расположенное на втором административно-хозяйственном этаже дома по адресу: адрес, передав ключи от двери в указанное помещение в целях обеспечения доступа (прохода) к нежилому помещению, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №...

Обязать ТСН «Монолит» (***) не чинить ФИО, дата г.р., 

<

...> ст-ца Старонижестеблиевская (паспорт ***) препятствий в пользовании нежилым помещением, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., находящимся на втором административно-хозяйственном этаже дома по адресу: адрес.

Встречный иск ТСН «Монолит» к ФИО оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 24.07.2023г. 

Судья подпись А.Х. Курмаева 

.

.

.