Дело № 2-1413/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года

г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В., при секретаре Сергеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, МКУ «Администрация города Слободского» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что на основании решения Слободского городского Совета народных депутатов от 15 июня 1989 года № 305 был выделен участок под строительство гаражей на бывшей территории ПМК-248. 01 октября 2016 года на основании договора купли-продажи ФИО3 приобрела у ФИО4 гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 52000 рублей. Расчет за данное имущество произведен с ФИО4 в полном объеме. С момента покупки гаража и до настоящего времени истец владеет и пользуется им, несет бремя его содержания. Однако ФИО3 не может оформить в установленном законом порядке право собственности на данный объект недвижимости, поскольку на момент продажи у продавца отсутствовали на него надлежащие правоустанавливающие документы. В связи с изложенным истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Истец ФИО3 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика МКУ «Администрация города Слободского» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть заявленные исковые требования с учетом требований действующего законодательства РФ, в отсутствие представителя администрации, при этом указала, что муниципального имущества по вышеуказанному адресу не числится, выморочным данное имущество также не признавалось. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суду представлен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ФИО4 (ответчик) продал, а ФИО3 (истец) приобрела гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимости приобретен истцом за 52000 рублей, оплата за который произведена в день подписания договора в полном объеме (л.д.6).

Таким образом, между ФИО3 и ФИО4 достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного гаражного бокса. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; гаражный бокс передан во владение покупателя. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели и подтвердили оплату стоимости гаражного бокса в полной сумме. 

Факт наличия объекта спора подтвержден представленными суду техническим и кадастровым паспортами, а также техническим планом на объект (л.д.7-11, 12-25, 26-27), в соответствии с которыми гаражный бокс № площадью 28,3 кв.м расположен по адресу: 

<

адрес>, в здании с кадастровым номером №, состоящем из двадцати гаражных боксов, в том числе и спорного гаражного бокса, на земельном участке в кадастровом квартале №. 

Из названных документов также следует, что указанный гаражный бокс является объектом завершенного строительства, сведения о правах на него отсутствуют. При этом в техническом паспорте отражено, что данный объект недвижимости построен в 1989 году, имеет инвентарный номер №.

На основании постановления администрации г. Слободского от 26 октября 2016 года № 2338 спорному гаражному боксу присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.28).

Из объяснений истца ФИО3, ответчика ФИО4, показаний свидетеля ФИО1 установлено, что продавцом ФИО4 спорный гараж был приобретен по договору купли-продажи у ФИО2, которым и был выстроен данный объект по указанному выше адресу в ряду других гаражей, на предоставленном ему для этого земельном участке. Регистрация права собственности ни ФИО2, ни последующим покупателем ФИО4 на указанный гараж произведена не была. 

При этом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Слободского городского совета народных депутатов от 15 июня 1989 года № 305 под строительство индивидуальных гаражей был выделен земельный участок площадью 250 кв.м в жилой части города, в районе территории бывшего ПМК-248 (л.д.38).

Суду представлен договор купли-продажи гаража от 17 декабря 2012 года, согласно которому ФИО4 приобрел спорный объект за 80000 рублей, оплата за который произведена в день подписания договора в полном объеме (л.д.32).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право собственности на построенный им гараж, независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, поскольку закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Соответственно, ФИО2 имел право распорядиться принадлежащим им гаражом путем его продажи, в частности, ФИО4 

Таким образом, суд установил, что договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО3 был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю. При этом указанный договор никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не может являться основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как следует из объяснений истца в судебном заседании, после покупки спорного гаража владение им осуществлялось открыто и непрерывно, каких-либо притязаний на данный объект недвижимости со стороны иных лиц не было.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд.

Судья О.В. Черных