Дело № 2-3268/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Новороссийск 05 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском в суд к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Просит сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, считать решение основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем 

<

адрес>, общей площадью 51.2кв.м, жилой – 29.9кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Нуждаясь в улучшении жилищных условий в указанной квартире истец произвела перепланировку, в результате которой коридор №7 уменьшен за счет демонтажа старых и установки новых перегородок; часть коридора общего пользования присоединена к 

<

адрес>, за счет чего образован коридор №12; ванная №4 совмещена с туалетом №5, в результате чего образована ванная №4; раковина в ванной №4 перенесена на другую стену; кухня №3 увеличена за счет сноса перегородок и присоединения части коридора №7; кухня №3 увеличена за счет демонтирования оконно-дверного блока со сносом подоконной части капитальной стены, лоджия утеплена и остеклена, в результате чего образована вспомогательная №10; между кухней №3 и жилой комнатой №2 заложен дверной проем; жилая комната №2 увеличена за счет демонтирования оконно-дверного блока со сносом подоконной части капитальной стены, в результате лоджия присоединена к жилой комнате. Общая площадь жилого помещения изменилась с 51.2кв.м до 69.7кв.м. Обратившись с заявлением о согласовании выполненных перепланировки и переустройства в администрацию МО г. Новороссийска, истец получила ответ с рекомендацией обратиться в суд. Истец полагает, что квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, фактически, переустройство и перепланировка, произведенные в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, не нарушает ничьих интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточнила заявленные исковые требования: просила сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, уточненные требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения уточненных требований.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, обозрев и исследовав материалы гражданского дела №, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. является нанимателем 

<

адрес>, общей площадью 51.2кв.м, жилой площадью 29.9кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 были произведены работы по перепланировке и переустройству, что подтверждается техническим паспортом, выданным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданными филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «

<

данные изъяты>». 

Согласно экспертному заключению ООО «НЭО ЛИК» №№ от ДД.ММ.ГГГГ. площади помещений 

<

адрес>, расположенной на 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, не соответствуют технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Так, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной на 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, изменилась с 69.7кв.м до 66.0кв.м, жилая – с 37.5кв.м до 33.8кв.м.

Согласно справке, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.общая площадь и жилая площадь 

<

адрес>, расположенной на 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, изменилась за счет произведенной перепланировки, а именно: коридор №7 уменьшен за счет демонтажа старых и установки новых перегородок; часть коридора общего пользования присоединена к 

<

адрес>, за счет чего образован коридор №12; ванная №4 совмещена с туалетом №5, в результате чего образована ванная №4; раковина в ванной №4 перенесена на другую стену; кухня №3 увеличена за счет сноса перегородок и присоединения части коридора №7; кухня №3 увеличена за счет демонтирования оконно-дверного блока со сносом подоконной части капитальной стены, лоджия утеплена и остеклена, в результате чего образована вспомогательная №10; между кухней №3 и жилой комнатой №2 заложен дверной проем; жилая комната №2 увеличена за счет демонтирования оконно-дверного блока со сносом подоконной части капитальной стены, в результате лоджия присоединена к жилой комнате. Разрешение на перепланировку и присоединение части коридора общего пользования предъявлено не было.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>» произведенные изменения в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, требованиям СП 54.133330.2011 (в части п.п., 5.3., п.п.5.7., п.п.7.1.8., п.п.7.2.2., п.п.9.22), «СНиП 21-01-97* (в части п.п. 6.27), СанПиН 2.1.2.2645-10 (п.п.3.9., п.п.5.8., п.п.5.9), СП 30.13330.2012. (в части п.п.8.2.9., п.п. 5.4.9) и Федеральному закону от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в части таблице 21), предъявляемым к аналогичным помещениям, соответствует, тем самым своим исполнением и примененными материалами угрозу жизни и здоровью людей не создает.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «

<

данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия произведенных изменений в квартире строительным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец обращалась в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о согласовании выполненной перепланировки. Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ. за № истец получил отказ.

Согласно представленному протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>,принято решение дать согласие ФИО3 на оформление выполненной перепланировки 

<

адрес> за счет присоединения площади лоджии и части коридора общего пользования. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в материалах дела имеется.

В силу ч.1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч.1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Частями 2-3 ст.36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч.4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1, 4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1,2 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Однако в силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, учитывая, что 

<

адрес>, расположенная на 8 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правил, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, на перепланировку и переустройство указанной квартиры с присоединением к ней части общего имущества в многоквартирном доме получено согласие всех собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, то указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцом заявлены законно и обоснованно, стороной ответчика доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 66.0кв.м, в том числе жилой – 33.8кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска Г.М. Чанов 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.