Дело № 2-2905/2019 

УИД: 78RS0014-01-2019-000483-80 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«03» июня 2019 года г. Санкт-Петербург

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи И.Д. Гармаевой

при секретаре Жуковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» о признании действий незаконными, об обязании совершить определенные действия, 

установил:

ФИО2 обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района», в котором после уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать незаконным указание в квитанциях по жилищно-коммунальным платежам задолженности предыдущего собственника, в размере 221 403 рубля 67 коп., обязать ответчика производить начисление платежей с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, а также открыть новый лицевой счет без указания в нем задолженности предыдущего собственника (в редакции иска от 06.05.2019 – л.д. 30-32).

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является управляющей компанией, выставляет счета по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако, на имя истца выставляются счета на оплату коммунальных услуг, в которых указана задолженность по оплате коммунальных услуг в вышеуказанном размере, возникшая у предыдущего владельца квартиры.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признавал.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав и оценив доводы представителя ответчика, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании заключённого с ФИО1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).

Управление многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района».

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Как указывает истец, она сообщила ответчику о том, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> и выразила просьбу не включать в квитанции долг по оплате коммунальных платежей, который не оплатил предыдущий собственник указанной квартиры.

Из квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за октябрь 2018 следует, что по состоянию на 10.09.2018 задолженность по оплате коммунальных услуг составляла сумму в размере 221 403 рубля 67 коп.

Из квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за ноябрь 2018 года следует, что по состоянию на 10.10.2018 задолженность по оплате коммунальных услуг составляла сумму в размере 224 054 рубля 16 коп.

Из квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за декабрь 2018 года следует, что по состоянию на 10.11.2018 задолженность по оплате коммунальных услуг составляла сумму в размере 226 703 рубля 83 коп.

Таким образом, из имеющихся в деле квитанций на оплату коммунальных услуг, выставляемых ответчиком на имя истца, следует, что размер задолженности предыдущего собственника указывается ответчиком не справочно, а включается в сумму, которая подлежит уплате истцом за месяц, что свидетельствует о нарушении права истца на оплату начисленной платы за месяц.

Согласно подп. "з" п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Потребителем в рассматриваемом случае является истец, в связи с чем ответчик имеет право указывать в платежном документе сведения о размере задолженности истца за предыдущие расчетные периоды. Предыдущий собственник квартиры потребителем коммунальных услуг не является, в связи с чем размер его задолженности не должен указываться в платежном документе.

В соответствии с подп. "д" п. 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Принимая во внимание указанное, суд приходит к выводу, что платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен содержать сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, а в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание указанные положения нормативных актов, учитывая обращение истца к исполнителю для устранения нарушения закона, уклонение ответчика от выполнения законных требований истца, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обязания ответчика исключить из платежных документов, оформленных на её имя информацию о размере задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги. При этом, судом также принят во внимание факт обращения ответчика к суд с иском к прежнему собственнику спорной квартиры ФИО1 взыскании образовавшейся у него задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по спорному адресу. 

По смыслу положений ст. ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ; способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав, так как право истца на выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права не предполагает избрание им произвольного способа, который не носит правовой характер, то есть когда в силу закона или, исходя из общего смысла закона, заявленное требование лишено правовой защиты в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты права путем заявления требования о возложении на ответчика обязанности открыть (оформить) новый лицевой счет как не предусмотренного законом и не приводящего к действительному, реальному восстановлению нарушенного или оспариваемого права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 71, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в части.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» исключить из платежных документов, оформленных на имя ФИО2, информацию о размере задолженности по оплате жилого помещения – квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес> и коммунальных услуг (лицевой счет № №), образовавшейся за период до ДД.ММ.ГГГГ

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Санкт-Петербурга. 

Судья /подпись/ 

Копия верна:

Судья И.Д. Гармаева