Дело № 2–209/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 29 марта 2017 года 

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Чуприкова И.А.

при секретаре Полухиной А.В.,

рассмотрев в ходе подготовки дела к судебному разбирательству материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку. 

Свои требования истица мотивирует следующим.

Земельный участок, площадью 1166 кв.м., с кадастровым номером №, предназначен для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками. Указанный земельный участок расположен по адресу: 

<

****> и принадлежит ей на праве собственности. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 27,7 кв.м., который принадлежит ей на праве собственности. К указанному дому она возвела пристройку. Разрешение на строительство пристройки она не получала в силу правовой неграмотности. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы как ее самой, так и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного истица просит прекратить ее право собственности на жилой дом по 

<

****>, общей площадью 27, 7 кв.м, и признать за нею право собственности на указанный дом, общей площадью 82, 1 кв.м.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, уточнила и просила их удовлетворить. 

Суду истица пояснила, что она состояла в браке с ФИО4 с --.--.----.. В период брака они с мужем на основании договора купли-продажи от --.--.----. приобрели жилой дом, общей площадью 27, 7 кв.м., по 

<

****>. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано на имя ее мужа в БТИ г. Новокузнецка --.--.----.. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1166 кв.м., с кадастровым номером №. Участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ее мужем --.--.----.. Ею и ее мужем к жилому дому самовольно без получения соответствующих разрешений был возведен пристрой. Таким образом, общая площадь жилого дома увеличилась до 82,1 кв.м. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы как ее самой, так и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. --.--.----. ее муж ФИО4 умер. Она является единственным наследником по закону после смерти мужа. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом по 

<

****> в ЕГРПН, поскольку дом самовольно реконструирован, и его общая площадь, указанная в правоустанавливающих документах, не совпадает с его фактической общей площадью.

На основании изложенного истица в судебном заседании просила прекратить ее право собственности на жилой дом по 

<

****>, общей площадью 27, 7 кв.м, и признать за нею право собственности на жилой дом по 

<

****>, общей площадью 82, 1 кв.м. 

Ответчик Администрация г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте, своего представителя в суд не направил, представил письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, согласно которому удовлетворение исковых требований ФИО1 не представляется возможным при отсутствии доказательств того, что самовольная постройка выполнена с соблюдением действующих норм и правил, не нарушает права и охраняемые других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, направило в адрес суда письменный отзыв, в котором просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело по иску ФИО1 в отсутствие ответчика и третьего лица. 

Суд, выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 состояла в браке с ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака от --.--.----. (л.д. 8). 

В период брака истица с мужем на основании договора купли-продажи от --.--.----. приобрела жилой дом, общей площадью 27, 7 кв.м., по 

<

****>. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано на имя мужа истицы в БТИ г. Новокузнецка --.--.----.. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданному истице как пережившей супруге (л.д. 5).

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1166 кв.м., с кадастровым номером №. Участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за мужем истицы ФИО4 --.--.----.. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 6).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области --.--.----. произведена государственная регистрация права собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 1166 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, и расположенный по адресу: 

<

****>, на основании распоряжения Администрации г. Новокузнецка «О предоставлении в собственность земельного участка» от --.--.----. №. 

Из позиции истицы следует, что ею и ее мужем к жилому дому самовольно без получения соответствующих разрешений был возведен пристрой. Таким образом, общая площадь жилого дома увеличилась до 82,1 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на дом (л.д. 10-17).

Истица утверждает, что возведенная ею и ее мужем самовольная постройка выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы как ее самой, так и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению специалиста № от --.--.----. строительные конструктивные элементы жилого дома по адресу: 

<

****> выполнены с соблюдением основных требований строительных и градостроительных норм и правил, действующих на момент строительства. Указанный жилой дом имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза жизни и здоровью проживающих граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание индивидуального жилого дома является капитальным строением и рекомендуется к использованию по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке, а также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам данного жилого дома, содержащихся в иных документах (л.д. 31-51).

Супруг истицы умер --.--.----., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 7).

ФИО1 является наследницей первой очереди по закону после смерти своего супруга ФИО4. В состав наследства после смерти ФИО4 вошли:

- земельный участок, площадью 1166 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для строительства индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

****>;

- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

****>, общей площадью 27, 7 кв.м., с кадастровым номерком объекта № (л.д. 7).

Как пережившей супруге ФИО4 истице принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по 

<

****>, общей площадью 27, 7 кв.м., с кадастровым номерком объекта №, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 6). 

Из позиции истицы следует, что в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом по 

<

****> в ЕГРПН, поскольку дом самовольно реконструирован, и его общая площадь, указанная в правоустанавливающих документах, не совпадает с его фактической общей площадью.

На основании совокупности представленных доказательств суд приходит к следующим выводам. 

Истица и ее супруг ФИО4 с --.--.----. года являлись собственниками жилого дома по 

<

****>, общей площадью 27, 7 кв.м. Дом возведен на земельном участке по 

<

****>, специально отведенном для целей индивидуального жилищного строительства и принадлежавшем до --.--.----. ФИО4 на праве собственности. Дом возведен в границах земельного участка, находившегося в собственности ФИО4 Истицей и ее супругом указанный дом был самовольно реконструирован, в связи с чем его (дома) общая площадь увеличилась до 82, 1 кв.м. Самовольная реконструкция жилого помещения произведена в границах земельного участка, ранее находившегося в собственности ФИО4 Жилой дом после его самовольной реконструкции по-прежнему выполнен с соблюдением основных требований строительных и градостроительных норм и правил, действующих на момент строительства. Указанный жилой дом имеет эксплуатационную надежность, работоспособное состояние, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза жизни и здоровью проживающих граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам данного жилого дома, содержащихся в иных документах. В настоящее время после смерти ФИО4, последовавшей --.--.----., единственным собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по 

<

****>, является истица. В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом по 

<

****> в ЕГРПН, поскольку дом реконструирован самовольно, и его общая площадь, указанная в правоустанавливающих документах, не совпадает с его фактической общей площадью.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что фактически в настоящее время жилой дом по 

<

****>, общей площадью 27, 7 кв.м, не существует как самостоятельный объект недвижимости ввиду его самовольной реконструкции. В связи с этим право собственности истицы на указанное имущество подлежит прекращению. В настоящее время спорный жилой дом имеет общую площадь в размере 82, 1 кв.м. При этом имеются все предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ основания для признания за истицей права собственности на жилой дом по 

<

****>, общей площадью 82, 1 кв.м.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженки 

<

****>, зарегистрированной по 

<

****>, на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

****>.

Признать за ФИО1, --.--.----. года рождения, уроженкой 

<

****>, зарегистрированной по 

<

****>, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

****>, общей площадью 82, 1 кв.м., расположенный на земельном участке по 

<

****>, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено --.--.----..

Судья И.А. Чуприкова