Дело № 2-606/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года с. Устье Усть-Кубинский район

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Серебряковой О.И.,

при ведении протокола помощником судьи Свистуновой А.Н.,

с участием помощника прокурора Усть-Кубинского района Соколовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения, расторжении договора социального найма, выселении из занимаемого жилого помещения,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения, расторжении договора социального найма, выселении из занимаемого жилого помещения. В обоснование иска указал, что по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 как нанимателю предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем нанимателя и ее сына – ФИО1 Договором была установлена плата за наем жилого помещения в размере 339 руб. 90 коп. в месяц. С 01.04.2017 размер платы на наем жилого помещения составляет 371 руб. 65 коп. Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 снята с регистрационного учета в связи со смертью. Нанимателем квартиры стал ФИО1 С 01.11.2018 по 29.02.2020 плата за жилое помещение не вносилась, в результате образовалась задолженность в размере 5946 руб. 40 коп. 26.09.2019 ответчику была направлена претензия с требованием в месячный срок с момента получения претензии погасить задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Общая задолженность за ответчиком числится с июня 2017 года. Судебным приказом № с ответчика взыскана задолженность за период с 01.06.2017 по 30.10.2018 в сумме 6318 руб. 08 коп., данная задолженность не погашена. Размер пени по состоянию на 10.03.2020 составил 309 руб. 49 коп. Истец готов предоставить ответчику для проживания по договору социального найма другое муниципальное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить из занимаемого помещения ФИО1 с предоставлением ему по договору социального найма для проживания муниципальное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика в доход бюджета 6255 руб. 89 коп., из них: задолженность по плате за пользование жилым помещением в сумме 5946 руб. 40 коп., пени за неуплату найма жилого помещения в сумме 309 руб. 49 коп.

В судебное заседание представитель истца, Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района, не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, поддержал исковые требования в полном объеме. Указал, что задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Усть-Кубинского муниципального района, ООО «Газпром межрегионгаз Вологда», ООО «Северная сбытовая компания», ООО «ВодопроводУстье», ООО «Аквалайн» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МО МВД России «Сокольский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

При этом конституционное право граждан на жилище, закрепленное в статье 40 Конституции Российской Федерации, относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района и ФИО4 заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совместно с нанимателем вселен ее сын – ФИО1 Плата за наем жилого помещения установлена в размере 339 руб. 90 коп. ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно расчету платы за наем указанного жилого помещения ежемесячная плата с 01.04.2017 составляет 371 руб. 65 коп., задолженность за период с 01.11.2018 по 29.02.2020 составляет 5946 руб. 40 коп. Расчет пени за просрочку оплаты за наем указанного жилого помещения по состоянию на 10.03.2020 составляет 309 руб. 49 коп. 

26.09.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия, в котором предложено в месячный срок со дня получения претензии погасить задолженность в размере 10 452 руб., в том числе 6735 руб. 74 коп. по судебному приказу №, 3716 руб. 50 коп. плата на наем за период с 01.11.2018 по 31.08.2019. Также указано, что в противном случае истец будет вынужден обратиться в суд за взысканием задолженности, расторжением договора социального найма и выселением из занимаемого помещения. Претензия ответчиком не получена, заказное письмо с претензией возвращено в связи с истечением срока хранения. 

Как следует из выписок из ЕГРН, жилые помещения, расположенные по адресам: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, принадлежат муниципальному образованию – Усть-Кубинский муниципальный район. 

Согласно справкам администрации сельского поселения Устьянское, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован. 

Судебным приказом № мирового судьи Вологодской области по судебном участку №58 от 25.02.2019 со ФИО1 взыскана в пользу ПАО «МРСК Северо-Запада» задолженность за потребленную в период с 01.04.2018 по 31.12.2018 за электроэнергию по адресу спорной квартиры в сумме 1125 руб. 96 коп., госпошлина в размере 200 руб., а всего 1325 руб. 96 коп. 

Судебным приказом № мирового судьи Вологодской области по судебном участку №58 от 07.12.2018 со ФИО1 взыскана в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 01.06.2017 по 30.10.2018 в сумме 6318 руб. 08 коп., пени за неуплату найма жилого помещения по состоянию на 30.11.2018 в сумме 417 руб. 66 коп., а всего 6735 руб. 74 коп., а также госпошлина в размере 200 руб. 

Согласно поступившей информации, на исполнении в ОСП по Сокольскому и Усть-Кубинскому районам находится исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО1, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № от 07.12.2018, остаток задолженности на 08.05.2020 составляет 6735 руб. 74 коп. 

Как следует из информации ООО «Газпром межрегионгаз Вологда», на 30.06.2020 за спорной квартирой числится задолженность за природный газ за май 2020 года в размере 25 руб. 07 коп., ответчиком производилась оплата за природный газ в январе, феврале, марте, мае 2020 года. 

Согласно справке ООО «Аквалайн», по адресу спорной квартиры задолженность по оплате по обращению с ТКО на 01.05.2020 составляет 92 руб. 50 коп. 

Истцом представлены заключение об оценке жилого помещения и акт обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которым следует, что данное жилое помещение отвечает установленным для жилых помещений требованиям, признано пригодным для проживания и требующим проведения ремонтных работа (текущий ремонт, косметический ремонт), площадь помещения составляет 20,5 кв.м.

23.06.2017 Сокольским районным судом вынесено определение о прекращении производства по делу №2-677/2017 по иску Управления имущественных отношений Администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области к ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения, расторжении договора социального найма и выселении из занимаемого жилого помещения в связи с отказом истца от иска. 

Как предусмотрено статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Как следует из положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, которые необходимо установить суду при рассмотрении данных исковых требований, являются: наличие отношений по договору социального найма жилого помещения, наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, причины образования задолженности. При этом следует учесть, что выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является необязательной и исключительной мерой.

В ходе судебного разбирательства установлено, что у ответчика действительно имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако оснований для расторжения договора социального найма и выселения ответчика из занимаемого жилого помещения в порядке, предусмотренном ст. 90 ЖК РФ, суд не находит, поскольку течение шестимесячного срока, в котором не производилась оплата, прервалось внесенными ответчиком платежами за коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного требования истца о расторжении договора социального найма и выселении ответчика из занимаемого жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 6255 руб. 89 коп., в том числе задолженность за наем жилого помещения – 5946 руб. 40 коп., пени за неуплату найма жилого помещения - в сумме 309 руб. 49 коп. за период с 11 декабря 2018 года по 10 марта 2020 года, доказательств оплаты данной задолженности суду не представлено, расчет задолженности судом проверен, контррасчет не представлен. Оснований для снижения размера пеней суд не находит. 

Исходя из изложенного, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 400 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района задолженность по договору социального найма жилого помещения за период с 1 ноября 2018 года по 29 февраля 2020 года в размере 5946 (пять тысяч девятьсот сорок шесть) руб. 40 коп. и пени с 11 декабря 2018 года по 10 марта 2020 года в размере 309 (триста девять) руб. 49 коп., а всего 6255 (шесть тысяч двести пятьдесят пять) рублей 89 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать со ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета за рассмотрение дела в суде в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Серебрякова

Мотивированное решение 22.07.2020.