Дело № 2- 233/2020 Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.02.2020 года. 

51RS0002-01-2019-005170-37 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сазановой Н.Н.,

при секретаре Маничевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Гармония» к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности устранения самовольного переустройства,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Гармония» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности устранения самовольного переустройства, в обоснование иска указал, что Товарищества собственников недвижимости «Гармония» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: ***,на основании решения общего собрания собственников от ***. *** в адрес Комитета по Жилищной политике администрации *** поступило заявление от ФИО1, проживающей но адресу: *** о необходимости обязать соседей, проживающих в квартире №*** вышеуказанного многоквартирного дома, восстановить разрушенный вентиляционный канал. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры *** являются ФИО4 и ФИО3. Просит обязать ответчиков устранить последствия самовольного переустройства по адресу: *** пo адресу: ***- врезки в вентиляционный канал в занимаемом жилом помещении - по адресу: *** по адресу: ***, путем перекрытия входа в вентиляционный канал в месте самовольной врезки - в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений по сути иска не представили, представителя для участия в судебном заседании не направили.

Третье лицо – представитель Комитета по жилищной политике администрации *** в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ, Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры *** являются ФИО4 и ФИО3 по *** на основании договора *** от *** (л.д.87- 92). 

Товарищества собственников недвижимости «Гармония» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: *** на основании решения общего собрания собственников от ***.(л.д.10-30).

В адрес Комитета по Жилищной политике администрации *** *** поступило заявление от ФИО1, проживающей но адресу: *** о необходимости обязать соседей, проживающих в квартире №*** вышеуказанного многоквартирного дома, восстановить разрушенный вентиляционный канал.

Согласно акту №*** от *** Комитета по жилищной политике администрации *** состоялась внеплановая выездная проверка по вопросу технического состояния естественной вытяжной вентиляции на кухне квартиры *** в отношении ТСН «Гармония». В результате проверки ТСН «Гармония» было выдано предписание №*** с указанием работ, подлежащих исполнению, а именно: «принять меры к ремонту вентиляционного канала-спутника квартиры ***, поврежденного на уровне помещения квартиры №*** указанного дома.

*** ТСН «Гармония» вручило предписание собственнику квартиры №*** о необходимости восстановить проектное состояние спутника, однако от подписи он отказался.

*** ТСН «Гармония» согласно акту обследования на предмет исполнения предписания, требования ответчиками не исполнены. 

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Поскольку в добровольном порядке ответчики не производят необходимые работы, доводов и доказательств, которые бы опровергали изложенные выше обстоятельства и служили основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, ответчиками не представлено, а судом не добыто, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

При установлении обязанности устранить нарушения законодательства суд обязан указать срок, в течение которого обязанной организации необходимо устранить выявленные нарушения. Оценивая доводы истца относительно сроков выполнения обязанностей ответчиками суд находит их разумными и обоснованными. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 94, 98 ГПК РФ расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, суд относит к необходимым расходам, понесенным истцом в связи с предъявлением иска в суд, подлежащими возмещению истцу за счет средств ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Товарищества собственников недвижимости «Гармония» к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности устранения самовольного переустройства удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4 в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить последствия самовольного переустройства по адресу: *** пo адресу: ***- врезки в вентиляционный канал в занимаемом жилом помещении - по адресу: *** по адресу: ***, путем перекрытия входа в вентиляционный канал в месте самовольной врезки.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Сазанова