Дело № 2-564/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 27 февраля 2018 года 

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Чукановой Л.М.

при секретаре Ушаковой М.В.

с участием старшего помощника прокурора Стахиева А.Н.

истца Часовских М.В.

представителя ответчиков Паниной Г.С.

третьего лица Часовских А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Часовских М.В. к Аврамчиковой Н.А. Аврамчикову Э.П. и Кузнецовой И.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

У С Т А Н О В И Л :

Часовских М.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> До настоящего времени в указанной квартире зарегистрированы ответчики. Без заявления и личного присутствия снять их с регистрационного учёта невозможно. Членами её семьи они не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ограничивает её права владения, пользования и распоряжения имуществом. Просила признать Аврамчикову Н.А., Аврамчикова Э.П. и Кузнецову И.П. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> и снять их с регистрационного учёта по данному адресу.

Определением судьи от 25.01.2018 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Часовских А.Е. и Кондауров Р.В. 

В судебном заседании ФИО1 свои требования поддержала и пояснила, что она является собственником 1/5 доли квартиры 

<

адрес>. Собственниками других долей являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Указанная квартиры была приобретена ими у ПАО «

<

данные изъяты>». На момент покупки квартиры в ней зарегистрированными значились ответчики, которые до настоящего времени с регистрационного учёта не снялись. Членами их семьи они не являются, соглашение о сохранении за ними право пользования жилым помещением отсутствует. Регистрация ответчиков нарушает её права собственника. Просила иск удовлетворить.

Согласно ч.1 ст.29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно, может быть предъявлен в суд по его последнему, известному месту жительства в Российской Федерации.

В данном случае последним, известным местом жительства ответчиков является адрес: г. Оренбург, 

<

адрес>. 

Представитель ответчиков - адвокат Коллегии адвокатов № ФИО6, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенная судом в соответствии с требованиями ст.50 ГПК РФ, иск ФИО1 не признала. 

Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения иска ФИО1

Третье лицо ФИО3, извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения истца, мнение представителя ответчиков, третьего лица, заключение старшего помощника прокурора Стахиева А.Н., полагавшего, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «

<

данные изъяты>» продало, а ФИО2, ФИО1, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, ФИО3 купили в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждый) квартиру по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> 

Право собственности Часовских и ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Справка ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что в спорной квартире с 2012 года и до настоящего времени зарегистрированы ФИО7, ФИО8 и ФИО9

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчики совместно с собственниками жилого помещения не проживают, членами их семьи не являются, соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением с собственниками квартиры не заключалось, суд соглашается с доводами истца о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчики утратили.

При этом признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, в соответствии с положениями Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утверждённых Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года, после вступления решения суда в законную силу является основанием для снятия их по адресу спорной квартиры с регистрационного учёта.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО7, ФИО8 и ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО7, ФИО8 и ФИО9 с регистрационного учёта по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 28.02.2018 года.

Судья -