УИД: 23RS0023-01-2025-000778-92

№ 2-45/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 05 февраля 2026 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Коломиец М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО1 , законного представителя третьих лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район, администрации Новосергиевского сельского поселения о признании фактически принявшим наследство, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился с иском о признании фактически принявшим наследство, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что 26.12.2020г. умер отец истца ФИО3. После его смерти открылось наследство. Наследником первой очереди ФИО2 является истец, его сын ФИО2. На момент смерти отца проживал совместно с ним, и соответственно являюсь фактически принявшими наследство, но не оформившим надлежащим образом своих прав.

В установленные законом сроки, после смерти ФИО3, заявление о вступлении в наследство нотариусу Крыловского нотариального округа Краснодарского края не подавал по той причине, что у наследодателя отсутствовали документы на наследуемые земельный участок и жилое помещение, характеризующее его, как индивидуально-определенное имущество. Помещение также не состоит на государственном кадастровом учете.

Наследственную массу после смерти ФИО2 составляет:

- земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 440 кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: 

<

адрес>

- жилое помещение, литер А,а1, общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., инвентарный №, расположено по адресу: 

<

адрес>

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит истец ФИО2 о признании его фактически принявшим наследством после смерти его отца ФИО2, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, предоставил заявление, согласно которого просит рассмотреть гражданское дело без участия, на удовлетворении исковых требований настаивает, направил своего представителя.

Представитель истца - ФИО1 , исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить, сообщил суду, что истец находиться в зоне СВО, у умершего наследодателя было два сына ФИО2 (истец) и Г.С., который в настоящее время умер, однако имеются несовершеннолетние внуки наследодателя ФИО6 , ФИО7, дочь ФИО4.

В судебное заседание представитель несовершеннолетних ФИО6 , ФИО7, ФИО8 - ФИО5, по иску не возражала, сообщила суду, что ее дети, являются внуками наследодателя ФИО3, их отец (сын наследодателя) Г.С., признан умершим ДД.ММ.ГГГГ, она, действуя в интересах своих несовершеннолетних детей, с заявлением о принятии наследства по праву представления не обращалась, по настоящему иску не возражает.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО2

Согласно отзыву, представленного в суд, представитель администрации Новосергиевского сельского поселения ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО2 требований в отсутствие представителя администрации поселения. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Согласно отзыву, представленному суду, третье лицо ФИО4, дочь наследодателя ФИО2, ходатайствует о рассмотрении гражданского дела без ее участия, возражения против исковых требований не заявляет.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном умершего, наследником первой очереди, указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении.

Наследниками первой очереди также являются: Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан умершим с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ № по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО9 , ФИО4 об установлении факта признания отцовства, судом установлен факт признания отцовства Г.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении детей ФИО8 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, матерью детей является третье лицо ФИО5. Несовершеннолетние являются также наследниками первой очереди по праву представления в связи со смертью их отца (сына наследодателя).

Наследниками первой очереди также являются: дочь наследодателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Шестимесячный срок для открытия наследственного дела истец пропустил, вместе с тем указывает, что фактически на дату смерти они проживали вместе, он фактически принял наследство.

Истец после смерти отца не обращался к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в отведенные законом сроки, ссылаясь на то, необходимо было приведение документов на наследственное имущество в соответствие с действующим законодательством, при этом как следует из содержания искового заявления и предоставленных суду объяснений, истец проживал до смерти с отцом, помогал ему, принимал меры по сохранности наследственного имущества, использовал его после смерти отца, то есть фактически осуществил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Как установлено судом, из предоставленной информации нотариальной палату Краснодарского края, в установленные законом сроки после смерти наследодателя наследственное дело не открывалось, завещание не удостоверялось. Заявлений о вступлении в наследство ни кем из наследников не подавалось. В настоящее время наследники: дочь ФИО4, внуки ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ранее до признания отцовства ФИО11 ) имеющие равные с истцом права на наследственное имущество не заявляют своих прав.

Спорный жилой дом и земельный участок, являются объектами недвижимости, права на которые возникли до 1997 г., то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу), и сведения об их правообладателях в ЕГРН отсутствуют. Поскольку государственная регистрация прав осуществляется в заявительном порядке, а закон не устанавливает для граждан обязательную перерегистрацию прав на недвижимость, то такие сведения в ЕГРН вполне могут отсутствовать. В то же время сведениями о ранее учтенных объектах недвижимости и их правообладателях могут располагать органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, нотариусы, органы инвентаризации, имеющих сведения об инвентаризации недвижимости (права на которые возникли до 1997 г.)

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Ранее учтенными объектами недвижимости признаются: 1) объекты, права на которые возникли до 1 марта 1998 г., т.е. до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, и государственный кадастровый учет которых не был осуществлен; 2) объекты, поставленные на технический или государственный учет до 1 марта 2008 г., т.е. до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", и права на которые не зарегистрированы в ЕГРН; 3) объекты, учет которых не был проведен, но права на них зарегистрированы и не прекращены.

Таким образом, права на ранее учтенные объекты недвижимости могут быть подтверждены различными документами, выданными до вступления в силу Закона 122-ФЗ: свидетельствами старого образца, выписками из похозяйственных книг, актами органов государственной власти и местного самоуправления, договорами и т.д.

Наследственную массу после смерти ФИО3 составляет недвижимое имущество, - жилое помещение, литер А,а1, общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., инвентарный №, расположено по адресу: 

<

адрес> земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 440 кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: 

<

адрес>

Согласно справке № администрации Новосергиевского сельского поселения земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, зарегистрирован в похозяйственной книге администрации Крыловского сельского поселения №, лицевой счет №.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 440 кв.м., ранее состоял на кадастровом учете до ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, снят с учета в связи с инвентаризацией.

Согласно информации предоставленной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по Крыловскому району (технический паспорт от 18.08.2025г. и техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил не установлено.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иные вещи, имущественные права и обязанности.

Органами технической инвентаризации, которые до ДД.ММ.ГГГГ осуществляли полномочия по технической инвентаризации и регистрации прав, а именно ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району предоставлена копия технического паспорта на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, в разделе технического паспорта собственник значиться ФИО2, основание возникновения права договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Связь существующих объектов жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

Спорный жилой дом, является объектом недвижимости, права на которые возникли до 1997 г., то есть до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу), и сведения об их правообладателях в ЕГРН отсутствуют. Поскольку государственная регистрация прав осуществляется в заявительном порядке, а закон не устанавливает для граждан обязательную перерегистрацию прав на недвижимость, то такие сведения в ЕГРН вполне могут отсутствовать. В то же время сведениями о ранее учтенных объектах недвижимости и их правообладателях могут располагать органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления, нотариусы, органы инвентаризации, имеющих сведения об инвентаризации недвижимости (права на которые возникли до 1997 г.).

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Крыловского района Краснодарского края было организовано лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Ранее учтенными объектами недвижимости признаются: 1) объекты, права на которые возникли до 1 марта 1998 г., т.е. до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ, и государственный кадастровый учет которых не был осуществлен; 2) объекты, поставленные на технический или государственный учет до 1 марта 2008 г., т.е. до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", и права на которые не зарегистрированы в ЕГРН; 3) объекты, учет которых не был проведен, но права на них зарегистрированы и не прекращены.

Таким образом, права на ранее учтенные объекты недвижимости могут быть подтверждены различными документами, выданными до вступления в силу Закона 122-ФЗ: свидетельствами старого образца, выписками из похозяйственных книг, актами органов государственной власти и местного самоуправления, договорами и т.д.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его прав и притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Зарегистрировать в установленном законом порядке жилой дом истица не имеет возможности, поскольку при жизни наследодателем не зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности. В силу положений ст.1111 ГК РФ, ст.1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ). Поскольку наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Из п. 11 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ). Поскольку наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Разрешая по существу заявленные требования, с учетом разъяснений данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский муниципальный район, администрации Новосергиевского сельского поселения о признании фактически принявшим наследство, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.

Признать ФИО2 принявшим наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения 

<

адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, объекты недвижимости, права на которые являются ранее возникшими до ДД.ММ.ГГГГ:

- жилое помещение, литер А,а1, общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., инвентарный №, адрес местоположения: 

<

адрес>

- земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 440 кв.м., кадастровый №, адрес местоположения: 

<

адрес>; ранее состоявшего на кадастровом учете с кадастровым номером №

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке наследования на жилое помещение, литер А,а1, общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,2 кв.м., инвентарный №, адрес местоположения: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке наследования на земельный участок из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 440 кв.м., адрес местоположения

<

адрес> ранее состоявший на кадастровом учете с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости и проведения государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья подпись Т.Н.Береза