№ 2-4480/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 27 сентября 2018 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе: 

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Савенко Ю.А.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Эвелин-экспо», ответчика ФИО1 и его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Эвилин-экспо» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Эвелин-экспо» (далее – ООО «Эвелин-экспо») обратилось в суд с вышеуказанным иском, впоследствии уточненным, указав, что с 02.02.2015 является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. С 06.02.2013 по 02.03.2018 ФИО1 являлся собственником жилого помещения №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в указанном многоквартирном доме. Поскольку свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик не исполнял, ему 05.04.2017 направлено письмо с требованием о погашении задолженности, которая погашена не была. 24.07.2017 мировым судьей судебного участка №5 Промышленного района города Ставрополя вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.04.2015 по 30.04.2017 в размере 107 094 рубля 87 копеек, суммы пени за несвоевременное внесение платы в размере 14 779 рублей 68 копеек и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 818 рублей 75 копеек. 02.04.2018 данный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО1

Истец указывает, что в спорный период начисление платы за коммунальные услуги было произведено исходя из норматива потребления коммунальной услуги холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, поскольку у ответчика истек срок поверки индивидуального прибора учета.

С учетом изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2015 по 30.04.2017 в размере 98984 рубля 60 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2015 по 26.09.2018 в размере 43 871рубля 48 копеек, судебные расходы на оплату госпошлины в суд в размере 4 057 рублей, расходы на оправку досудебной претензии в размере 23 рубля 60 копеек.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик ФИО1 указывает, что исковые требования в части взыскания задолженности за начисление коммунальных платежей за места общего пользования признает, но не признает требования в части взыскания задолженности за начисление коммунальных платежей за индивидуальное потребление ресурсов, пени. При этом ссылается на то, что он неоднократно обращался в управляющую компанию по поводу перерасчета коммунальных платежей, начисленных ему ошибочно, так как в принадлежащей ему квартире отсутствовали какие-либо коммуникации (электричество, вода, канализация). За пределами квартиры, а именно в подъезде, имеются счетчики холодной и горячей воды, а также электроэнергии. По непонятной причине мне начисляли в качестве задолженности по жилищно-коммунальным платежам индивидуальное потребление воды и электроэнергии, хотя это было невозможно сделать по причине отсутствия в квартире необходимых коммуникаций. На его неоднократные просьбы о перерасчете, ему поясняли, что при оплате задолженности, на тот момент 50 000 рублей, произведут перерасчет, в связи с чем он частично оплатил задолженность 35 000 рублей, но перерасчет никто не сделал. Ответчик считает, что ему неправомерно начислена задолженность за индивидуальное потребление ресурсов 88 583, 84 рублей.

В судебном заседании представителя истца ООО «Эвелин-экспо» поддержала заявленные требования, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчика ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования ООО «Эвилин-экспо» возражал против удовлетворения требования истца в части взыскания задолженности за начисление коммунальных платежей за индивидуальное потребление ресурсов.

Представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал ответчика, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «Эвелин-экспо» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в период с 06.02.2013 по 02.03.2018 ФИО1 являлся собственником квартиры № расположенной в указанном доме (л.д. 

<

данные изъяты>

Таким образом, поскольку ФИО1 являлся собственником 

<

адрес>, то в соответствии со статьей 210 ГК РФ, статьями 30, 153 ЖК РФ должен был нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ООО «Эвелин-экспо» ссылается на неисполнение ФИО1 своих обязанностей по оплате расходов за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Определяя размер задолженности, подлежащий к взысканию, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует требованиям закона и рассчитан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Так, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2015 по 30.04.2017 в размере 98984 рубля 60 копеек.

Факт того, что в квартире ответчика в спорный период никто не проживал, не свидетельствует об отсутствии у него обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку в силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 56 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354), при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисления за коммунальные услуги в квартире № по указанному адресу производились на одного человека.

При этом доводы о том, что ответчик обращался в управляющую компании по вопросу перерасчета задолженности, поскольку в квартире никто не проживает, не могут быть приняты во внимание, поскольку каких-либо доказательств этому ответчиком не представлено.

Что касается требований о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2015 по 26.09.2018 в размере 43871 рубль 48 копеек, то при их разрешении суд исходит из следующего.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, а именно, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения; учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 12 000 рублей.

Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на отправку досудебной претензии 23 рубля 60 копеек и оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3169 рублей 60 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эвилин-экспо» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эвилин-экспо» с ФИО1 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2015 по 30.04.2017 в размере 98 984 рубля 60 копеек.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эвилин-экспо» с ФИО1 пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2015 по 26.09.2018 в размере 12 000 рублей.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эвилин-экспо» с ФИО1 судебные расходы на оплату госпошлины в суд в размере 3 169 рублей 60 копеек.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эвилин-экспо» с ФИО1 судебные расходы на отправку досудебной претензии в размере 23 рубля 60 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Эвилин-экспо» отказать.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 02.10.2018.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд Ставрополя в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.А. Рогова