Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 марта 2025 года с. Кинель-Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой О.Н. 

при секретаре Ивановой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–157/2025 по иску ФИО1 к Администрация сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель – Черкасский Самарской области, наследственному имуществу после смерти ФИО3, наследственному имуществу после смерти ФИО4, наследственному имуществу после смерти ФИО5, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права общей долевой собственности на квартиру.

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.02.2015 года, после смерти матери - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности 1/4 доля в праве на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12.02.2015 года.

На момент приватизации квартиры в 1993г. в ней были зарегистрированы: мать истца - ФИО2 (которой изначально была предоставлена квартира), ее сожитель - ФИО3, сын сожителя ФИО3 - ФИО4, ФИО5.

В связи с тем, что зарегистрированных лиц в квартире было 4 человека, то и договор на передачу квартиры в собственность граждан от 28.01.1993 года был заключен с участием вышеуказанных лиц.

Однако квартира изначально перешла в целом в полное распоряжение умершей ФИО2, по следующим причинам.

Сожительство с ФИО3 фактически прекратилось еще до приватизации квартиры. ФИО3 выехал из квартиры в иное место жительства, и согласно федерального реестра наследственных дел, умер ДД.ММ.ГГГГ, предположительно в 

<

адрес>.

Сын ФИО3 - ФИО4, никогда не проживал в квартире и с 1992 года никогда в квартире не появлялся и на права в квартире не претендовал. Согласно федерального реестра наследственных дел, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, предположительно в 

<

адрес>.

В отношении ФИО5 мать истца- ФИО2, планировала оформить опеку, по этой причине ФИО5 была зарегистрирована совместно с нею. Однако опекунство было оформлено над сиротой - ФИО5, иным лицом. В указанной связи ФИО5 никогда в квартире не проживала, бремя содержания не несла и не претендовала на имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

На основании изложенного, фактически с 1993 года умершая ФИО2 и до момента смерти проживала в квартире одна, занимала и пользовалась всей квартирой полностью, добросовестно, открыто и непрерывно владела ей как своим собственным недвижимым имуществом, что может быть подтверждено свидетельскими показаниями. Собственником регулярно оплачивались все коммунальные платежи за пользование всей квартирой, осуществлялся текущий и капитальный ремонт квартиры. Претензий иных лиц по владению квартирой никогда не поступало.

После смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец принял в собственность квартиру в целом. 

Истец - Сосновик СВ., добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой как своим собственным имуществом, регулярно оплачивает все коммунальные платежи, осуществляю текущий и капитальный ремонт квартиры.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.).

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Согласно п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае

удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Указанная судебная практика закреплена, в том числе, в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 января 2015 г. N 127-КГ14-9.

По той причине, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой в целом 31 год (с учетом владения правопредшественника), то считает возможным просит признать за ним право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве на указанный объект недвижимости, что невозможно осуществить вовне судебном порядке. Отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов на 3/4 доли в праве на квартиру создают препятствия в реализации его прав как собственника, в частности, при осуществлении правомочий распоряжения объектом недвижимости и его использовании.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд признать

за ним - Сосновик 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель не явились, ранее в предварительном судебном заседании исковые требования уточнили и в окончательном виде просили суд признать за Сосновик 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель – Черкасский Самарской области и в качестве третьего лица Управление Росреестра по Самарской области.

Ответчики наследственное имущество после смерти ФИО3, наследственное имущество после смерти ФИО4, наследственное имущество после смерти ФИО5. 

Представитель ответчика - Администрация сельского поселения Тимашево муниципального района Кинель – Черкасский Самарской области не явился, причины не явки не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, извещена надлежащим образом, причины не явки не сообщили, отзыв не предоставили. 

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее-ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В силу статьи 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определено свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Таким образом, действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец ФИО1 приходиться умершей ФИО2 сыном, что подтверждается свидетельством о рождении.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается материалами дела.

Согласно информации, представленной нотариусом Кинель-Черкасского района Самарской области ФИО9, после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения было открыто наследственное дело № по заявлению ФИО10, действующей в интересах ФИО1 о принятии наследства. Единственным наследником является ФИО1, которому 10.02.2015 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>), реестровый №, а также свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся в Поволжском банке ОАО "Сбербанк России", реестровый №; свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию, хранящуюся в Поволжском банке ОАО "Сбербанк России", реестровый №.

Между тем, судом было установлено, 28.01.1993г. между Комитетом по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, ФИО6, ее сожителем ФИО3, сыном сожителя ФИО4 и ФИО5 был заключен договор на передачу квартиры в собственности граждан по адресу: 

<

адрес>.

Проверяя доводы истца, судом из показаний свидетелей ФИО12, ФИО13 было достоверно установлено, что сожительство с ФИО3 фактически прекратилось еще до приватизации квартиры в 1993 году, так как ФИО3 выехал из квартиры в иное место жительства вместе со своим сыном ФИО4, и больше они никогда не приезжали, в квартиру вселится не пытались, своих право притязаний не высказывали. Квартирой на протяжении многих лет пользовалась именно ФИО7, а после ее смерти квартирой по адресу: 

<

адрес> пользуется только ее сын ФИО8, который оплачивает коммунальные платежи.

Также судом было установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и после его смерти было открыто наследственное дело № у нотариуса Кемерского нотариального округа Кемеровской области ФИО16, по заявлению его супруги ФИО17, которая в настоящее время умерла и после ее смерти наследственное дело, не заводилось.

Кроме того, судом было также установлено, что сын ФИО3 - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, однако согласно федерального реестра наследственных дел, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Также, судом установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ст.ст. 1111,1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, а в силу статьи 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Вместе с тем, в судебном заседании объективно установлено, подтверждается показаниями, допрошенных в судебном заседании свидетелей, что как было указано ранее, с 2015 года (то есть после смерти матери- ФИО2) по настоящее время именно истец несет бремя содержания вышеуказанной квартиры (квитанции о начисленных и оплаченных ФИО1 коммунальных платежей), то есть фактически вступил в права наследования на все наследственное имущество, поскольку иных собственников квартиры и наследников, не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: проживание наследника в принадлежавшем наследодателю жилом помещении на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают наличие в собственности у наследодателя ФИО11 спорной квартиры, а также факт принятия истцом наследства после смерти матери. 

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Право собственности на указанное имущество перешло к истцам в порядке наследования, сведений об иных наследниках суду не представлено, возражений от сторон по предъявленным требованиям не имеется. 

При указанных обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Сосновик 

<

данные изъяты> - удовлетворить. 

Признать за Сосновик 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 07.04.2025 г. 

<

данные изъяты>