УИД 50RS0004-01-2024-001148-74 2-1037/24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 АПРЕЛЯ 2024 ГОДА.

г. Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании права собственности на возведенное здание,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратились ФИО1, ФИО2, ФИО3 с иском к администрации Волоколамского городского округа Московской области, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на здание магазина общей площадью 112,2 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что в 2024 году истцы построили здание магазина на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого) по адресу: 

<

адрес>. Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

В соответствии с заключением о соответствии объекта капитального строительства (на земельном участке с кадастровым номером №) нормативным требованиям и возможности его дальнейшей эксплуатации, которое было сделано для определения соответствия строения действующим строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам - нарушений норм и требований действующего законодательства (градостроительных, санитарно-технических, противопожарных) не выявлено. Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки (стр.15-17 заключения).

Отсутствует угроза жизни и здоровью людей или возможность их причинения. Права третьих лиц не нарушены. Дальнейшая эксплуатация самовольно построенного здания магазина возможна.

В целях получения разрешения на строительство истец обратился в администрацию Волоколамского городского округа с заявлением о выдаче соответствующего разрешения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Волоколамского городского округа отказала в выдаче разрешения на строительство по причине выявления самовольно построенного здания магазина, рекомендовала обратиться в суд для признания права собственности на данный объект.

Истцы по делу ФИО1, ФИО2, ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Волоколамского городского округа Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет (абзац 4 пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят, в частности, следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца. Для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка площадью 500 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования « магазины», с кадастровым номером № в равных долях каждый, по 1\3 доле. Государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Управления ЖКХ и градостроительства администрации Волоколамского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № истцам отказано в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, по причине выявления самовольного строения на земельном участке без разрешительной документации. 

Согласно представленного истцами в материалы дела заключения о соответствии объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № нормативным требованиям и возможности его дальнейшей эксплуатации, составленного АТМ Волокпроект от марта 2024 года размещение объекта капитального строительства, здания магазина с торговыми помещениями, соответствует действующим документам градостроительного регулирования / Правила землепользования и застройки территории, части территории Волоколамского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ № /, коду ВРИ земельного участка, не нарушает действующих градостроительных норм и правил. Конструкции здания соответствуют нормам СНиП и Своду правил. Здание соответствует требованиям пожарной безопасности, согласно « Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности « от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ. Дальнейшая эксплуатация объекта капитального строительства, здание магазина возможна. Отсутствует угроза жизни и здоровью людей или возможность их причинения. Права третьих лиц не нарушены. Здание магазина не противоречит действующим санитарно-гигиеническим нормам и правилам. 

В связи с тем, что возведенный истцами объект недвижимого имущества соответствует основным требованиям градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью человека, не создает препятствий в эксплуатации рядом расположенных объектов недвижимого имущества, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

право собственности на вновь созданный объект недвижимости одноэтажное здание магазина, общей площадью 112,2 кв.м, расположенное на земельном участке площадью 500 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом использования «магазины», с кадастровым номером № в равных долях за каждым, по 1/3 доле.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: подпись В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: