РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово

Ростовской области 06 марта 2017 года

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А., 

при секретаре Стецко Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Треневского сельского поселения о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество.

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Треневского сельского поселения о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что 23 августа 1966 года между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером 0,15 га., удостоверенный секретарем Ленинского сельского 

<

адрес>.

После заключения договора купли-продажи он стал пользоваться данным домовладением, считая, что домовладение принадлежит ему на праве собственности.

Однако, после консультации с адвокатом, ему стало известно, что договор купли-продажи, в соответствии с действующим законодательством, подлежал регистрации в Миллеровском Бюро технической инвентаризации, и что только с момента регистрации договора у него возникает право собственности на жилой дом, надворные постройки.

Однако, в нарушение требований закона, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, он юридически не является собственником данного жилого дома.

В настоящее время ему не известен адрес проживания продавца, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом путем подачи заявления в Росреестр.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами и требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с чем, истец просил суд: Признать заключенным договор купли-продажи от 23 августа 1966 года между ним и ФИО3 на жилой дом с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенных на земельном участке площадью 0,15 га.

Признать за ним право собственности на: жилой дом - литер «А», общей площадью 47,9 кв.м., веранду литер «а», летнюю кухню литер «Б», подвал литер «под/Б», сарай литер «б», сарай литер «В», гараж литер «Г», сарай литер «Ж», сарай литер «Д», сарай литер «Л», ворота - литер «I», забор - литер «II», забор литер «III», колодец литер «к», туалет литер «У», находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 3900 кв.м. (ранее адрес: 

<

адрес>).

Истец в судебное заседание не явился, хотя был уведомлен в надлежащем порядке о дате и времени рассмотрения дела (л.д.34). Интересы истца по доверенности в судебном заседании представлял ФИО1 В судебном заседании представитель истца ФИО1 просил суд исковые требования ФИО2 удовлетворить, пояснения дал в рамках искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Треневского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении ему судебной повестки (л.д.33). 

Представитель ответчика в направленном в адрес суда заявлении уведомил суд об уважительности причин своего отсутствия, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Кроме того, отразил в заявлении о том, что ответчик исковые требования ФИО2 признает в полном объеме. Последствия признания иска им известны (л.д.32).

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и представителя ответчика, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Кроме того, суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителем ответчика добровольно, в рамках имеющихся у него полномочий, последствия признания иска ему известны, о чем отражено в заявлении (л.д.32).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Треневского сельского поселения о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать заключенным договор купли-продажи от 23 августа 1966 года между ФИО2

<

данные изъяты> и ФИО3 на жилой дом с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 0,15 га.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право собственности на: жилой дом - литер «А», общей площадью 47,9 кв.м., веранду литер «а», летнюю кухню литер «Б», подвал литер «под/Б», сарай литер «б», сарай литер «В», гараж литер «Г», сарай литер «Д», сарай литер «Ж», сарай литер «Л», ворота - литер «I», забор - литер «II», забор литер «III», колодец литер «К», туалет литер «У», находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 3900 кв.м. (ранее адрес: 

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 10.03.2017 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

<

адрес> Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.