РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 18 мая 2020 года 

Александровск-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Волчкова Г.Г., 

с участием: представителя ответчика – адвоката Голованева А.А., предоставившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Рыбниковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

В Александровск-Сахалинский городской суд ДД.ММ.ГГГГ поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор в установленном порядке был зарегистрирован, о чем произведена соответствующая запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в пункте 9 стороны установили, что в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи ФИО2, М.Д., М.Н., М.Е., М.М., И.Г. (зарегистрированные) обязуются сняться с регистрационного учета из продаваемого жилого помещения.

До настоящего времени ответчики не выполнили своего обязательства и не снялись с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной квартиры.

С момента заключения договора купли-продажи ответчики в указанной квартире не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг не несут, своих личных вещей в квартире не имеют.

В судебное заседание, назначенное на 10.00 часов 18 мая 2020 года не явились истец ФИО1 и ответчик ФИО2

Суд, с учетом мнения представителя ответчика – адвоката Голованева А.А., в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Голованев А.А. возражал относительно исковых требований. Считает необходимым в их удовлетворении отказать. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика – адвоката Голованева А.А., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом, а согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ – каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> – на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которой право собственности гр. ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер записи – №.

Данное обстоятельство подтверждается также и договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1 которого С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец) продает, а ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель) покупает в личную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору купли-продажи квартиры, согласно п. 2 которого Продавец передал Покупателю квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, М.Д., М.Н., М.Е., М.М., И.Г. обязуются сняться с регистрационного учета из продаваемого жилого помещения в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 1 ч. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Вместе с тем, как следует из карточек форм «А» и «Б», представленных ООО «Александровская строительная компания», ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела следует, что ФИО2 в качестве члена семьи собственника ФИО1 не проживала, и таковой не является, общее хозяйство стороны не вели, ФИО2 не проживает в жилом помещении собственника, соглашений стороны о порядке пользования жилым помещением не заключали, и доказательств обратного суду не представлено, личных вещей и имущества там не имеет.

Наличие регистрации ответчика ФИО2 в жилом помещении истца нарушает права собственника жилого помещения ФИО1

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Требование истца ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> – в судебном порядке не подлежит удовлетворению, так как в соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом, не означает наличие права на жилую площадь и в силу положений ст. 7 названого закона РФ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Каких-либо оснований для сохранения права пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> – суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Россий-ской Федерации суд взыскивает с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить ча-стично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда является основанием в соответствии со статьей 7 Закона РФ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993г., для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Сахалинский областной суд через Александровск-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2020 года.

Судья – подпись 

Верно

Судья Г.Г. Волчков 

Судья Александровск-Сахалинского 

городского суда Сахалинской области Г.Г. Волчков