Дело № 2- 1073/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Ахметчиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1073/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ, ФИО2 о прекращении права собственности, прекращении регистрационной записи, признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ, ФИО2, о прекращении права собственности, прекращении регистрационной записи, признании права собственности на земельный участок.

В заявлении указав, что по договору купли – продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах от ..., ею была приобретена квартира (танхаус) площадью 82,7 кв.м., расположенная по адресу: ..., право собственности было зарегистрировано за ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №... от .... После оформление документов выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером №..., на котором расположен многоквартирный дом по адресу: РБ, ..., оформлен в долевую собственность всех собственников квартир по 1/8 доли за каждым, так же и за прежним собственником ее квартиры, ФИО2, зарегистрировано право собственности на 1/8 долю земельного участка. В соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрен, переход права на земельный участок, при переходе права на здание, строение к покупателю недвижимости, так как фактически ФИО2 в сделке купли – продажи не участвовал, в договоре не указан переход права на долю в земельном участке, так как у нее нет связи с ответчиком, то для реализации своих прав на земельный участок, необходимо было обратиться в суд. Фактически квартира полностью занимает указанную 1/8 долю земельного участка, часть земельного участка является парковкой и небольшим задним двориком, который используется ею, соответственно весь земельный участок, принадлежащий ФИО2 перешел в ее распоряжение. Просит прекратить право собственности на 1/8 долю в земельном участке по адресу: №..., зарегистрированное за ФИО2 Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №... от ..., о регистрации права собственности на 1/8 долю в земельном участке по адресу: ..., зарегистрированное за ФИО2 Признать за ней право собственности на 1/8 долю в земельном участке по адресу: ...

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ в судебное заседание не явился, в заявлении указав, что просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

О времени и месте рассмотрения дела извещался заблаговременно по месту регистрации согласно данных адресной справки. 

В материалах дела имеются почтовые конверты, возвращенные с отметкой «истек срок хранения». Доказательств того, что он поменял место жительства, в материалах делах не имеется. 

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться в судебное заседание, последний не представил. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. 

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ФИО2 будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в порядке ст.117 ГПК РФ, не явился в судебное заседание, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, рассмотрением дела не интересуется, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ..., к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ..., к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «33-й Трест».

Представитель третьего лица ООО «33-й Трест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли – продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах от ..., заключенному между ООО «33-й Трест» в лице директора ФИО3 и ФИО1, последний была приобретена квартира (танхаус) площадью 82,7 кв.м., расположенная по адресу: ..., общая стоимость имущества 1603678 руб.

Право собственности на вышеуказанное жилое помещение, было зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №... от .... 

Земельный участок с кадастровым номером №..., на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ..., оформлен в долевую собственность всех собственников квартир по 1/8 доли за каждым, так же и за прежним собственником квартиры ФИО1 - ФИО2, зарегистрировано право собственности на 1/8 долю спорного земельного участка. 

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что фактически квартира, находящаяся по адресу: ... полностью занимает указанную 1/8 долю земельного участка, часть земельного участка является парковкой и небольшим задним двориком, который используется истцом, соответственно весь земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО2, перешел в распоряжение истца. 

Нахождение земельного участка в собственности ответчика, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, находящегося на спорном земельном участке.

Анализируя собранные по делу доказательства, в их совокупной связи, с учетом признания исковых требований ответчиком – Администрацией сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Абзаковский сельсовет муниципального района ... РБ, ФИО2 о прекращении права собственности, прекращении регистрационной записи, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности на 1/8 долю в земельном участке по адресу: ... зарегистрированное за ФИО2.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №... от ..., о регистрации права собственности на 1/8 долю в земельном участке по адресу: ... зарегистрированное за ФИО2. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю в земельном участке по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2024 года.

Председательствующий судья: Харькина Л.В.