Дело № 2-1178/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 02 мая 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Уланова В.В.,

при секретаре Мишариной А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 

<

дата>,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования обосновываются тем, что 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец передал в собственность ответчику однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> края, 

<

адрес>. Стоимость указанного жилого помещения определена сторонами в размере ..... рублей, которые должны были быть оплачены следующим образом: ..... рублей наличными денежными средствами в день заключения договора купли-продажи; ..... рублей в срок до 

<

дата>, в соответствии с графиком, указанным в договоре купли-продажи от 

<

дата>. Истец по договору купли-продажи свои обязательства выполнил, ответчик в нарушение своих обязательств деньги в сумме ..... рублей истцу не выплатил. В качестве обеспечения обязательства п. 2 договора купли-продажи от 

<

дата> предусмотрено, что объект недвижимости будет находиться в залоге у продавца. Просит взыскать с ответчика долг по договору купли-продажи от 

<

дата> в сумме ..... рублей; проценты за пользование денежными средствами в сумме ..... рублей ..... копеек; обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли-продажи, определив начальную продажную стоимость 1-комнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> края, 

<

адрес> сумме ..... рубля ..... копеек. Также просит взыскать с ответчика судебные расходы в сумме ..... рублей по оплате за услуги представителя, ..... рублей оплаченных в качестве государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие с участием представителя, на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца ФИО2 исковые требования подержала, обосновала доводами, изложенными в исковом заявлении, просила дополнительно к заявленным исковым требованиям также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 320 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласился, расчет процентов не оспаривал, свой расчет представить не пожелал. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ определено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 3 указанной статьи, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Установлено, что 

<

дата> между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли – продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел 1-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м, ..... этаж, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-9).

В договоре купли-продажи определена стоимость указанной квартиры – ..... руб. (п. 2 договора купли – продажи), при этом стороны достигли соглашения о том, что стоимость квартиры – ..... руб. должны быть оплачены следующим образом: ..... рублей наличными денежными средствами в день подписания договора купли- продажи; ..... рублей ежемесячными платежами по ..... руб. не позднее ..... числа каждого месяца, а именно: не позднее 

<

дата> – ..... руб., 

<

дата> – ..... руб., 

<

дата> – ..... руб., 

<

дата> – ..... руб., 

<

дата> – ..... руб., 

<

дата> – ..... руб., 

<

дата> – ..... руб., 

<

дата> – ..... руб., 

<

дата> – ..... руб., 

<

дата> – ..... руб., 

<

дата> – ..... руб., 

<

дата> – ..... руб., 

<

дата> – ..... руб. (п. 2).

Обязательства по договору ФИО1 исполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>, согласно которой правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от 

<

дата> (л.д. 8-10).

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ответчик ФИО3 свои обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 

<

дата> в полном объеме не выполнил, имеет перед ответчиком задолженность в размере ..... руб.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договору купли – продажи от 

<

дата>, а также наличия каких-либо обстоятельств непреодолимой силы, вызвавших невозможность исполнения обязательства, ответчиком не представлено. На день рассмотрения иска исковые требования добровольно ответчиком не удовлетворены. 

На основании изложенного, учитывая, что обязательства ответчиком не выполнены в соответствии с условиями договора, доказательств необоснованности иска не представлено, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО3 задолженности в заявленном размере – ..... руб.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов, который судом проверен и признан правильным. Иного расчета, подтверждающего иную сумму процента, подлежащего взысканию в пользу истца, ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..... руб.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 2 договора купли – продажи от 

<

дата> стороны договорились, что до полной оплаты объект - 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в обременении у продавца.

Кадастровая стоимость 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> составляет ..... рублей (л.д. 8-9).

Принимая во внимание, что просрочка исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры составляет более одного года, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов оценки квартиры, требования истца об обращении взыскания на квартиру обоснованно.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества из расчета кадастровой стоимости в размере ..... рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Часть 1 статьи 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере ..... рублей.

Между тем, установлено, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере ..... рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг и отметкой ФИО2 в получении от ФИО1 ..... руб. 

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, понесенных истцом в связи с рассмотрением дела, суд учитывает количество и длительность судебных заседаний с участием представителя истца, сложность дела, необходимость, степень и время участия представителя истца в рассмотрении дела, объем работы, проведенной представителем, соотносимость понесенных расходов с объемом защищаемого права. Учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает заявленную к взысканию сумму расходов по оплате услуг представителя завышенной и подлежащей снижению до ..... рублей. Указанная сумма соответствует трудовым затратам представителя истца по данному делу. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ..... руб. (л.д. 2, 2а).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО3, 

<

дата> года рождения, в пользу ФИО1 долг по договору купли-продажи от 

<

дата> в размере ..... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..... руб. ..... коп., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

Обратить взыскание на находящееся в залоге у ФИО1, принадлежащее на праве собственности ФИО3, 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> края, 

<

адрес>, путем ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ..... рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2017 года.

Судья В.В. Уланов