24RS0№-91

Гражданское дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 18 сентября 2019 г.

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Т.В.,

при секретаре Егоровой Я.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО8, ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором просило взыскать задолженность по кредиту в размере основного долга – 3 929 544,09 руб., процентов за пользование кредитом – 341 954,85 руб., неустойка – 47 222,32 руб., расходы по уплате госпошлины – 35 793,60 руб., а также оплате отчета по оценке – 12 000 руб. и обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 144 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 532 692,80 руб.

Требования мотивированы тем, что 19.04.2018 между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор, согласно условиям, которого предоставлен кредит в размере 3 935 438 руб. на срок 240 месяцев под 11,9 % годовых с целью приобретения в собственность жилого дома, общей площадью 144 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В нарушение принятых обязательств с июля 2018 года ответчик своевременно возврат кредита и уплату процентов по нему не осуществляет, в связи с чем по состоянию на сумма задолженности составила 4 318 721 руб. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору с ФИО1 был заключён договор ипотеки недвижимого имущества от 16.05.2018, в соответствии с которым банку было передано в залог указанное выше имущество.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомили, об отложении процесса не просили, в связи с чем дело в силу ст. 167, ст. 233 ГПК РФ подлежит рассмотрению в их отсутствие в заочном порядке.

Изучив иск, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 2 ст. 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 19.04.2018 между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> на ипотечное кредитование в размере 3 935 438 руб. на срок 240 месяцев под 11,9% годовых путем зачисления денежных средств на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

19.04.2018 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи на жилой дом, общей площадью 144 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, общей площадью 454 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

16.05.2018 между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 заключен договор об ипотеке 

<

***>-И на вышеуказанные объекты недвижимого имщества в счет исполнения обязательств по кредитному договору от 19.04.2018, с оформлением закладной от 16.05.2019 в установленном законом порядке.

Исходя из представленного истцом расчета, выписки по счету, ответчики ФИО1, ФИО2 начиная с июля 2018 г., свои обязательства исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем Банк 28.01.2019 направил требование о досрочном возврате Кредита в срок 27.02.2019, уплате причитающихся Банку процентов и неустойки.

Согласно представленному Банком расчету задолженность заемщика по состоянию на 07.03.2019 составляет 4 318 721,26 руб., в том числе основной долг – 3 929 544,09 руб., процент за пользование кредитом – 341 954,85 руб., неустойка – 47 222,32 руб.

Поскольку ответчики доказательств иного размера задолженности перед Банком не представил, требования истца о взыскании указанной суммы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требовании залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик передал Банку в залог принадлежащий ему объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 144 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, общей площадью 454 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (договор об ипотеке от 19.04.2018, закладная от 16.05.2018).

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пп. 4 п.2 ст.54, п. 9 ст. 77.1 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной 80% от указанной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Инвест Проект» от 25.03.2019 рыночная стоимость предмета залога составляет 4 415 866 руб.

Доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества ответчики не представили; таким образом, начальная продажная цена составляет 3 532 692,80 руб. (4 415 866 * 80%).

Поскольку ответчик свои обязательства перед Банком надлежащим образом не исполняет, сумма просрочки является значительной, то требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ за счет ответчиков в солидарном порядке подлежат возмещению расходы истца по оплате услуг оценки (платежное поручение от 08.04.2019) в размере 15 000 руб., по уплате госпошлины (платежное поручение от 19.03.2019) в размере, пропорционально обоснованно заявленным требованиям: 35 793,60 руб. (4 318 721 руб. – 1 000 000)*0,5 % + 13 200+ 6 000), а всего взыскать 50 793,60 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО8, ФИО11 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору в размере 4 318 721,26 руб., судебные расходы – 50 793,60 руб., а всего 4 369 514,86 руб.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой 3 532 692,80 руб. на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО8:

- жилой дом, общей площадью 144 кв.м, количество этажей – 2, состоящий из 5-ти жилых комнат, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок, общей площадью 454 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Центральный районный суд 

<

адрес>

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья Т.В. Ковалева