Дело №2-2163/2020

УИД: 26RS0029-01-2020-005599-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» сентября 2020г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Амвросовой А.К.

с участием:

представителя истца ФИО3 по доверенности и по ордеру ФИО7

представителя ответчика ФИО8 по доверенности ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 указав, что 26 июля 2019г. между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 321,9 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 3 предварительного договора стороны определили стоимость жилого дома – 7000000 (Семь миллионов) рублей.

В соответствии с п.4 договора, в обеспечение надлежащего и точного исполнения условий предварительного договора. Покупатель передал продавцу задаток в размере 100000 (сто тысяч) рублей. О получении покупателем задатка в размере 100000 рублей на тексте предварительного договора составлена собственноручная запись ФИО1

Пунктом 7 предварительного договора сторонами определена дата окончательного расчета и заключения основного договора купли-продажи жилого дома – по 03.02.2020г.

Согласно п. 8 договора до заключения договора купли-продажи земельный участок, на котором расположен жилой дом подлежит разделу в результате чего к моменту заключения основного договора купли-продажи жилого дома, площадь земельного участка подлежала изменению в меньшую сторону.

Однако в сроки, установленные предварительным договором, земельный участок не разделен. Согласно выписки из ЕГРП площадь земельного участка составляет 1141 кв.м. В связи с чем, ФИО1 всячески уклонялась от заключения основного договора купли-продажи.

Стороны договора в срок до 03.02.2020г. основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества не заключили. В срок, указанный в предварительном договоре, ни покупатель, ни продавец не направили другой стороне предложение заключить договор купли-продажи.

Ни одна из сторон не воспользовались правом на понуждение к заключению основного договора купли-продажи, предусмотренным ч. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку ни одна из сторон предварительного договора купли-продажи в установленный договором срок не направила другой стороне надлежаще оформленное предложение заключить основной договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, обязательство из предварительного договора купли-продажи, обеспеченное задатком, прекратилось в силу закона.

Поскольку ответчик получила от истца денежные средства в размере 100000 рублей по предварительному договору, то на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде невозвращенной суммы задатка, в связи с чем данные денежные средства подлежат взысканию с ответчика.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 100000 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные издержки: уплаченную госпошлину в размере 3200 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в размере 35000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности и по ордеру ФИО4, заявленные исковые требования поддерживала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку обе стороны по сделке не исполнили условия договора. 

Истец ФИО2, ответчик ФИО1, в судебное заседание не явились, хотя неоднократно надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебных заседаний, назначенных по данному гражданскому делу, что подтверждается письменными данными, имеющимся в материалах данного гражданского дела. От ответчика ФИО1 имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием полномоченного представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы данного гражданского дела, исследовав представленные, в условиях состязательности процесса письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Гражданский Кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Правовой анализ приведенных норм позволяет прийти к выводу, что задаток является одной из мер гражданской ответственности, применяемой в случае нарушения одной из сторон договорных обязательств. При этом последствия в виде потери задатка либо уплаты его в двойном размере допустимы лишь в отношении стороны, которая совершила нарушение и ответственна за неисполнение договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 321,9 кв.м., кадастровый №, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц №Д от 26.11.2012г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от 06.08.2014г. Право зарегистрировано в УФРС по СК 20.08.2014г., номер государственной регистрации права №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1141 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом. Кадастровый №, предоставленном в аренду на основании договора аренды земельного участка №Д от 15.03.2016г., зарегистрированного в УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 предварительного договора, стороны определили стоимость жилого дома – 7000000 (Семь миллионов) рублей.

В соответствии с п.4 предварительного договора, в обеспечение надлежащего и точного исполнения условий предварительного договора. Покупатель передал продавцу задаток в размере 100000 (сто тысяч) рублей. 

В подтверждение получения задатка в размере 100000 рублей продавцом ФИО1 на тексте предварительного договора составлена собственноручная запись.

В соответствии с п.7 предварительного договора сторонами определена дата окончательного расчета и заключения основного договора купли-продажи жилого дома – по 03.02.2020г.

В соответствии с п.8 предварительного договора покупателю известно и он не возражает, что на момент заключения настоящего договора производится раздел земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, врезультате которого, к моменту заключения основного договора купли-продажи жилого дома, площадь земельного участка измениться в меньшую сторону.

Однако в сроки, установленные предварительным договором, земельный участок с кадастровым номером 26:33:110113:122 не разделен, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2020г., согласно которой площадь земельного участка составляет 1141 кв.м. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако, сторонами суду не представлено доказательств, что до истечения срока, в который стороны должны заключить основной договор, она направила другой стороне предложение заключить этот договор.

С учетом всех обстоятельств дела, отсутствия предложения как со стороны истца, так и со стороны ответчика в адрес другой стороны о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, следует признать, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен по причине отсутствия инициативы сторон к его заключению.

При этом, однозначных фактов, свидетельствующих об уклонении какой-либо из сторон от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества не установлено.

Так как, до истечения предусмотренного договором срока основной договор не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, исходя из положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).

Поскольку обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, ответчик не вправе удерживать полученную от истца сумму в размере 100 000 руб., так как основной договор не заключен, перечисленная сумма задатка является неосновательным обогащением ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца.

Согласно пункта 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ). Пунктом 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, что истец ФИО2 понес расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, что подтверждается соглашением от 03.07.2020г. квитанцией к приходному ордеру № на сумму 35 000 рублей.

Учитывая объем юридической помощи, оказанной истцу, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в полном объеме в размере 35 000 рублей.

В удовлетворении заявленных требований о взыскании расходов по оплате услуг нотариуса связанных с оформлением доверенности в размере 1270 рублей, суд считает необходимым отказать, поскольку согласно постановлению Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. 

Из представленной суду доверенности от имени истца ФИО2 на имя ФИО6, ФИО4 следует, что она выдана на представление интересов в различных организациях и учреждениях, а не для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, а потому указанные расходы не могут быть признаны судебными издержками и не подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что в связи с рассмотрением гражданского дела в суде истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 3 200 рублей, что подтверждается оригиналом квитанции от 06.07.2020г., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, судебных расходов, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 100 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату труда представителя в размере 35 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании расходов на услуги нотариуса в сумме 1 270 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья С.М. Суворова