Дело № 2-1005/2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний 29 августа 2017 г.

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бобрович П.В.,

при секретаре судебного заседания Еременко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по 

<

адрес>, в обоснование исковых требований в заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ году СХПК «Гайворон», в лице конкурсного управляющего Б.Д.В., по договору купли-продажи продал ФИО1 здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №

Данное недвижимое имущество было продано СХПК «Гайворон» в связи с тем, что Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Гайворон» был признан несостоятельным (банкротом), было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Б.Д.В..

Согласно Федеральному Закону «О несостоятельности (банкротстве)», были выполнены все необходимые требовании, а именно, была проведена инвентаризация и оценка имущества должника. Впоследствии все имущество, которое стояло на балансе в СХПК «Гайворон», реализовывалось конкурсным управляющим, в том числе, и здание магазина.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. № №, СХПК «Гайворон» был зарегистрирован в реестре юридических лиц с ДД.ММ.ГГГГ. и прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №/н, денежные средства указанные в п. 2 в размере 

<

сумма>. за продаваемое здание магазина ПОКУПАТЕЛЬ передал ПРОДАВЦУ ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный объект недвижимости был передан в пользование и владение ФИО1, согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., по акту приема-передачи магазина, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

После подписания договора купли - продажи, вышеуказанный договор не был сдан для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по 

<

адрес>, так как отсутствовала техническая документация на данное здание.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в администрацию Спасского сельского поселения Спасского муниципального района 

<

адрес> для присвоения адреса. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилому зданию был присвоен адрес: 

<

адрес>

Здание магазина не стоит на кадастровом учете в Федеральной Службе Кадастра и картографии, кадастровый номер отсутствует. Для получения технической документации ФИО1 обратился к кадастровым инженерам, вследствии чего был выдан технический план от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровый инженер Н.И.Н. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. было вынесено решение о приостановке осуществления кадастрового учета, из которого следует, что в соответствии с ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № № государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления собственника объекта недвижимости. Так как собственник здания СХПК «Гайворон» прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ., соответственно кадастровый учет не может быть осуществлён без собственника вышеуказанного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании статей 58,1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или к иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнении договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передачи и исполнение покупателем обязанности о оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

На основании вышеизложенного просит признать право собственности на нежилое здание магазина, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес> за ФИО1.

Истец ФИО1, и его представитель ФИО2 надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, согласно представленного заявления, исковые требования поддержали в полном объеме, каждый в отдельности просили суд рассмотреть заявление без своего участия.

Суд признал возможным рассмотреть дело без участия истца и его представителя.

Ответчик Управление Росреестра по 

<

адрес> в представленном суду возражении указал, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) права на магазин не зарегистрированы. В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) основаниями для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в силу судебные акты. В соответствии со п. 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону.

В соответствии со ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.

В силу п. 4 ст. 18 Закона к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, прилагаются следующие необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документы: документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, включая оплату государственной пошлины.

При этом в соответствии с п.1 ст. 21 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Таким образом, вступившее в силу решение суда о признании права собственности истца на магазин, будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при условии обращения указанного лица с соответствующим заявлением и предоставлением в регистрирующий орган необходимых документов.

Кроме того, Управление не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку не нарушало прав и законных интересов истца и не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу. Требования к Управлению могут быть заявлены только в порядке главы 12 «Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ГПК РФ, просит изменить процессуальное положение Управления на третье лицо, рассмотреть дело по существу с учетом данных пояснений без участия представителя Управления. В противном случае отказать истцу в требованиях, заявленных к Управлению.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "29" апреля 2010 года N 10/22, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно абз. 4 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Смысл названных правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При несоблюдении хотя бы одного условия договора сделку нельзя считать исполненной и совершенной в надлежащей форме. Государственная регистрация договора при таких обстоятельствах будет умалять право одной из сторон, так как она лишится того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, между СХПК «Гайворон», в лице конкурсного управляющего Б.Д.В. и ФИО1, заключен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.1., 2.1. Договора, ФИО1 приобрел у СХПК «Гайворон» здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за 

<

сумма>.

Факт приобретения спорного недвижимого имущества подтверждается квитанцией к приходно - кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 уплатил 

<

сумма> по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приема передачи магазина от ДД.ММ.ГГГГ, СХПК «Гайворон» передал ФИО1 здание магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановления администрации Спасского сельского поселения Спасского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту капитального строительства - нежилому зданию (магазин) площадью № кв. м, год завершения строительства № расположенному по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке в кадастровом квартале №, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Согласно определения Арбитражного суда приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, конкурсное производство сельскохозяйственного производственного кооператива «Гайворон» завершено.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. № №, СХПК «Гайворон» был зарегистрирован в реестре юридических лиц с ДД.ММ.ГГГГ. и прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что стороны договора своевременно не обратились за переоформлением права собственности с продавца СХПК «Гайворон» на покупателя ФИО1

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ. № №, СХПК «Гайворон» был зарегистрирован в реестре юридических лиц с ДД.ММ.ГГГГ. и прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ

Решением Управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета в соответствии с ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления собственника объекта недвижимости. Так как собственник здания СХПК «Гайворон» прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ., соответственно, кадастровый учет не может быть осуществлён без собственника вышеуказанного объекта недвижимости.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании представленными доказательствами подтвержден факт того, что между СХПК «Гайворон» и ФИО1 заключен договор купли продажи недвижимого имущества, при этом СХПК «Гайворон», как продавцом, исполнены обязанности по передаче имущества, а покупателем ФИО1 исполнены обязанности по его оплате, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке ФИО1 не имеет, поскольку СХПК «Гайворон» ликвидирован в установленном законом порядке, что не должно служить основанием препятствующим переходу права собственности, таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать, за ФИО1 право собственности на нежилое здание магазина, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с даты изготовления решения в полном объеме.

Судья Бобрович П.В.