Дело № 2-1006/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дубовка 21 декабря 2017 г.

Дубовский районный суд Волгоградской области 

в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,

при секретаре судебного заседании ФИО1,

с участием: представителей истца ФИО2- ФИО3, представителя ФИО4- ФИО5,

представителя ответчика главы крестьянско- фермерского хозяйства ФИО6- ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, поданному представителем по доверенности ФИО3 к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Дубовский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате в натуре.

В обосновании заявленных требований указано, чтоДД.ММ.ГГГГг. между представителем арендодателей долевых собственников земель сельскохозяйственного назначения - ФИО7 и ИП Главой КФХ ФИО2, деятельность которой в качестве ИП - Главы КФХ в ДД.ММ.ГГГГ году прекращена, заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения сроком на 11 лет - до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке.

ДД.ММ.ГГГГг. между ИП-Главой КФХ ФИО2 и ответчиком заключен договор субаренды земель сельскохозяйственного назначения сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Договор субаренды зарегистрирован в установленном законном порядке.

В соответствии с условиями п.2.1 договорасубаренды земель сельскохозяйственного назначения с учетом требований ст. 615 ГК РФ,арендная плата выплачивается в следующем порядке: за 1 земельную долю (15,7га) - 1 тонна зерна, 1 тонна сена, солома - по требованию.

Поскольку с 2014г. по настоящее время размер арендной платы по соглашению сторон не пересмотрен, ответчик продолжает пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения на основании договора субаренды, на условиях выплаты арендной платы, закрепленных в п.2.1 договора.

На день обращения в суд за ответчиком числится задолженность по арендной плате, а именно:

-по земельному участку № площадью 

<

данные изъяты> - 10,57т зерна и 10,57т сена за 1 год;

- по земельному участку № площадью 

<

данные изъяты> - 26,8т зерна и 26,8т сена за 1 год;

- по земельному участку № площадью 

<

данные изъяты> - 10,71т зерна и 10,71т сена за 1 год;

-по земельному участку № площадью 

<

данные изъяты> - 19,64т зерна и 19,64т сена за 1 год;

-по земельному участку № площадью 

<

данные изъяты> - 33,35т зерна и 33,35т сена за 1 год;

-по земельному участку № площадью 

<

данные изъяты> - 9т зерна и 9т сена за 1 год;

-по земельному участку № площадью 

<

данные изъяты> - 2,11т зерна и 2,11т сена за 1 год;

-по земельному участку-№ площадью 

<

данные изъяты> - 4,11т зерна и 4,11т сена за 1 год;

-по земельному участку № площадью 

<

данные изъяты> - 13,17т зерна и 13,17т сена за 1 год;

-по земельному участку № площадью 

<

данные изъяты> - 2,78т зерна и 2,78т сена за 1 год.

С учетом того, что арендная плата ответчиком не выплачивалась с момента заключения договора субаренды в 2011 году, расчет производится, начиная с 2011 года по 2017год включительно.

При этом в соответствии с условиями п.2.1 договора субаренды истец выставила ответчику требование о выплате арендной платы, которое он получил ДД.ММ.ГГГГг., предоставив ему разумный срок для исполнения обязательств по выплате арендной платы по договору субаренды - до ДД.ММ.ГГГГг.

Принимая во внимание то обстоятельство, что срок выплаты арендной платы определен не конкретной датой, а требованием о ее выплате, то срок давности подлежит исчислению с момента получения данного требования ответчиком.

Поскольку выплата арендной платы начинается по договору с 2012года, расчет истцом произведен следующим образом: 

С 2012года по 2017год включительно размер арендной платы составляет:

-по земельному участку №

10,57тонн зерна Х 6 лет = 63,42 т.и 10,57тонн сена Х 6лет = 63,42т;

-по земельному участку № площадью 420,8га

26,8тонн зерна Х6лет = 160,8ти 26,8тонн сена Х6лет = 160,8т;

-по земельному участку №

10,71 тонн зерна Х6лет = 64,26ти 10,71 тонн сена Х6лет = 64,26т;

-по земельному участку №

19,64тонн зерна Х6лет = 117,84ти 19,64 тонн сена Х6лет = 117,84т;

-по земельному участку №

33,35тонн зерна Х6лет = 200,1ти 33,35 тонн сена Х6лет = 200,1т;

-по земельному участку №

9тонн зерна Х6лет = 54ти 9 тонн сена Х6лет = 54т;

-по земельному участку №

2,11 тонн зерна Х6лет = 12,66ти 2,11тонн сена Х6 лет =12,66т;

-по земельному участку №

4,11тонн зерна Х6лет = 24,66ти 4,11тонн сена Х6лет = 24,66т;

-по земельному участку №

13,17тонн зерна Х6лет - 79,02ти 13,17тонн сена Х6лет = 79,02т;

-по земельному участку №

2,78тонн зерна Х6лет = 16,68ти 2,78тонн сена Х6лет = 16,68т;

Итого по договору субаренды земель сельскохозяйственного назначения задолженность по арендной плате составляет: 793,44т.зерна и 793,44т.сена.

Считает также необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя и расходы связанные с оплатой государственной пошлины.

Просит суд, взыскать с Индивидуального предпринимателя - Главы Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 2012г. по 2017г. по договору субаренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 793,44 тонны зерна, 793,44 тонны сена, расходы по оплате государственной пошлины пир подаче иска в суд в размере 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб.

Истец ФИО2 извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2-И.М.ЮБ., представитель ФИО4-ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить и взыскать с ответчиказадолженность в натуре.

Ответчик ФИО6 извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО6- ФИО8 возражала против заявленных исковых требований, просила в иске ФИО2, отказать.

Судом определено на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 пункта 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. между представителем арендодателей ФИО7 и ИП Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заключен договор аренды земель лесохозяйственного назначения. Земельный участок передается в аренду сроком на 11 лет с 10.10.2008г. по 08.10.2019г.

Согласно п. 2.1 данного договора, арендная плата по договору аренды выплачивается арендатору в следующем порядке: за 1 земельную долю (15,7 га)-1 т. зерна, 1 т. сена, солома – с 2009г. по 2013г. по требованию. С 2014г. по 2019г. – по дополнительному соглашению сторон. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Оплату налоговых и иных платежей на землю принимает на себя арендатор.

Согласно п. 3.1.7 данного договора, арендатор земельного участка имеет право передать земельный участок в субаренду в пределах срока аренды земельного участка (л.д.39-42).

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ИП главой КФХ ФИО2 с ИП главой КФК ФИО6 заключён договор субаренды земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 2.1 данного договора, арендная плата по договору субаренды выплачивается собственникам земельных долей в следующем порядке: за 1 земельную долю (15,7 га)-1 т. зерна, 1 т. сена, солома по требованию- с 2011г. по 2013г. С 2014г. по 2019г. по дополнительному соглашению сторон. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. Оплату налоговых и иных платежей за землю принимает на себя субарендатор (л.д.12-13).

Согласно дополнительного соглашения № «О внесении изменений в договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг.» от ДД.ММ.ГГГГг. из договора аренды исключен земельный участок с кадастровым номером №. Остальные условия договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГг., на затронутые настоящим соглашением, остаются без изменения (л.д.14).

Перечисленные выше договора зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из ЕГРПп следует, что ФИО2 прекратила свою деятельность как глава КФХ (л.д.21-25).

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании не установлено исполнение своих обязательств со стороны ИП главы КФК ФИО6

Исходя из диспозиции указанной выше нормы права, которая носит императивный характер, по мнению суда независимо от условий договора субаренды между главой КФХ (ИП) ФИО2 и главой КФХ (ИП) ФИО6, а также учитывая отсутствие договорных отношений между собственниками земельных участков и главой КФХ (ИП) ФИО6, суд считает, что с последнего подлежат взысканию расходы по арендной плате по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГг.

Вместе с тем суд не может согласиться с представленным расчетом истца и считает его не верным, поскольку согласно п. 2.1 договора субаренды, арендная плата выплачивается арендатору в следующем порядке: за 1 земельную долю (15,7 га)-1 т. зерна, 1 т. сена – с 2011г. по 2013г. по требованию. С 2014г. по 2019г. – по дополнительному соглашению сторон, то есть в 1 период с 2011г. по 2013г. выплачивается 1 т. зерна, 1 т. сена, поскольку дополнительным соглашением не установлен срок оплаты, то суд считает, что2 период с 2014г. по 2016г. выплачивается также 1 т. зерна, 1 т. сена.

В связи с чем суд вынужден сделать свой расчет, который складывается следующим образом:

-по земельному участку №

10,57тонн зерна Х 2 (периода) = 21,14 т.и 10,57тонн сена Х 2 (периода) = 21,14т;

-по земельному участку № площадью 420,8га

26,8тонн зерна Х 2 (периода) = 53,6ти 26,8тонн сена Х2 (периода) = 53,6т;

-по земельному участку №

10,71 тонн зерна Х2 (периода) = 21,42ти 10,71 тонн сена Х 2 (периода) = 21,42т;

-по земельному участку №

19,64тонн зерна Х 2 (периода) = 39,28 ти 19,64 тонн сена Х 2 (периода) = 39,28т;

-по земельному участку №

33,35тонн зерна Х 2 (периода) = 66,7ти 33,35 тонн сена Х 2 (периода) = 66,7 т;

-по земельному участку №

9тонн зерна Х 2(периода) = 54ти 9 тонн сена Х2 (периода)= 54т;

-по земельному участку №

2,11 тонн зерна Х 2 (периода) = 4,22 ти 2,11тонн сена Х2(периода)= 4,22 т;

-по земельному участку №

4,11тонн зерна Х 2 (периода) = 8,22 ти 4,11тонн сена Х 2 (периода) = 8,22т;

-по земельному участку №

13,17тонн зерна Х 2 (периода)–26,34 ти 13,17тонн сена Х 2 (периода) = 26,34т;

-по земельному участку №

2,78тонн зерна Х2 (периода) = 5,56 ти 2,78тонн сена Х2 (периода) = 5,56 т;

Итого по договору субаренды земель сельскохозяйственного назначения задолженность по арендной плате составляет: 264,48т.зерна и 264,48т.сена.

Таким образом с ответчикаглавы КФК ИП ФИО6 в пользу ФИО4 подлежит взысканию 264,48т.зерна и 264,48т.сена.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании установлено, что истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Вместе с тем суд не может согласиться с размером определённым ФИО2 расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. и считает, что размер расходов по оплате данных услуг завышен, поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, а также учитывая, что представитель ФИО3 – ФИО5 -участвовала в одном судебном заседании, а также сложностью рассматриваемого гражданского дела.

Согласно позиции Конституционного суда РФ, взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах является элементом судебного рассмотрения, направленным на пресечение злоупотребления правом, недопущение взыскания несоразмерному нарушенному праву сумм, против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и, тем самым, на реализацию требования ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учётом требований разумности, исходя из сложности дела, сроков рассмотрения в суде, суд считает необходимым размер подлежащих взысканию судебных расходов с главы КФХ ФИО6 снизить до 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 в пользу ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 264,48 т.- зерна, 264,48 т.- сена, расходы по оплате государственной пошлы в размере 300 (триста) руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) руб.

В части иска ФИО2 к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 о взыскании528,96 т.- зерна, 528,96т.- сена, расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать) тысяч, отказать.

Решение в течении месяца может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017г.

Судья: В.В. Зобнин