Дело № 2-750/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 02 июня 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Пивень А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика администрации МО Темрюкский район – по доверенности ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском и просит суд сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 98,4 кв.м, жилой - 47,9 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, по выше указанному адресу. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, расположенную по вышке указанному адресу.

Свои требования истец обосновала тем, что на основании договора купли-продажи жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры, общей площадью 70 кв.м., жилой: 44,5 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Постановлением главы администрации Таманского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен почтовый адрес квартиры с кВ. № на кВ. №.Собственниками квартир №,3 являются третьи лица. В 

<

адрес> проживает И, В 

<

адрес> приживает И. В 2015 году своими силами и за свой счет истцом была произведена реконструкция квартиры, выполненная с увеличением габаритов по первому этажу за счет расширения пристройки литер "а", перепланировкой по второму этажу, включившему в себя демонтаж помещения туалета, установкой унитаза и переносом части сетей в помещение санузла; вынос оконно-дверного блока с демонтажем части капитальной стены под ним и объединение жилой комнаты с лоджией; уменьшение площади коридора за счет установки перегородки.

Поскольку указанная реконструкция произведена без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> и оформления необходимой документации на строительство, является самовольной. В настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Факт расширения пристройки и реконструкции подтверждается справкой БТИ о расхождении площадей, техническим паспортом. Справки от Югводоканала, Кубаньэнерго и 

<

адрес>газа о том, что реконструкция квартиры не препятствует данным инженерным сетям прилагаются. Из ответа администрации МО 

<

адрес> следует, что на основании того, что работы по реконструкции и по переустройству уже произведены, в выдаче разрешения на реконструкцию истцу отказано, рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, ее интересы представлял представитель по доверенности ФИО2, который поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Темрюкский район ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в связи с произведенной реконструкцией, площадь квартиры изменилась. В заключении судебного эксперта не отражено, на каком земельном участке расположена пристройка, не выходит ли она за границы земельного участка выделенного под обслуживание данного домовладения и не располагается ли в границах соседнего земельного участка. Чем возможно нарушение прав и законных интересов иных собственников смежного земельного участка. Просила суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Суд, выслушав представителя истца, мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником квартиры, общей площадью 70 кв.м., жилой: 44,5 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Постановлением главы администрации Таманского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № уточнен почтовый адрес квартиры с кВ. № на кВ. №.Собственниками квартир №,3 являются третьи лица. В 

<

адрес> проживает И, В 

<

адрес> приживает И. В 2015 году своими силами и за свой счет истцом была произведена реконструкция квартиры, выполненная с увеличением габаритов по первому этажу за счет расширения пристройки литер "а", перепланировкой по второму этажу, включившему в себя демонтаж помещения туалета, установкой унитаза и переносом части сетей в помещение санузла; вынос оконно-дверного блока с демонтажем части капитальной стены под ним и объединение жилой комнаты с лоджией; уменьшение площади коридора за счет установки перегородки.

Так же судом установлено, что указанная реконструкция произведена без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> и оформления необходимой документации на строительство, является самовольной. В настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Факт расширения пристройки и реконструкции подтверждается справкой БТИ о расхождении площадей, техническим паспортом. 

Согласно справки от Югводоканала, Кубаньэнерго и Темрюкрайгаза реконструкция квартиры не препятствует данным инженерным сетям прилагаются. Из ответа администрации МО Темрюкский район следует, что на основании того, что работы по реконструкции и по переустройству уже произведены, в выдаче разрешения на реконструкцию истцу отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 263 и с учетом ст. 222 ГК РФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих фактов: для строительства объекта отведен земельный участок; для строительства получено разрешение; при возведении объекта соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования о целевом назначении земельного участка; объект возведен застройщиком для себя с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд принимает во внимание наличие положительного акта строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ №-С, выполненного экспертом И, согласно которому перепланированная, переустроенная, реконструируемая, 

<

адрес> площадью 98,4 кв.м. жилой площадью 47,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительным и технических норм, удовлетворяет требованиям СНиП, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности, устойчивости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности, безопасности, соответствует требованиями п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Соответствует требованиям действующих норм и правил, «МДС 21-1.98. Предотвращение распространения пожара. Пособие к СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288), Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «введены в действие СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Проектирование, строительство, реконструкция и эксплуатация предприятий, планировка и застройка населенных мест, СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»,СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Перепланированная, переустроенная и реконструированная 

<

адрес> литер «А» с пристройкой литер «а» (год постройки: 2015, данные технического паспорта) на земельном участке с кадастровым номером № имеет отдельный вход и выход на территорию общего пользования (

<

адрес>) препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости не создает.

Перепланированная, переустроенная и реконструированная 

<

адрес> литер «А» с пристройкой литер «а» общей площадью 98,4 кв.м., расположенном на земельном участке, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов; разрешённое использование — для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует «СП №. Может считаться безопасной, отсутствует опасность обрушения и угроза жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Таким образом, произведенные переустройство и перепланировка полностью соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 98,4 кв.м, жилой - 47,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, расположенную по адресу: 

<

адрес>., общей площадью - 98,4 кв.м, жилой - 47,9 кв.м. 

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: П.А. Грачев