дело № 2-455/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Астаниной Т.В.,

при секретаре Науменко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ЗАО «Уют» об определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельное соглашение, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ЗАО «Уют» и просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу 

<

адрес> между собственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, а именно, за ФИО1 на 1/2 долю, за ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли каждому от общего размера оплаты и обязать ЗАО «Уют» заключить отдельное соглашение с ФИО1, ФИО2, ФИО3 на оплату жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья, с открытием отдельных лицевых счетов и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что на основании регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ БТИ г.Барнаула, и решения Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру являются ФИО2 и ФИО3 Ответчики не производят оплату жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья, соглашение относительно порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками квартиры не достигнуто, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском.

В судебном заседании ФИО1 настаивал на удовлетворении иска, пояснив, что ответчики не производят оплату жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязательства по содержанию жилья ответчики должны нести соразмерно своей доли в праве собственности на квартиру. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении спора в их отсутствие, при этом ФИО2 сообщил, что не возражает против иска, а ФИО3 возражает против заявленных требований, что отражено в имеющихся в деле телефонограммах.

Выслушав пояснения истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. (п. 2).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ БТИ г.Барнаула следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за ФИО1 признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, как в порядке приватизации, так и в порядке наследования после смерти матери О.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что ответчики ФИО2, ФИО3 были вселены в установленном порядке в жилое помещение, приобрели право пользования им, с учетом положений статей 2 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», они являются собственниками по 1/4 долей в праве собственности на указанную квартиру жилое помещение.

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ЗАО «Уют», что усматривается из выписки из финансового лицевого счета и выписки из домовой книги, заверенной сотрудником указанной управляющей компании.

Согласно выписке из домой книги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО1 и ответчик ФИО2

Лицевой счет № открыт на имя умершей О., количество постоянно проживающих в квартире – 2 человека.

Суд полагает, что каждый из собственников квартиры имеет право вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом размера его доли в праве собственности, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований о разделе лицевого счета с выдачей на имя сторон отдельных платежных документов с учетом их долей в праве собственности на квартиру.

При этом, несмотря на отсутствие у ответчиков регистрации права собственности на обозначенное жилое помещение, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется поскольку акт регистрации права регистрационным органом носит правоподтверждающий характер.

Кроме того, в силу положений п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

По смыслу ст. 249 ГК РФ право участника долевой собственности нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально (соразмерно) размеру его доли прямо вытекает из закона и не обусловлено наличием согласия других сособственников. 

По смыслу приведенных выше норм права платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ЗАО «Уют» об определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании заключить отдельное соглашение удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги между собственниками соразмерно принадлежащим долям: 1/2 доли расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возложить на ФИО1, 1/4 доли расходов возложить на ФИО2, 1/4 доли расходов возложить на ФИО3.

На ЗАО «Уют» возложить обязанность разделить единый лицевой счет № и выдать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья из расчета: ФИО1 на 1/2 доли квартиры, ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Астанина