УИД 65RS0001-01-2025-007658-35

Дело № 2-5624/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд 

В составе:

председательствующего Матвеевой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием помощника прокурора города Южно-Сахалинска Елизаровой Л.В.,

истца ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании право пользования жилым помещением прекращенным, выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

7 августа 2025 года представитель ФИО2 - ФИО3 обратился в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании право пользования жилым помещением прекращенным. В обоснование исковых требований указав, что истец является собственником жилого, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 44,2 м.2. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик ФИО4, состоявший с прежним собственником квартиры ФИО в браке, который в последующем был расторгнут. В 10 февраля 2003 года жилое помещение было приватизировано в единоличную собственность ФИО, которая завещала указанную квартиру истцу ФИО2 Прямого родственного свойства между истцом и ответчиком не имеется, семейные отношения отсутствуют. Ответчик ведет себя агрессивно, ведет асоциальный образ жизни, накапливает долги по оплате коммунальных услуг. В связи с изложенным в исковом заявлении поставлены требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, прекращении его права пользования жилым помещением.

16 октября 2025 года ФИО2 и ее представитель ФИО3 в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса дополнили исковые требования, просили выселить ответчика ФИО4 из жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ ( Далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного и не явившегося ответчика. 

Выслушав истца ФИО2 и ее представителя ФИО3, заключение прокурора города Южно-Сахалинска Елизаровой Л.В., полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, оценив собранные по делу доказательства, как по отдельности, так и в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами. 

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 ЖК РФ). 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 ЖК РФ). 

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения-жилого дома, расположенного по 

<

адрес> является истец ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Южно-Сахалинского нотариального округа №.

Согласно информации ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как установлено в судебном заседании, согласно пояснений истца ФИО2, ответчик фактически проживает в указанном жилом помещении, в котором также имеются его личные вещи. 

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В соответствии со ст. 19 Федерального закона РФ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 

Согласно ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ, равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. 

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие (абзац 4). 

Частью 2 ст. 69 ЖК РФ определено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

Право пользования жилым помещением как нанимателем, так и членами его семьи по договору социального найма закреплено в статьях 61, 67 ЖК РФ. 

Частью 2 ст. 60 ЖК РФ определено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установленного срока его действия. 

Как следует из поквартирных карточек формы А и Б нанимателем спорного жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> являлся ФИО.

Указанное жилое помещение предоставлено последнему на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с четом членов семьи:

Супруги ФИО

ФИО

10 ноября 1982 года в спорном жилом помещении прописан супруг ФИО -ФИО4

Согласно материалам приватизационного дела по договору № о передаче квартиры (дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение расположенное по 

<

адрес> передано в частную (личную) собственность ФИО

Согласно письменному заявлению ФИО4 дал свое согласие на приватизацию квартиры 5 декабря 2001 года в личную собственность ФИО

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО4 вселен в спорную квартиру нанимателем, в момент приватизации также был в ней зарегистрирован и проживал, имел равные права с нанимателем ФИО, на пользование данным жилым помещением, суд приходит к выводу о возникновении у него самостоятельного права пользования спорной квартирой, не зависящего от перехода права собственности на спорную квартиру истцам. 

Так, положения ст. 19 Федерального Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не устанавливают каких-либо исключений в отношении нераспространения положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, не принимавших участие в приватизации по той причине, что ранее они участвовали в приватизации другого жилого помещения. 

Основанием для сохранения за такими лицами самостоятельного права пользования приватизированным без их согласия жилым помещением является то обстоятельство, что в момент его приватизации они имели равное право пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, и продолжают проживать в занимаемом жилом помещении. 

Указанным критериям ответчик ФИО4 отвечает, в связи с чем, не может быть признан утратившим право пользования спорной квартирой, прекратившим право пользования квартирой и выселен из нее. 

Обстоятельства, с которыми закон связывает возможность признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в отношении ответчика объективного подтверждения не нашли.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 292, 304 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд исходит из того, что ответчик, дав согласие на приватизацию указанной квартиры, без включения его в число собственников, сохраняет бессрочное право пользования указанной квартирой, от участия в приватизации которой он отказался. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28 мая 2008 года).

Указанная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 19.08.2008 N 5-В08-75.

На основании вышеизложенного, суд, не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании право пользования жилым помещением прекращенным, выселении из жилого помещения, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.П. Матвеева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Т.П.Матвеева