Дело № 2-49/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2020 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, обществу с ограниченной ответственностью «Восток», третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше иском.

Свои требования истец мотивирует тем, что с 1991 года она является фактическим владельцем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была передана истцу безвозмездно Ленинским сельским советом Ленинского района АР Крым. Какие-либо решения о передаче во владение указанного имущества отсутствуют, ордер на вселение в указанное помещение не выдавался, гражданско-правовые договора и договор социального найма не заключались. С марта 1991 она владеет спорной квартирой как собственной, открыто, добросовестно. Получая во владение спорную квартиру, истец не знала об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, не от кого не скрывала свои права. В связи с вышеизложенным просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были надлежащим образом извещены. 

Представитель ответчика администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают /л.д. 109/.

Представитель ответчика ООО «Восток» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают /л.д. 75/.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. 

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исходя из указанных положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 52- ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Как усматривается из материалов дела, согласно информации предоставленной администрацией Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: похозяйственной книги №, лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ гг за ФИО2 числится 

<

адрес>; похозяйственной книги №, лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ гг за ФИО2 числится 

<

адрес>; похозяйственной книги №, лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ-2005 гг за ФИО2 числится 

<

адрес>; похозяйственной книги №, лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ-2010 гг за ФИО2 числится 

<

адрес>; похозяйственной книги №, лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ-2015 гг за ФИО2 числится 

<

адрес>, 2; похозяйственной книги №, лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ гг за ФИО2 числится 

<

адрес>,2. Также указано, что жилой дом расположенный по вышеуказанному адресу не является муниципальной собственностью, и не состоит на балансе администрации Ленинского сельского поселения. Кроме того, орган местного самоуправления сообщает суду о том, что ФИО2 проживает в 

<

адрес> 1991 года, несмотря на имеющиеся разночтения в похозяйственной книге /л.д. 49/.

Согласно сведений электронного учета отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ указана 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, в которой с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2 /л.д. 56/, что также подтверждается паспортом истца с отметкой о регистрации и актом о фактическом проживании и пользовании имуществом /л.д. 57/. 

Как усматривается из материалов инвентарного дела №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возможно принадлежал Ленинскому птицесовхозу. Однако каких либо правоустанавливающих документов на данный жилой дом в материалах инвентарного дела нет. Согласно экспликации на жилой дом, он состоит из четырех квартир: 

<

адрес> – площадью 

<

данные изъяты>. /л.д. 32/, которые также ни кому на праве собственности не принадлежат.

Как следует из ответов на запросы суда, Птицефабрика Ленинская была реорганизована и ликвидирована /л.д. 51-55, 91-94/, в связи с чем, в ЕГРЮЛ нет сведений о правопреемниках предприятия, что подтверждается ответом из МИФНС № /л.д. 102/. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК следует, что в ЕГРН записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру, кадастровый номер – 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют /л.д. 33/.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с 1991 года и по настоящее время, находится в фактическом пользовании и владении ФИО2. 

На основании ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных выше норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд считает, что титульным собственником спорной квартиры совершены вышеуказанные действия, свидетельствующие об его устранении от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, а также не содержание объекта недвижимости на протяжении 29 лет. Доказательств обратного, суду не представлено.

Разрешая заявленное требование истца, суд исходит из того, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой с 1991 года, как своим собственным, несет бремя ее содержания, что достоверно подтверждается представленными истцом справками и платежными документами по оплате коммунальных платежей /л.д. 82-90/.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленное требование истца о признании права собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер – №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, обществу с ограниченной ответственностью «Восток», о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер – №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: