Дело № 2-1137/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-8» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-8» (далее – ООО «СЗ «Орелстрой-8») о защите прав потребителей, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-8» (Застройщиком) и ФИО1 (Участником долевого строительства или Дольщиком) был заключен Договор участия в долевом строительстве жилья № №. В соответствии с п. -- руб Договора объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с Проектной документацией является жилое помещение – -- руб квартира, обозначенная в Плане объекта долевого строительства (графическая форма) под номером -- руб, общей площадью согласно проекта -- руб кв.м. (в общую площадь жилого помещения согласно ЖК РФ не включается площадь лоджий, балконов) на -- руб этаже -- руб этажного трёх секционного многоквартирного дома, с крышной котельной, по строительному адресу: 

<

адрес>, корпус 

<

адрес>, входящего в состав Комплекса из -- руб многоквартирных домов на земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. -- руб этап строительства-многоквартирный дом корпус -- руб (поз.-- руб)..Согласно пункту -- руб. Договора Цена Договора на дату его заключения составляет -- руб рублей из расчета -- руб рублей за -- руб кв. м. Общей приведенной (оплачиваемой) площади Квартиры.

На основании пункта -- руб Договора гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры.

После передачи указанной квартиры, ФИО1 были обнаружены недостатки, а именно: стены во всей квартире имеют отклонение от плоскости поверхности; загрязнения обоев клеем, пятна, отслаивание обоев, вздутия, пузыри, складки, морщины, заплаты и доклеивание отдельных мест в полотнищах, пропуски, перекосы и отклонения, обойные полотна приклеены внахлёст; на окрашенной поверхности: полосы, пятна, подтеки, брызги, инородные вкрапления на поверхности, раковины, наплывы; поверхность потолка, окрашенная акриловой краской, во всей квартире имеет полосы, пятна, раковины, инородные вещества и включения, следы от затирочного инструмента, исправления, отслоения; поверхности покрытия пола во всей квартире имеют отклонение от плоскости поверхности, зазоры между коробками дверных блоков и покрытием, разрыв полотна; все дверные полотна имеют отклонение от плоскостности и прямолинейности, повреждения финишного лицевого слоя. Коробки дверного блока имеют зазоры в местах неподвижных соединений деталей; все окна имеют отклонения от прямолинейности ребра профиля в плоскости, перпендикулярной стеклопакету, поверхности проемов на кромках выколы, раковин, наплывов раствора, монтажный зазор между четвертью оконного проема; на поверхностях ограждения лоджии и труб системы отопления, окрашенных безводными составами, исследуемого помещении квартиры: подтеки, полосы, инородные вкрапления.

На момент подписания Акта приема-передачи ФИО1 не могла их выявить, поскольку не обладает специальными познаниями в строительной области. В этой связи, ФИО1 обратилась к эксперту ИП ФИО4.

В результате проведенного исследования помещения квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус -- руб, 

<

адрес>, экспертным осмотром установлены несоответствия нормативным требованиям в квартире: по отделке поверхности стен, по окрашенной поверхности потолков, по поверхности пола, по установлению дверей, по установке оконных блоков, по поверхностям, окрашенным безводными составами, по санитарно-техническим системам.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных несоответствий нормативным требованиям в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 

<

адрес>, 

<

адрес>, определена в расчете стоимости в текущем уровне цен, исходя из локальной сметы, и составляет -- руб рублей -- руб копеек, включая стоимость материалов и НДС.

Истец обратилась к ООО «СЗ «Орелстрой-8» с претензией, в которой просила выплатить ей стоимость устранения недостатков, а также расходы на оплату услуг эксперта. До настоящего момента времени требования ФИО1 остались без удовлетворения. 

ФИО1 действиями (бездействием) ответчика причинены моральные страдания, которые она оценивает в -- руб рублей.

ФИО1 произвела оплату экспертного исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО4, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -- руб рублей.

ФИО1 просила взыскать с ООО «СЗ «Орелстрой-8» денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, корпус 

<

адрес>, 

<

адрес> размере -- руб рублей -- руб копеек, компенсацию морального вреда в размере -- руб рублей, расходы на оплату экспертных услуг в размере -- руб рублей.

По делу была проведена строительно-техническая экспертиза в ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР». 

ФИО1 уточнила исковые требования, указав, что по результатам судебной экспертизы было установлено, что стоимость устранения выявленных недостатков в квартире истца составляет -- руб рублей. Настоящий размер заявленного требования в счет соразмерного уменьшения покупной цены Квартиры составляет -- руб рублей. При этом, довод Ответчика о том, что на основании части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежащей применению с ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, не может превышать -- руб% от цены договора, не должен быть принят судом.

Данной нормой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с ДД.ММ.ГГГГ в виде трех процентов от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Из буквального толкования пункта -- руб договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны предусмотрели полное возмещение причиненных убытков сверх неустойки при ненадлежащем исполнении своих обязательств по договору.

Принимая во внимание условия договора, которыми предусмотрена уплата денежных средств в большем размере, чем три процента, установленные частью 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, следует вывод, что в данном случае в пользу истца подлежат взысканию причиненные убытки в полном объеме, сверх неустойки (штрафа, пени), учитывая условия договора. 

ФИО1 просит взыскать с ООО «СЗ «Орелстрой-8» денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 

<

адрес>, 

<

адрес> размере -- руб рублей; компенсацию морального вреда в размере -- руб рублей; расходы на оплату экспертных услуг в размере -- руб рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО6 исковые требования с учетом уточнения поддержал.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие через представителя.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Орелстрой-8»-ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, указала на то, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика не может превышать -- руб% от цены договора. Истец неправомерно требует денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере -- руб рублей. При удовлетворении требований о взыскании морального вреда полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 ФЗ № дополнена частью 4, согласно которой: при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данная норма вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из устанавливающего их судебного решения.

Исходя из изложенного, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-8» (Застройщиком) и ФИО1 (Участником долевого строительства или Дольщиком) заключен Договор участия в долевом строительстве жилья № №. В соответствии с п. -- руб Договора объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с Проектной документацией является жилое помещение – -- руб квартира, обозначенная в Плане объекта долевого строительства (графическая форма) под номером -- руб, общей площадью согласно проекта -- руб кв.м. (в общую площадь жилого помещения согласно ЖК РФ не включается площадь лоджий, балконов) на -- руб этаже -- руб этажного -- руб секционного многоквартирного дома, с крышной котельной, по строительному адресу: 

<

адрес>, корпус 

<

адрес> входящего в состав Комплекса из -- руб многоквартирных домов на земельном участке № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. -- руб этап строительства-многоквартирный дом корпус -- рубСогласно пункту -- руб Договора Цена Договора на дату его заключения составляет -- руб рублей из расчета -- руб рублей за -- руб кв. м. Общей приведенной (оплачиваемой) площади Квартиры.

На основании пункта -- руб Договора гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента подписания Сторонами акта приема-передачи квартиры.

После передачи указанной квартиры, ФИО1 были обнаружены недостатки. ФИО1 обратилась к эксперту ИП ФИО4

В результате проведенного исследования помещения квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 

<

адрес>, 

<

адрес>, экспертным осмотром установлены несоответствия нормативным требованиям в квартире: по отделке поверхности стен, по окрашенной поверхности потолков, по поверхности пола, по установлению дверей, по установке оконных блоков, по поверхностям, окрашенным безводными составами, по санитарно-техническим системам.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных несоответствий нормативным требованиям в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 

<

адрес>, 

<

адрес>, определена в расчете стоимости в текущем уровне цен, исходя из локальной сметы, и составляет -- руб рублей -- руб копеек, включая стоимость материалов и НДС.

Судом проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «

<

адрес>».

Согласно экспертного заключения стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 

<

адрес>, 

<

адрес>, составляет -- руб рублей.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценив заключение ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «-- руб», в совокупности иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о принятии в качестве надлежащего и допустимого доказательства заключения эксперта, так как исследование проведено в соответствии с требованиями указанного Закона, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «-- руб», поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам законности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда, так как подтверждает наличие выявленных несоответствий нормативным требованиям в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 

<

адрес> 

<

адрес>.

Пунктом -- руб договора предусмотрен 5-летний гарантийный срок для объекта долевого строительства.

Таким образом, в соответствии с законодательством в период гарантийного срока ООО «СЗ «Орелстрой-8» несет ответственность за ненадлежащее качество жилого помещения, возведенного им как застройщиком.

Установив факт ненадлежащего качества жилого помещения, возведенного ответчиком, в период гарантийного срока, суд, исходя из представленных сторонами доказательств, приходит к выводу о взыскании с ответчика стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере -- руб% от цены договора- -- руб рубля -- руб копеек.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При решении вопроса о компенсации морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцам нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки, суд считает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой -- руб рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В свою очередь, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимые расходы.

ФИО1 произвела оплату экспертного исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ИП ФИО4, что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму -- руб рублей.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 понесенные ею расходы на оплату экспертных услуг в размере -- руб рублей.

В силу с ч. 1 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 4 ч. 2 и ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец был освобожден от уплаты госпошлины по делу.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера в размере -- руб рублей.

Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом изменений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 925 внесенных в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в связи с чем, суд приходит к выводу о предоставлении ООО СЗ «Орелстрой--- руб» отсрочку в части взыскания денежных средств на устранение недостатков в размере - -- руб рубля -- руб копеек до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-8» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-8» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере -- руб рубля -- руб копеек, компенсацию морального вреда в размере -- руб рублей, расходы на оплату экспертного исследования в размере -- руб рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-8» (ИНН №, ОГРН №) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «

<

адрес>» в размере -- руб рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-8» (ИНН №, ОГРН №) отсрочку взыскания денежных средств на устранение недостатков в размере -- руб рубля -- руб копеек до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий И.И. Сергунина