Дело № 2-3731/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области об установлении границы между участком истца и ответчицы по фактическому пользованию в границах координат, указанных в иске; восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, путем исправления реестровой ошибки и внесения советующих сведений в ЕГРН в отношении принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС согласно координат, указанных в иске.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка площадью 1800 кв.м по адресу: АДРЕС Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №, границы его установлены в соответствии с действующим законодательством, по результатам межевания площадь участка определена в 1611 кв.м. Собственником смежного с истицей земельного участка является ФИО2 При рассмотрении гражданского дела по иску К,М,Н, к ФИО1 об установлении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении смежной границы, проведена землеустроительная экспертиза, в рамках которой установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 1717 кв.м. Недостающая площадь земельного участка истца находится в заборе ответчика. С момента предоставления земельного участка его границы не изменялись, а следовательно, принадлежащий истице земельный участок поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о дате месте и времени судебного разбирательства.

Ответчики Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, Администрация сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области своего представителя в судебное заседание не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Суд, с учетом мнения представителя истицы и в силу ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры. 

Выслушав доводы представителя истицы, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.10.2010 года №, выданной Администрацией с.п. Никольское, ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС в подтверждение чего выдано свидетельство от 22.12.2011 года.

С целью уточнения местоположения земельного участка и определения его границ в соответствии с требованиями действующего законодательства истицей в 2012 году проведено межевание, по результатам выполнения кадастровых работ инженером подготовлен межевой план и установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1611 кв.м, что на 169 кв. м меньше площади по правоустанавливающим документам и не противоречит закону «о государственном кадастре недвижимости».

Истицей со смежными землепользователями, в том числе ФИО2, были согласованы границы земельного участка площадью 1611 кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается актом, а впоследствии в ЕГРН внесены изменения в отношении уникальных характеристик принадлежащего ей земельного участка, в том числе в части площади земельного участка с 1800 кв.м на 1611 кв.м. (л.д. 20-27).

Собственником смежного с истицей земельного участка № с кадастровым номером № площадью 1215 кв.м по адресу: АДРЕС, является ФИО2

Право собственности ответчицы на указанный земельный участок зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, фактически определены на местности посредством ограждения. 

При рассмотрении гражданского дела по иску К,М,Н, к ФИО1 об установлении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении смежной границы, причиной возбуждения которого послужило наличие спора о местоположении установленного ФИО1 забора, разделяющего смежные земельные участки сторон, проведена землеустроительная экспертиза, в рамках которой установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 1717 кв.м. 

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоинформ», подготовленного 27.03.2019 года по результатам осуществления геодезических работ, кадастровый инженер выявил несоответствие сведений ЕГРН о местоположении ранее установленной границы земельного участка с кадастровым номером № ее фактическому местоположению, а именно: северо-восточная граница исследуемого земельного участка по сведениям ЕГРН смещена юго-западнее относительно своего фактического местоположения. Несоответствие сведений ЕГРН связано с воспроизведенной ошибкой в документе, на основании которого вносились сведения о местоположении поворотных точек границы земельного участка (реестровая ошибка), а именно с недостоверным определением координат поворотных точек границ, установленных при его первоначальном межевании. При этом, кадастровым инженером сделан вывод о том, что для исправления указанной реестровой ошибки необходимо включить в ЕГРН данные о поворотных точках т. 3, т.4, т.5, т.6, т.7, границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 17).

Из дополнительного заключения кадастрового инженера, подготовленного с учетом разрешения спора по смежной границе земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № и установления факта о том, что расхождение в сведениях о местоположении смежной границы указанных земельных участков по фактическому пользованию и по сведениям из ЕГРН является незначительным и находится в пределах средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям населённых пунктов, следует, что в выданном ранее заключении представлен вариант установления границ земельного участка принадлежащего ФИО1 площадью 1694 кв.м, что на 83 кв.м больше чем по правоустанавливающему документу.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, поскольку оно никем не оспорено и не опровергнуто.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 10 ст.22 федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка. 

На основании изложенного, принимая во внимание тот факт, что совокупностью исследованных по делу доказательств установлено несоответствие смежной фактической границы между земельными участками истицы и ответчицы сведениям ЕГРН, чем нарушено право истицы как собственника земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 об установлении границы между земельными участками по фактическому пользованию согласно координат заключения кадастрового инженера.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, вступившего в силу с. 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61 названного закона). 

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 закона «О государственной регистрации недвижимости).

Оснований для исправления реестровой ошибки внесения советующих сведений в ЕГРН в отношении принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС, суд не усматривает, поскольку вступившим в законную силу решением суда установлено, что расхождение в сведениях о местоположении смежной с земельным участком с кадастровым номером № границы по фактическому пользованию и по сведениям из ЕГРН является незначительным и находится в пределах средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям населённых пунктов, а следовательно, реестровой ошибкой не является. 

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Администрации сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с К№, по адресу: АДРЕС принадлежащим ФИО1 и земельным участком К№ по адресу: АДРЕС принадлежащим ФИО2 в следующих координатах: 

№

№

№

№

№

Восстановить положение существовавшее до нарушения права, исправить реестровую ошибку путем внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении принадлежащего ФИО1 земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова