24RS0002-01-2023-005248-57 

№ 2-617 /2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кончаковой М.Г., при секретаре Антиповой Д.В., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ачинского района, ФИО1 о признании квартиры домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Ачинска, о признании квартиры № по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 23 марта 2015 года истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 63,2 кв.м. Впоследствии им была произведена реконструкция в результате которой площадь квартиры увеличилась и стала составлять 99 кв.м. Истцом было принято решение о признании указанной квартиры домом блокированной застройки. Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, он является одноэтажным, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семей, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Признание дома домом блокированной застройки является не реконструкцией, так как технический и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также не противоречит Своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирный» (л.д.3).

Определением суда от 25 января 2024 года в качестве соответчика привлечен собственник квартиры № по адресу: 

<

адрес> - ФИО1 (л.д.91). 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.93,95, 97), просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.7).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании по исковым требованиям не возражал, суду пояснил, что является единоличным собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 с 2015 года является собственником квартиры № в указанном доме.

Представитель ответчика администрации Ачинского района в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 93), в отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, по исковым требованиям не возражает против удовлетворения заявленных требований, если права и интересы других лиц не будут нарушены, указав, что согласно заключению от 13 декабря 2023 года главного специалиста (архитектора) администрации Ачинского района года жилой дом по адресу: 

<

адрес> обладает признаками жилых домов блокированной застройки. Квартиры №, №, находящиеся в доме, возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома, разделение помещений не является реконструкцией дома (л.д. 80).

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом (л.д.93), извещение возвращено в суд по истечению срока хранения (л.д.98-99), просила рассмотреть дело в свое отсутствие, по исковым требованиям не возражает (л.д.8).

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п.п. 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр. 

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него. 

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23 марта 2015 года является собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес> площадью 63,2 кв.м. (л.д.26), право собственности зарегистрировано в установленном порядке 31 марта 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д.27, 64-65).

ФИО4 также является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 24 августа 2023 года, заключенного с администрацией Ачинского района (л.д.21-23, 28-29).

Согласно информации Ачинского отделения ППК «Роскадастр» собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 21 января 1994 года является ФИО1 Договор зарегистрирован БТИ 22 февраля 1994 года за № 158 (л.д.67,78).

Согласно техническому паспорту дома по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 24 января 1994года объект недвижимости, расположенный по указанному адресу представляет собой одноэтажный жилой дом общей полезной площадью 131 кв.м, в том числе жилой 79,6 кв.м, состоящий из двух квартир. Год постройки - 1990. Квартира № площадью 63,2 кв.м состоит из коридора, трех жилых комнат, кухни, ванной и туалета; квартира № площадью 65,5 кв.м состоит из коридора, трех жилых комнат, кухни, туалета, ванной, кладовой (л.д.68-74).

Как следует из искового заявления истцом была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения, в связи с чем, площадь объекта увеличилась.

Согласно техническому плану жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 15 ноября 2023 года объект недвижимости имеет площадь 99 кв.м (л.д.9-15). 

Согласно техническому заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от 16 ноября 2023 года по результатам визуально-инструментального обследования несущих и ограждающих строительных конструкций объекта по адресу: 

<

адрес> выявлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности; конструкции дома обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> по прямому назначению возможна (л.д.31-32).

Также в материалы дела представлено заключение ООО «Кадастр Инжиниринг» о соответствии жилого дома требованиям пожарной безопасности от 16 ноября 2023 года, согласно которому объект капитального строительства, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной жилой застройки площадью 99 кв.м по вышеуказанному по прямому назначению возможна (л.д.44-53).

Согласно заключению Главного специалиста (архитектора) администрации Ачинского района от 13 декабря 2023 года жилой дом № по адресу: 

<

адрес> обладает признаками жилых домов блокированной застройки, указанным в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: является жилым одноэтажным домом, состоит из нескольких блоков жилым помещений № № ; имеет общие стены без проемов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования 

<

адрес>.Учитывая вышеизложенное, а также мнение Департамента недвижимости Минэкономразвития России, отраженное в письме от 17 октября 2011 года № ОГ-Д 23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки (л.д.81).

Данные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по указанному адресу представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки с учетом определения такового содержащегося в п. 1 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, введенной Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу 01 марта 2022 года.

При этом ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ предусматривает, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок фактически представляет собой самостоятельный дом блокированной застройки в силу указанных выше положений градостроительного законодательства, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется, также не имеется общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки, удовлетворив заявленные требований.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки. 

Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 99 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья Кончакова М.Г.

Мотивированное решение составлено 04 марта 2024 года.