Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Голошумовой И.А.

при секретаре Трифоненко В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1025/2019 по иску Товарищества собственников жилья «Тельмана-26» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, текущего ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 213 533,87 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 36 488,86 руб., задолженности по оплате капитального ремонта в размере 89 678 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 15 510,78 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 6 752 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Тельмана-26» осуществляет управление, обеспечивает содержание, текущий ремонт и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником расположенного в указанном доме нежилого помещения общей площадью 342,7 кв.м., однако обязанность по несению расходов на его содержание надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта. В адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. 

В судебное заседание представитель истца не явился, судом извещался. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал неявку истцу неуважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. По данным почтового отделения, квартира закрыта, за извещениями не являются. Другими сведениями о местонахождении ответчика суд не располагает, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения площадью 342,7 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Управление жилым домом на основании протокола общего собрания дольщиков помещений многоквартирного дома от 31.05.2010 осуществляет ТСЖ «Тельмана-26», с которым поставщики заключили договоры энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, оказания услуг по обращению с ТКО (л.д. 117-154).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что у ответчика за период с октября 2014 г. по сентябрь 2018 г. образовалась задолженность: по оплате коммунальных услуг, текущего ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома в размере 213 533,87 руб., по оплате капитального ремонта в размере 89 678 руб.

В подтверждение размера задолженности истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, акты сверки взаимных расчетов с ответчиком, а также расчет задолженности, который не был оспорен ответчиком.

Доказательств, подтверждающих иной размер задолженности на дату рассмотрения спора судом, ответчиком представлено не было.

Оснований сомневаться в представленном истцом расчете задолженности суд не усматривает. Данные суммы, с учетом вышеизложенного, подлежат взысканию с ответчика.

Истцом суду также представлен расчет взыскания пени по оплате коммунальных платежей. С данным расчетом суд соглашается, поскольку он подтверждается письменными материалами дела.

Согласно п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с п. 34 данных Правил «потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг…».

Пунктом 158 названных Правил предусмотрено, «потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги…».

В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленным документам размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг составляет 36 488,86 руб., за несвоевременную оплату капитального ремонта - 15 510,78 руб.

Контррасчет суду не представлен. 

При таких обстоятельствах, данный размер пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку факт несвоевременной оплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в судебном заседании нашел подтверждение. 

Понятие и порядок распределения судебных расходов содержатся в Главе 7 ГПК РФ. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая категорию и сложность данного дела, предмет спора, количество судебных заседаний, объем работы по составлению судебных документов, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании понесенных им расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины в размере 6 752 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Тельмана-26» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Тельмана-26» задолженность по оплате коммунальных услуг, текущего ремонта и содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2014 по 01.09.2018 в размере 213 533 руб. 87 коп., пени за период с 01.09.2015 по 01.09.2018 в размере 36 488 руб. 86 коп., задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.10.2014 по 01.09.2018 в размере 89 678 руб., пени за период с 11.12.2014 по 10.10.2018 в размере 15 510 руб. 78 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6 752 руб., всего в размере 376 963 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий И.А. Голошумова